租屋族必看！地政局整理四大重點，簽約前多一步查證，省下一堆麻煩 文／賣厝阿明 租房子最怕什麼？不是租金太高，也不是房子太舊，而是遇到問題時才發現當初沒看清楚、沒問清楚。 台南市政府地政局最近整理出「租屋前必看四大重點」，阿明看完覺得真的很實用，趕快幫大家整理一下。 為什麼要查證？因為租錯房子比買錯更難處理 根據地政局統計，近期租賃糾紛陳情案件中，最多的就是租約終止後押金不還、電費收取亂喊價這些鳥事。 市長黃偉哲特別提醒，租房子...

不動產交易動輒千萬，如何確保產權移轉安全？本文深度解析 2026 年主流的「雙代書制度（雙地政士制度）」，詳列主辦與協辦代書的角色分工、適合找雙代書的 5 大情境，以及費用負擔原則。透過買賣雙方各自委託地政士實現交叉監督，讓您的購屋流程獲得最實質的權益保障。一、 為什麼不動產交易需要「雙代書」？不動產交易流程漫長，從簽約、用印、完稅到過戶，通常需要 4 至 8 週，這段時間差若缺乏監管，極易成為詐騙集團的溫床。如同上法院訴訟兩造會各自聘請律師爭取最...

我朋友前陣子才在杜拜買房，美伊戰爭爆發房價會崩盤嗎？ 網友心急發問： 「我朋友前陣子才砸錢在杜拜買房，結果最近美伊又打起來了，他每天半夜傳訊息問我會不會有事，搞得我也快睡不著了。到底有沒有影響啊？」 消息一出，不少人也跟著擔心杜拜房市會不會被打趴。M編整理出最新狀況，幫你和你朋友把心安下來。 先說重點：戰火真的打到杜拜了嗎？ 新聞畫面真的很嚇人，飛彈、爆炸、濃煙到處都是。但先讓你朋友深呼吸一下 2月28日這波攻擊，杜拜確實被波及了。...

傻傻分不清？台灣地上權是「買完就完」，對岸土地使用權是「房地一體」你會怎麼選? 文／M傳媒房產中心 M編 很多人問我：「台灣的地上權住宅跟對岸的房子有什麼不一樣？不是都只有幾十年的使用期限嗎？」 我直接告訴你：差！很！大！一個是「租地蓋房」，一個是「房地一體」，兩邊邏輯完全不同。M編用最白話說明這兩個市場差異。 一、核心概念：台灣是「地上權」，對岸是「土地使用權」 台灣的地上權，根據民法第832條，是「在他人土地上有建築物之權」。白話文...

地上權可以買？價格便宜一半，這7事沒搞清楚簽約就玩完 文／M傳媒房產中心 M編 「台北市精華區新成屋，每坪只要市價6折！」、「信義計劃區旁，千萬入住豪宅地段！」看到這種廣告，你是不是心動了？ 但醒醒吧，天上掉下來的不是禮物，是陷阱。當你沾沾自喜用一半的價格「買到」房子時，你根本不知道：這棟房子的價值，正在隨著時間一秒一秒地歸零。而等你發現的那天，早就來不及了。 地上權不是不能買，但這7件事沒搞清楚就簽約，你不是買房，是買一個未來20年的...

小心！這3種房子讓銀行直接扣分，你的房貸成數就是這樣被砍的 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富 很多人以為，買房最難的是存頭期款。事實上，真正殘酷的時刻，往往發生在簽約之後。 當你滿心期待走進銀行，以為可以貸到八成，卻被告知只能七成，甚至更低。那一成的差距，往往就是上百萬的現金缺口。不是你收入不夠，不是信用不好，而是銀行看了那間房子之後，在心裡默默打了折扣。 房貸審核從來不是只看人，更看房子。對銀行來說，...

別再被「三房」騙了！真三房 vs 假三房，一眼看穿建商話術 【M傳媒房產中心】 現在房市最魔幻的兩個字叫三房。 很多人預算卡在千萬上下，銷售現場只要聽到「三房」兩個字，心裡就覺得賺到。 但問題來了，你買到的到底是真三房，還是硬切出來的假三房？ 差的不只是坪數，是你未來十年的生活品質。 真三房：三間都敢讓你放床的格局 所謂真三房，不是門上有三個門片，而是三間都「能住人」。 通常室內實坪（不含公設）至少20坪以上，才有機會做到舒適三房。 主臥...

這種案子賣的是『三房的標籤』，不是『三房的空間』 【M傳媒房產中心】 13坪隔三房！雙北「極品建案」加碼35%公設，網友算完崩潰：一坪百萬起跳？ 如果你以為這是創意家具展示間，或某種空間利用的藝術實驗，那你就錯了。 這是真實存在於雙北預售市場的「極致規劃」建案。 這13.91坪只是「主建物」面積。如果你以為買的是15坪，那你就太天真了。 別忘了，預售屋還有一個公設比。 35%公設下去，你買的到底是什麼？ 以這個13.91坪主建物、加陽台不到15坪的永和案為...

契約與法律須知｜詳審條款，保障交易安全 官方契約、產權查核、履約保證、驗屋點交，最後一哩路不踩坑！ 日盈不動產 社會住宅包租代管  馬上有錢房市特別企劃-6   恭喜你！價格談妥了，是不是覺得鬆了一口氣？先別急著慶祝，最後這一關「簽約」，才是保障你幾百萬、幾千萬財產最重要的時刻。 今天我要像你的法律顧問一樣，告訴你簽約時眼睛一定要睜大的幾個地方，讓你安全下莊，快樂交屋。   第一關：契約本尊，你用的是對的嗎？ 簽約時，首先要確認你簽...

全國第一！臺東率先發放「縣有耕地」放領權狀　饒慶鈴:感謝立委及議會支持 為農民圓夢 農曆新年將至，家家戶戶忙於辦年貨、除舊布新之際，臺東縣長饒慶鈴在心中始終惦記著縣有耕地承租農民「擁有一塊地」的多年心願，並趕在過年之前，親手把這張「土地權狀」交到鄉親的手中。縣府今（10）日舉辦「縣有耕地領狀—圓夢時刻」活動，發出第一張縣有耕地放領權狀，臺東縣成為中央重啟放領政策後，全國首個完成縣有非公用耕地放領並正式發出權狀的縣市，象徵農地產權正...