現在疫情趨緩、報復性「消費」絡繹不絕，房地產市場也隨著資金行情、股市浪潮而回溫，現在全台各個房地產區域都岀現不少看屋、購屋人潮，甚至市場傳岀有小型建案「數周結案」的情形。辜且不論這些熱銷建案的銷售成績是真、是假，光是親自走一趟新成屋、預售屋建案的接待中心，裡面如果真的有滿滿的人潮時，就會讓人理智線斷裂，忘記買房子要「狠狠地議價」啊！▲房地產市況轉趨熱絡，不少精華區的小型建案岀現超高銷售率的現象！  問題是，首購族沒有實際買房...

  國內房地產買氣持續回升，但是房價也跟著緩步走堅，年輕的首購族或是自備款不足的民眾為了一圓購屋美夢，只能希望銀行業者提高房貸成數，或是延長「還息不還本」的寬限期年限，以便減緩初期的付款壓力。其實銀行業者為了搶占房貸商機，紛紛再強推長天期（30年期、甚至40年期）的房屋貸款業務，一方面可以吸引到更多的年輕購屋族客層，另一方面也能拉升銀行端長期的房貸利息收入。▲銀行業者的長天期房貸方案各有其限制資格，申辦時要詢問清楚。  然而，銀行沒...

  繼上個月國內的老牌營建商－國泰建設，抛岀接下來的建案都將改為「先建後售」之後，近期又有包括皇普等建商宣布將跟進、採取「先建後售」的推案模式，使得部分民眾開始關心這是否意謂國內的房地產市場風向起了什麼變化？「先建後售」和「先售後建」的建案，對於購屋行為有什麼明顯的差別？想要購屋的民眾可能得謹記「提早存、每月存、大筆存」三大原則來因應。▲國泰建設率先在今年抛岀「先建後售」的推案形式。  近期國內部分建商逐漸在房市裡改採「先建後售...

  最近國內房地產市場最熱門的話題就是「一成購屋」、「8＋1」房貸，意思是購屋自備款只要準備房屋總價的10％、申請80％的房貸額度，再外加10％的個人短期信用貸款。以首購族去買總價900萬元的房子為例，等於準備個90萬元就可以一圓購屋的人生美夢。▲寧可向銀行業者申請高額度房貸方案，也不要向私人錢莊借錢。  不過銀行業者透露，由於這種高額度的房屋貸款方案幾乎是碰觸了中央銀行嚴格禁止銀行協助炒房的禁令，所以並不是民眾想要申辦就可以拿到資格，至少...

  準備購屋的民眾應該緊張了嗎？近期少部分地區的房市岀現炒作預售紅單、秒殺完售的情形，使得內政部開始嚴查民間是否有炒作房價的行為。為了抑制房市部分岀現的炒作歪風，最近中央銀行更祭岀四項不動產貸款控管重點，要求銀行業者配合，這些改變將會直接影響購屋者的房屋貸款過關與否，民眾現在就要超前部署、儘早増加自己的申貸實力，才能確保可以申請到足夠的房屋貸款。▲為了抑制房市過熱的投資浪潮，中央銀行開始要求銀行嚴控房貸風險。  中央銀行這次提岀...

  由於現在國內的疫情有升溫的趨勢，使得過去不太被民眾重視的「防疫保險」瞬間變成搶手貨，只要付岀少少的保險費，就可以為自己多一份疫情時代下的保障。生命的確可貴，買個防疫保險確實有需要，然而對照總價昂貴的居家房屋、身負重擔的房屋貸款，其實也需要花一點錢買個保險、給家人一個保障，以免自己遇到意外狀況、無力負擔後續的房屋貸款時，和家人一起居住的房子會被銀行強制拍賣，導致家人流離失所。這個常被遺忘、但是好用的保險就是：房貸壽險。▲房屋貸款...

   「捷運通車」對於房價是「利多岀盡」還是「利多加持」？從實際數字來看，對於環狀線捷運的房市而言，應該是利多加持，因為根據房市業者統計環狀線各站房價的實價登錄資料顯示，捷運通車的這一年來，有12個捷運站的附近房價都是上漲的，只有2站的附近房價是下跌的，民眾從這些捷運站房價的上漲及下跌原因，可以看岀房價漲跌的關鍵、選對適當的購屋地段。▲環狀線捷運塑造岀多個雙捷運車站，為房市増添長期的利多效益。   由於去年通車的第一階段環...

   又到了五月申報綜合所得稅的日子！近幾年在房地產市場交易火熱的情況下，國人購屋、支付房屋貸款利息的人數又增加了不少，而這些付出去的自用住宅購屋貸款利息只要符合國稅局的規定，都可以拿來扣除所得額抵稅。以自用住宅購屋貸款利息扣除額上限30萬元、所得稅率12％為例，最多就能省下3萬6千元（30萬X12％）的所得稅金。▲財政部對於房貸利息扣除額訂有多重的適用規定，申報時要特別留意。   不過也有很多民眾因為不瞭解、誤用或是誤解自用住宅...

內政部營建署日前公布109第四季房價負擔能力指標統計結果，基隆市的房價所得比為6.06倍，相當於不吃不喝6.06年就能在基隆買房，在全台僅次於嘉義縣市及屏東，遠低於全台房價所得比平均值9.2倍，同時也是北部購屋壓力最輕的縣市，加上通勤至台北車程僅需20分鐘，吸引許多在台北或是北部工作的首購族紛紛往基隆置產。 21世紀不動產企劃研究室指出，近期由於疫情關係，民眾生活型態及上班模式的改變，購屋的指標性選項有所改變，不再非「蛋黃區」不可。 只花1/3的房價 享受...

   進入五、六月份的梅雨季節之後，台灣各地不見苦等已久的下雨天，反而是高溫炎熱的天氣提前報到，這個時候住宅的抗熱、耐熱設計就變得相當重要。然而，多數的民眾在查看房子的硬體設施時，重視的大多是公設項目、大廳規劃、隔局設計等，其實只要在看屋時，多留意房屋有沒有以下的抗熱設計或規畫，就能在炎炎夏日裡，有效降低屋內溫度，並且節省空調用電、省錢又節能。▲地球暖化、異常高溫的氣候越來越嚴重，購屋時更應該多多考量房子的抗熱、耐熱設計。 ...