無殼族有福了！台北市政府將於明年6月，預計以市場租金行情打八折，出租181戶首批公有捷運宅。這批捷運共構宅位於捷運新莊線行天宮站、先嗇宮站以及新店線新店站，由於地點佳、租金低，勢必吸引不少無殼族搶租。台北市都發局表示，預計民國102年前，將新增千戶公有出租宅，不過當務之急是成立物業管理公司，因此相關的招租細節，最快明年初才會出爐。 ■ 181戶公有捷運宅 坪數規劃多元 　　第一批北市公有出租捷運宅，共有三處，總計數量181戶。捷運新莊線行天宮站位於...

頂樓加蓋產品因使用空間大，一直是房仲網站的熱門搜尋關鍵字，有房仲業者統計，台北市頂樓加蓋物件的網路點閱率，比無加蓋公寓多5成，每坪也比沒有加蓋的產品貴上5.5萬元。目前銀行利率低，頂樓加蓋產品更吸引有閒錢在手的投資人，因為若做成隔間套房出租，可享有4~6%左右的租金報酬率，吸引有意晉身包租公、包租婆行列的投資人搶購。 ■ 一層樓隔7間房 包租賺很大 　　住商不動產企研室主任徐佳馨指出，頂樓加蓋的物件，市場上多用權狀每坪的1/2或1/3價格計算，舉例來...

台北縣、市興起一波工業住宅推案潮，過去，銀行對於工業住宅的核貸態度較為保守，近年來陸續交屋後，房價跟著景氣上揚，有些工業住宅的座落地點條件確實不錯，因此銀行核貸的態度有趨向放寬的傾向，但提醒購屋族，選購這類工業宅時，最好先看清楚權狀上登記的建物種類，因為對銀行而言，這是核貸的重要依據！ ■　地段佳工業宅 核貸最高上八成 　　工業宅建商能以比市價便宜的價格出售，主要是工業用地的取得成本，較住宅用地低廉許多，在房地產市場，如果地段條件差不...

買預售屋、住新房子人人愛，但預售屋交屋、銷售糾紛屢見不鮮，雙方鬧上法院、纏訟數十年案例也非沒有，房仲業者表示，想要避免這類糾紛，從預售屋的銷售到點交，都該嚴格把關，一定要挑三撿四才能保障自己權益。 ■　社區公共設施 點交莫輕忽 　　購買近五年的預售屋，許多建案公設比都佔了三成以上，住戶花大錢買的公設，卻經常忘了點交，或者因為住戶管委會並非專業人士，很容易讓建商呼弄過去，游泳池變蓄水池、排煙孔在自己住家上方，甚至連有些公設都是違建。 　...

「新制預售屋買賣定型化契約」五月一日上路，大部分業者都配合實施，但原則多是總價不變，僅把主建物、附屬建物及公共設施拆開計價，消費者多半霧煞煞，只得遵循以往的舊算法，以總價討價還價。房仲業者認為，預售新制主要是維繫市場的「公平」。公設分開計價的新規定須列明主建物、附屬建物及公設的面積及價格，且附屬建物中包含陽台、雨遮等分項面積也需分別標示面積。這麼一來買方就不至於因資訊的不充分，而在使用性較低的空間上花了大錢。 ■　公設、主建物全都露 ...

政府打壓房市，再加上國道山崩意外事件，銀行對於房貸放款更為嚴謹，對於一些爭議住宅，銀行決定保守以對，減少放款成數，包含都更炒熱地段、山坡用地、頂樓加蓋等，未來貸款成數都難拿到８成以上，或者不給予還款寬限期，房仲業者表示，為怕房貸出問題，最好能在合約加註清楚以保平安。 ■　合約加註 貸款未成合約失效 　　房仲業者指出，銀行貸款沒成功而被沒收訂金的買方，在最近幾年屢見不鮮，金額從數十萬到數百萬都有，因為合約載明清楚，沒在期限內繳清房款，就...

台北市中古豪宅的搶手熱度不減！台北地院12日法拍北市大安區仁愛路四段「仁愛百吉」的一戶約90坪的中古豪宅，儘管屋齡高達24年，陳姓民眾以溢價24%得標，得標總價為8,920萬元，扣除300多萬車位，換算下來每坪衝破百萬元，再創中古豪宅的法拍天價。■　「仁愛百吉」住戶惜售 10年僅釋出5戶　　「仁愛百吉」位於仁愛路4段357號10樓之3，權狀面積89.18坪、底價7,200萬、換算單坪80.74萬(內含8.9坪的地下室平面車位一個)。共吸引6標單，最後陳姓民眾以總價8,920萬元，換算每坪...

這幾年房地產市場活絡，不少民眾都會貸款買房子，但很多購屋人不知道，其實房貸也可以抵稅，房仲業者提醒，買房不是簽約點交就結束，最好把妥善所有的單據留存，以備不時之需。■　申報有技巧 高利較划算　　住商不動產指出，房屋扣除額的認定以「戶」為單位，除了申報人本人或配偶或被扶養親屬中的其中一人必須設籍，在報稅時要檢附包括戶口名簿影本、當年度繳納利息單據正本，利息單據上如未註明該房屋之座落地址、所有權人、房屋所有權取得日、借款人姓名或借款用途，...

眼看五月一日，預售屋買賣定型化契約新制即將上路，主建物、附屬建物、公共設施該如何分開計價，建商、代銷商仍苦思因應對策。有的業者打算調閱歷史成本資料，擬出精算公式；有的大玩文字遊戲，強調「分開計價」不意味就必須「價格不同」。姑且不論單價將如何標示，房地產業者就此降低總價的可能性微乎其微！ ■　依據歷史成本 擬訂計價精算公式 　　下個月將上路的預售屋買賣新制，內政部屢次呼籲建商與代銷商必須依法遵守新制，除了有誤差必須找補之外，更重要的是針...

當您決定委託不動產經紀人員替您銷售房子，經紀人員會要求與您簽立「專任委託銷售契約書」，已作為充分授權之文件。通常委託書的內容不外乎房地標示、銷售的價格、附贈設備、價款支付方式、雙方權利義務、委託期間、標的物現況說明書等項目。需注意：契約審閱權賣方簽立委託書時，記得當場請經紀人員說明契約內容，也可以請經紀人員提供委託契約書，以進行審閱。委託書性質委託性質大多分成「專任委託」及「一般委託」二種。如果簽訂的是專任委託，賣方就不可再私下出售...