明明打炒房政策一波波，今年1~7月的預售屋交易量卻回增3.6%、總銷量8575.3億元年成長7.3%，顯示房市回溫中。永慶房產集團業務總經理葉凌棋估計，選前2個月會稍微影響交易，因此全年交易量應會較去年減少約8~11%，至於明年趨勢很難預估，「如果美國不好我們能倖免嗎？會不會二次通膨將是最大挑戰」。 永慶房產集團今（26）日發布第4季房市展望，七大都會區1~8月的建物交易量約15.8萬戶，較去年同期減少13.6%，平均房價則仍微幅成長，自去年第4季微幅下跌，出現反轉向下...

文／陳曼羚 購屋時除了考量房價、地點之外，許多人往往會忽略，社區管委會的運作情形也很重要，因管委會身負維持社區運作秩序、維護社區空間的關鍵，管委會若運作得當，可提升住戶居住品質，運作不當則易讓社區烏煙瘴氣。就有網友發文表示，社區內有些住戶意見特多，不僅拒當管委會委員，還頻對委員提出告訴，搞到無人要進管委會。 網友在mobile01論壇發文，指出朋友社區有幾戶住戶意見特多，管委會開會時旁聽，發言時間比委員還長，不合他意就對委員提出告訴，...

買房難免需要車位，但社區只剩「無障礙停車格」又該如何？一名網友自稱買預售屋遇到情況，為此猶豫不決，還納悶能否塗銷標記，對此房市達人「賣厝阿明」給出答案。 網友在Dcard發文，自稱買房可以搭配車位，選項只剩無障礙的，雖然標示法定車位，好奇是否屬於約定車位，還擔心衍生後續問題。文章吸引留言，部分網友表示「車位比別人大，很幸運耶！」、「很爽的車位，但應該比較貴才是，所以才會剩下」但也有人同樣好奇，入手無障礙車位真的沒問題嗎？ 房市達人「賣厝...

新北市板橋新板特區預售案「勝輝一邸」，為在地沙鍋粥名店「六必居」基地改建的豪宅案，推出以來話題不斷，如今實價登錄終於揭露，6樓、15樓、18樓交易，單價來到112至116萬元，不僅創下新板特區房價新高，也刷新新北房價紀錄。 新板房價再創高 單價衝116萬 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，板橋先前甫傳出小宅已達標3位數，如今則是新板特區豪宅產品也破百萬元，更顯新北一哥地位，由於當地大基地素地已不多，代表豪宅新案價碼衝高受限，可能在短期內都以其為最...

買房錢不夠，要和銀行借，還是向親戚借？一對夫妻打算買房，評估自備款後，還有900多萬元的差額，若是向銀行申請房貸，30年恐怕要多付300萬利息，若是和叔叔借錢，不僅可以免付利息，每月還能有彈性的還款，唯一擔心的是未來可能會有人情壓力，讓他們非常猶豫。 一名女網友在Dcard透露，夫妻雙薪有10萬元以上，已準備好頭期款及裝潢費用，在新北買了一間總價約1200萬元的房，目前找了2間銀行審核房貸，都保證能貸8成、30年，雖然利率還沒確定，不過30年下來至少要付30...

文／東森房屋行銷處經理  葉沛堯 實價登錄自2012年8月1 日上線，迄今已有十餘年的時間，很多民眾在買房賣房前都會習慣參考實價登錄的價格，但會不會有人在實價登錄的時候刻意虛報價格？實價登錄的數據到底要怎麼去看，才不會被數字遊戲迷惑呢？ 筆者認為實價登錄一再修正調整，進化到現在的揭露資訊其實已經相當完整，不過難免還是會有別有用心之人在申報價格的時候刻意報高或報低，因此民眾在查詢實價登錄時還是要保持一定的判斷力，才不會跌入數字遊戲的...

文／陳曼羚 新竹科學園區管理局統計，9月以來，竹科已有40多家公司申報裁員，累計共165人，此外，美國晶片龍頭高通（Qualcomm）進行全球大裁員，近日該公司證實，台灣分公司也在調整名單內，業界盛傳裁員人數可能從200人到400人不等，引發市場熱議竹科裁員潮是否再起，而是否會衝擊新竹房市，也成為網友討論話題。 近日有網友在PTT論壇發文，好奇「不知道竹科裁員潮會不會持續下去，對新竹縣市房價有沒有影響」，文章引起網友熱烈回應。網友紛紛表示，目前看到的...

中央銀行Q3理監事會議宣布利率按兵不動，結果符合外界預期，這是央行6月暫停升息以來，連續2季政策利率維持在1.875％，同時維持房市信用管制措施、未再加碼，購屋族鬆口氣。不過專家認為，未來仍不能排除央行繼續壓縮貸款成數的可能。 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，本季央行理監事會議關於利率政策維持既定水準，主要考量美國FED這次雖然暫停升息，但年底前仍有升息的可能，而且能源價格攀高，加重通膨壓力，另一方面台灣出口連12黑，經濟復甦步調坎坷，因...

有網友想買新冷氣，認為秋天過了冷氣旺季，問「10月再裝冷氣比較便宜嗎？」有經驗的網友則分析，春天「2至4月」買最划算，各品牌都推新機型，還有各種促銷活動和贈品。 一名網友在論壇Mobile01發文，表示自己正考慮幫奶奶家換新冷氣，得知目前有舊換新、貨物稅減免等補助，但也想到，如果等到10月天氣更涼一些再裝冷氣，優惠會不會更多？也想到10月已經過了冷氣購買熱潮，應該能比較快排到安裝工期，師傅安裝時比較不用趕時間，應該也會裝得比較仔細。因此想問有經驗...

好的居住環境要具備諸多條件。有網友問，一般來說採光、通風和格局方正都很重要，但如果不得不取捨，到底哪個是最重要的？眾人齊指採光最重要，反之，格局問題可裝潢調整。 一名網友在論壇PTT上發文，提到選擇居住環境時，各種條件該如何做取捨。她提到多數人都會重視採光、通風、格局是否方正這幾個重點，但有時難以全部顧全，總有必須取捨的時候，因此好奇詢問，若真要從這幾個條件中做選擇，大家最在意哪一種呢？ ▼原PO好奇問網友，覺得「採光」、「通風」、「格...