嘉義預售屋驚見每坪64.94萬！頂樓露台戶改寫紀錄　專家提醒：特殊交易不是區域行情 【M傳媒／綜合報導】 嘉義市預售住宅出現「6字頭」成交！實價登錄資料顯示，位於嘉義市東區日新街的預售案「仰喆日新」，2026年5月揭露一筆13樓頂樓交易，總價3,660萬元、含兩個車位360萬元，扣除車位後每坪單價達64.94萬元，刷新目前可查得的嘉義市預售住宅高價紀錄。 不過，這戶並非一般標準產品。交易資料備註載明，該戶附有約32.5坪露台，樓高達6.72公尺，兼具頂樓、露台...

預售屋持有期間「不能偷吃步」！國稅局鐵腕認定：交屋登記日才算數，甲君誤算稅率慘補92.5萬 M傳媒／綜合報導 買預售屋的民眾注意了！建商延後交屋，不代表房地持有期間也能跟著「往後延」！ 財政部台北國稅局昨（31）日發布重要稅務提醒，針對預售屋出售的房地合一稅持有期間，一律以「取得房屋所有權移轉登記日」為起算點。即使因天災、事變等不可抗力因素導致交屋延後，也不能把預售階段的持有期間一併計入。 簡單說：簽約買預售屋的那天不算數，拿到權...

買房忽略「未登記增建」申報 地稅局：漏報恐補稅加罰1至3倍 花蓮縣地方稅務局提醒，民眾辦理房屋買賣、贈與或交換等移轉時，若房屋有頂樓加蓋、陽台外推、騎樓圍封等未辦保存登記的增建部分，也應一併申報契稅，否則不僅可能遭補稅，還可能面臨應納稅額1至3倍的罰鍰。 增建物屬房屋稅課徵範圍 移轉時須一併申報契稅 花蓮縣地方稅務局表示，房屋稅係以附著於土地之各種房屋及增加房屋使用價值之建築物為課徵對象。因此，房屋如有頂樓加蓋、外推擴建、騎樓圍封使...

隨著桃園機場捷運沿線產業與生活機能逐步成熟，青埔高鐵特區的房價基期已顯著拉升。在溢價效應與自住剛需推擠下，鄰近的「A20 興南重劃區」與「A21 環北重劃區」成為市場焦點。本文結合桃園實價登錄最新數據，客觀拆解兩大機捷重劃區的土地價值、房價行情區間、公共建設進度與區域定位差異，並提供首購族與換屋族在進行資產配置時的實務風控指南。※本文建案資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工程、法規等）請以開發商現場公告及政府最新...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導遊戲區塊鏈平台 WEMIX 已針對其加密貨幣 WEMIX$ 智能合約所有權可能遭到入侵一事，啟動全面安全調查。此事件可能對加密貨幣市場構成潛在影響，尤其引起台灣加密貨幣社群的關注。 智能合約所有權是區塊鏈生態系統中最重要的安全元件之一，它決定了誰能控制關鍵功能，包括合約更新、管理權限以及某些代幣管理功能。任何未經授權的合約所有權變更，都可能導致攻擊者更改設定、執行未經許可的操作，或利用代幣生態系統中的漏洞，對用...

權狀面積竟是錯的！地政士揪出「消失的3.8坪」 三層樓老屋總價瞬間增值800萬 〖M傳媒／記者綜合報導〗 您以為手上的房地產權狀，數字一定是正確的嗎？里衡地政士事務所所長鄔孟衛分享了一個真實案例：一位客戶在售屋前辦理「陽台補登」，沒想到竟揭發權狀面積登載錯誤，三層樓總計短少約11.4坪，總價瞬間增值近800萬元！ 一個例行補登，挖出800萬消失的房價 鄔孟衛指出，客戶原計畫出售房子，為增加賣相而申請陽台補登。事務所前往市政府調閱原始「竣工圖」後...

台東瘋了！以前800萬買透天，現在800萬只能買2房！央行打房打到首購族？ 〖M傳媒／記者綜合報導〗 「以前800萬在台東可以買一棟透天，現在800萬只能買一間2房華廈？」這不是網路鄉民的玩笑話，而是台東房市正在發生的殘酷現實。 央行信用管制打炒房，六都房市確實冷掉了，但台東房價卻走出獨立行情，逆勢狂漲21.3%，漲幅全台第一。外地退休族被第二戶貸款卡住進不來，台東房市卻沒有因此降溫，反而變成「在地首購族用更高價錢買更小房子」的荒謬局面。 今非昔...

〖M傳媒／記者綜合報導〗 台灣經濟成長率衝上兩位數，房市卻冷到業者喊「無案可接」！台中市不動產聯盟協會23日舉行第七屆第一次會員代表大會，現任理事長蘇興民順利連任。他在會中拋出「i型市場」新說法，直言台灣房市已不只是貧富兩極化，而是只剩最頂端的一小群人具備購買力。 蘇興民形容，過去市場常用「K型復甦」描述科技業向上、傳統產業向下的分化現象，但現在房市恐怕已進一步惡化為「i型市場」。   所謂「i型」，就是上面只剩一個點支撐買氣，其他多...

文／謝曉菁 隨著社會觀念轉變，越來越多人重視財產傳承規劃，希望透過預立遺囑將房產留給指定繼承人。不過，就算遺囑寫明「房產全數留給某人」，也不代表其他繼承人無法主張權利。房仲業者提醒，依《民法》規定，法定繼承人享有特留分保障，若忽略相關規定，仍可能導致房屋被分割持分，與原先規劃大相逕庭。 永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，除非繼承人有重大侮辱、虐待等依法喪失繼承權的情形，否則所有法定繼承人都享有特留分保障。即使遺囑載明房產全部由特定...

房仲教練馬先右推AI業務課程　主打開發、客戶經營與成交流程數位化 文／M傳媒房產中心 生成式AI快速進入房仲業，從開發文案、社群內容、客戶資料整理，到行情比較與服務回報，都出現新的應用方式。房仲教練馬先右近期推出「AI業務成交新系統」，希望把AI導入第一線業務流程，協助房仲減少重複工作，把時間留給客戶溝通與專業判斷。 據課程官方頁面介紹，這套系統並非單純教授提示詞或銷售話術，而是將業務流程區分為「募集、經營、締結、老客戶再成交」四個階...