在台灣房市中，「買老宅等都更」一直是熱門話題。許多投資者或自住客購入屋齡較高的物件，期待透過「都市更新」（簡稱都更）讓老屋變新屋，實現資產價值的翻倍增長。然而，都更絕非單純的「舊換新」，其背後涉及極為複雜的法規、精密的價值評估以及漫長的協商過程。本文將深度解析都更最核心的兩個關卡：「都更評定」與「權利變換」，並探討其中的風險與機會，助您釐清這場長期抗戰的真實面貌。一、 都市更新的本質：不只是重建都市更新是依據《都市更新條例》，針對都市...

文／住展雜誌 MyHousing 「麗寶南法莊園蒙地卡羅」樓高20層，享有500米以上超大棟距。圖/業者提供 央行限貸令使高總價不動產市場明顯降溫，今年1~10月台北市總價逾7千萬豪宅不僅交易量「腰斬」，平均權狀面積也年減10.5坪。依照目前央行設定的「豪宅線」，台北市總價7000萬以上、新北市6000萬以上，房屋貸款僅限三成，若不想跨越「豪宅線」，以台北市蛋黃區大安區為例，目前區域內新案均價為170.78萬/坪，換算可購置坪數約為40.99坪，若加上車位，坪數還必須向下修正...

家家有筆難算的帳：女婿代償岳父債：如何防止房屋再次落入地下錢莊？ 【M傳媒房產中心／報導】 一名中年男子近期陷入一場家庭與法律交織的兩難困境。為了協助岳父擺脫高利貸的泥淖，他毅然跳下擔任銀行貸款的保證人，並代為清償巨額民間債務，將房屋抵押權從地下錢莊轉回正規銀行。正當他以為危機解除，準備協助出售房屋以徹底解決問題時，一個更深的憂慮浮現：如何才能防止擁有所有權的岳父，再次將房子私下抵押給不明債權人，讓所有人的努力付諸東流？   這...

現在的新建案公設比數字往往從30%起跳，很多大型建案公設比甚至高達42%。對於習慣住老公寓的人來說，這代表三分之一的錢「不見了」；但對於常看新建案的人來說，這似乎又是「標準配備」。究竟公設比怎樣算高？這筆錢到底花在享受設施，還是虛擲在走廊與柱子上？本文將拆解「大公 vs 小公」的關鍵差異，並教你用正確的「實坪計價」公式，判斷這樣的公設比，是否讓你買貴了。30%公設比是市場常態嗎？先建立座標感要判斷「高或低」，必須先有比較基準。隨著建築法規修正（如...

房屋贈與卻不得入住？「居住權」卡關　律師示警：貿然驅離恐觸刑責 【M傳媒房產中心／報導】 一名年輕男子因結婚與購置新屋，急需資金週轉，卻發現自己名下價值不斐的祖宅，在法律上竟形同「看得到、用不到」的資產。雖然他握有房屋所有權狀，卻連進入屋內放置個人物品、祭拜祖先，都必須先獲得「阿伯」的許可。這起看似單純的家族房產糾紛，背後是一份綁死「居住權」的契約，牽動著台灣贈與房產時最常被忽略的法律風險。   契約綁定：所有權與使用權被徹底切...

買「頂樓加蓋」也要繳契稅！台南男買未辦保存登記房屋差點以為被騙　財稅局急提醒：沒登記也要報稅  【M傳媒房產中心／報導】 在台灣房市，頂樓加蓋或未辦保存登記的建物常見又敏感，不少人覺得「反正沒產權、沒權狀」，因此買賣時不太在意手續流程，但一個不留神，可能就碰上稅務問題。台南市財稅局近日就分享一個案例，提醒購買未辦保存登記房屋的民眾務必記得申報契稅，不然日後可能像這位張先生一樣，以為自己買到「幽靈房子」。 張先生（化名）在一年前向...

內政部推使用權住宅建商不買單、民眾不認帳！呂崑富 這樣做包行! | M傳媒 【房產中心／專題報導】 內政部端出的「使用權住宅」政策牛肉，想吸引建商進場，卻在現實面前踢到鐵板。關鍵在於兩大難題讓業者卻步：銀行貸款難、後續管理煩。中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富表示，對建商來說，與其扛下這些成本和未知風險，還不如回頭老老實實買地、蓋房、賣產權，流程單純又變現快。這讓政府的美意陷入尷尬。想推使用權宅，恐怕最後得自己跳下來當開發...

繼承「隱形房產」！父親留下老屋只有稅單，姊弟如何合法過戶？ 【房產中心／專題報導】 屏東一對姊弟近日接到一份特殊的遺產，父親留下的一棟老屋。翻遍屋內，他們只找到泛黃的水電費收據，以及十年前的房屋稅單，但稅單上的納稅義務人仍是已故父親。這棟老屋該如何合法「過戶」？屏東縣政府財稅局指出，這類「未辦保存登記」的房屋，與一般有建物權狀的房屋繼承流程不同。由於歷史因素，房屋未曾向地政機關辦理第一次登記，因此沒有建物所有權狀。也就是說，繼...

減半優惠有條件！違章工廠、非生產空間通通不適用，業者別誤踩地雷  【房產中心／專題報導】 「為什麼我的廠房不能申請房屋稅減半？」這是許多工廠業者向稅務機關諮詢時最常提出的困惑。桃園市政府地方稅務局近期便接獲不少類似詢問，並鄭重提醒業者，唯有合法登記、自有且用於生產的自用工廠廠房，才適用營業用房屋稅率減半的優惠。違章建築或未取得使用執照的增建廠房，依法皆無法享有此項減稅待遇，業者切勿誤解。 減半優惠非「人人有獎」，三大合法門檻缺...

文／戴雲發 山坡宅景觀視野良好，受不少購屋族青睞。圖／PEXELS 台灣是個多山之島，從北到南的山脈分布，加上狹長的地形，使得山坡地住宅在我們的城市與鄉鎮中屢見不鮮。但你知道山坡地住宅要怎麼挑選嗎？ 文／戴雲發 許多人喜歡住在山坡地，因為有更好的視野、更寧靜的環境，甚至能避開都市的擁擠與喧囂。然而，在挑選山坡地住宅時，必須特別謹慎，因為這樣的地段除了要面對地震之外，更要承受豪雨、土石流、坡地滑動等複合型的自然風險。 買房子不只是買...