鄰居是凶宅要講嗎？房仲1要求讓屋主氣炸：憑什麼我的房要背鍋 M傳媒 近日有屋主委託房仲銷售房屋時，被要求於現況說明書中記載「社區其他戶有非自然身故」情況，讓賣方感到困擾，質疑此舉可能使自己的房屋被誤認為凶宅，影響售價。這起案例引發房地產市場對於「現況說明書」記載範圍的討論，也帶出賣方權益如何保障的重要課題。   法律界定：凶宅定義有明確範圍 根據內政部訂定的「不動產說明書應記載及不得記載事項」，凶宅指的是「專有部分」發生非自然死亡...

中市地政局辦11場說明會 公開說明115年土地現值調整作業 【 M傳媒 特派員 游穎達】 為使民眾充分瞭解明（115）年公告土地現值及公告地價調整作業，臺中市政府地政局將自9月25日起至10月8日，於全市11個地政事務所舉辦公開說明會，邀請地主、不動產業者及關心地價政策的市民參與，共同溝通及提供意見。 地政局表示，公告土地現值與公告地價的調整，直接關係到民眾的土地稅負。土地現值作為土地增值稅的計算依據，而公告地價則影響地價稅的課徵，因此這兩項估價...

三年搬四次家！爸媽一輩子租房，我還能買得起嗎？「父母都租房，自己該買房嗎？」這個問題背後，藏著台灣年輕世代對居住正義的深切困惑。近日有網友分享租屋不穩定經驗：「房東想賣房就被迫搬家，毫無歸屬感」，道出許多租屋族的心聲。這種「遷徙焦慮」正成為推動租屋世代思考購屋的關鍵動力。   租屋現實：不穩定的居住困境 根據內政部最新統計，台灣租屋家庭比例已突破百萬戶，其中相當比例是長期租屋的家庭。這些家庭正面臨著相同的困境：租約不穩定、隨時可...

郵局房貸申訴管道與權益保障指南 近日有網友反映，向郵局申請房屋貸款時遭遇前後不一的對待，引發對郵局房貸申請流程與申訴機制的關注。據了解，該網友想將新房抵押給郵局申請30年房貸，並代償前銀行的剩餘貸款，事先透過電話確認符合資格且可辦理代償，但送件後卻遭主管指示拒絕收件，讓民眾感到困惑與無奈。   郵局房貸的基本規定 中華郵政確實提供房屋貸款服務，通常要求申請人為中華民國國民、年滿20歲且不超過68歲，有穩定收入，能夠提供本人、配偶、父...

房屋稅優惠稅率轉換要注意 新北納保官提醒申請期限 新北市政府稅捐稽徵處納稅者權利保護官近日發出重要提醒，房屋所有權人若將房屋出租後收回自住，必須主動提出申請才能恢復適用自住優惠稅率，否則將被課徵較高的非自住稅率，稅負可能增加3至4倍。這項提醒關係到廣大房東的權益，特別是在租約到期或提前解約時，需要特別注意稅務規定的轉換程序。   為了鼓勵閒置房屋釋出至租賃市場，政府提供多項房屋稅優惠措施。 屋主若將房屋出租給符合租金補貼申請資格者...

少子化警報響起！行政院推婚育宅與補貼新政盼解年輕世代養不起困境 為因應我國人口連續19個月負成長的國安危機，行政院近日推出四項「穩居」政策，從居住支持到育嬰彈性化等多方面著手，希望讓年輕人願婚、敢生、能養。這系列政策包括釋出1.1萬戶婚育宅、擴大租金補貼、放寬育嬰留停彈性，以及修法保障租屋權益，預計總投入經費達269億元，受益戶數將達48萬戶。   根據規劃，從今年起至2028年，政府將從社會住宅中釋出1.1萬戶作為「婚育宅」，專門提供給育有0...

中小建商爆倒閉潮！銀行急築「風險防火牆」，2025Q4恐現最高峰 房地產市場寒風凜冽，多家中小型建商與營建公司紛紛傳出財務吃緊甚至倒閉停業。銀行業者坦言，在政府一系列打炒房政策及央行信用管制措施下，財務體質不佳、規模較小的建商正面臨嚴重衝擊，銀行業為避免倒帳風險，已紛紛築起防火牆機制。   銀行高層指出，這波建商財務危機主要集中在中南部地區，是否會蔓延至北部仍需觀察。 面對市場風險升高，銀行業已採取一系列自保措施：有些銀行專挑財務健...

防堵爛尾樓！內政部急修法 預售屋「價金信託」三大強化措施出爐 強制專款專用、明定信託帳號、提供權益說明書，新制阻建商挪用資金，保障購屋族權益 近期嘉義、桃園及台中等地陸續發生預售屋建案停工事件，引發社會對「爛尾樓」危機的高度關注。為此，內政部於8月21日宣布，將於下周正式預告「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載修正草案」，從三大方向強化履約擔保機制，嚴防建商挪用資金導致工程停擺，全力保障購屋民眾權益。   這波修法行動主要針對目前...

自住房設商號稅率飆5倍！稅務局揭房屋稅課徵關鍵 一紙商業登記讓自用住宅稅負暴增，房屋稅「混用計稅」規則成納稅人最容易忽略的稅務地雷 台南張先生最近收到房屋稅單時驚訝地發現，自家僅提供親友設立商號的房屋，竟有部分面積被按營業用稅率課徵房屋稅，稅負瞬間增加五倍之多。這起案例背後，牽涉到多數屋主都不熟悉的房屋稅「混用計稅」規則，成為許多納稅人意外的稅務負擔。   混用計稅的關鍵規定 台南市政府財政稅務局說明，依據房屋稅條例第5條規定，...

10萬屋主與建商最終對決！2025新制九大保障助購屋族避坑 二十年最大交屋潮遇上史上最嚴契約新制，購屋權益保障迎來關鍵轉折點 全台預售屋交屋量預計突破10.6萬件，創下二十年來最大交屋潮。這場由多轉空的市場變局，不僅是建商的壓力測試，更是購屋族權益保障的關鍵時刻。所幸，內政部2025年修訂的《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》正式上路，為消費者築起一道堅實的防護網。   新制九大變革全面強化購屋保障 這次修法被業界稱為「史上最嚴預售...