近年來房價節節攀升，許多人搶進重劃區，但實際入住後的生活體驗卻未必理想。近期有網友在臉書發文表示，購屋在台中高鐵特區令他後悔不已，不僅周邊機能不足、採買不方便，假日還常因展覽活動造成嚴重塞車，文章曝光後，就有過來人分析，重劃區本來就需要時間發展，等到未來發展起來，「5年後就會感謝自己」。他買台中高鐵特區後悔「房價高、生活機能不足」一名網友於臉書社團「買房知識家」發文表示，自己購置台中高鐵特區的房子後，感到相當後悔，房價過高、生活機能不...

房仲專約可否更改？直營加盟怎麼選？ 專家一次解析 M傳媒 房產中心／專題報導 許多屋主在委託房仲銷售房屋時，常面臨兩個關鍵問題：簽訂專任委託後能否改為一般委託？以及該選擇直營店還是加盟店？這些決定不僅影響銷售過程，更關係到最終成交結果與服務品質。M傳媒為讀者深入解析其中利弊。   專任委託vs一般委託 法律效力大不同   專任委託書與一般委託書的最大差異在於「排他性」。專任委託期間，屋主不能再透過其他房仲管道銷售房屋，違約可能需支付服...

菜鳥買房12聖經條款曝光！他看屋2年終成交：空白說明書別簽、拜土地公有用 M傳媒 房產中心／專題報導 在房價高漲的時代，如何買到理想房屋成為許多人的難題。近日一名網友在「買房知識家」社團分享自己歷時兩年終於購屋成功的經驗，貼文引發熱烈迴響，被網友譽為「新手買房聖經」。   該網友開頭就欣喜寫道：「我買到房子了！！！取之社團，回饋社團。」表達對社團協助的感謝之情。這篇超過千字的購屋心得，詳細記錄了從看房到成交的完整過程，特別整理出12項...

「百萬經紀人」話術破解有招 內行網友祭保證金反制 M傳媒 房產中心／專題報導 近期房仲市場競爭激烈，不少房產業者為爭取委託銷售，使出各種話術招數。最近在網路論壇上掀起熱議的一個話題是：當房仲業者聲稱「我是百萬經紀人，我們團隊很多人，房子給我一定會幫你賣掉」時，該如何破解這樣的話術？有內行網友提出具體反制方法，引發廣泛討論。   話術背後的真相 根據房仲業內人士透露，所謂「百萬經紀人」通常指的是年度銷售業績達百萬元以上的業務人員，這...

老父分產二選一：2000萬透天厝「得照顧到終老」VS.200萬現金！網吵翻了 M傳媒 「選透天厝要照顧父親到終老，選200萬現金馬上可用」，這樣的分產選擇題正在許多家庭真實上演。一名網友分享父親提出的分產方案，引發熱烈討論，也反映出高齡化社會中財產傳承與長照安排的難題。   分產難題：情感與現實的抉擇 該網友描述，70歲已退休的父親開始規劃財產分配，繼承人只有原PO和哥哥兩人。父親提出的方案是二選一：一是台中市北區40年地坪25坪的三樓半透天厝，但選...

自購住宅利息補貼是什麼？ 申請前必須知道的關鍵重點 M傳媒 「自購住宅利息補貼到底是什麼？申請好還是不申請好？」許多首購族面對政府提供的住宅補貼政策時，常常感到一頭霧水。這項旨在減輕購屋負擔的政策，究竟適合哪些人申請？申請後又有哪些需要注意的地方？本報特別訪問內政部營建署官員及房貸專家，為讀者全面解析。   利息補貼是什麼？ 減輕房貸壓力的惠民政策 自購住宅貸款利息補貼是內政部推動的住宅政策之一，主要目的是協助無自有住宅或特定條件...

央行信用管制發威 高雄房貸件數腰斬 六行政區成重災區 M傳媒 中央銀行去年9月實施第七波信用管制措施，對房市產生明顯緊縮效果。根據最新統計，今年上半年高雄新增房貸件數僅10,189件，較去年同期大幅減少42.3%，創下自2021年台積電宣布設廠以來的最低紀錄。其中苓雅、鼓山、橋頭等六個行政區更是重災區，房貸件數減幅高達52.9%至77.4%，顯示信用管制政策對房市的影響持續發酵。   房市熱區受創最深 高雄自台積電設廠效應以來，房市一度火熱，但今年上半年出...

40年屋怎麼選？內行曝「公寓VS華廈」致命優劣：買錯多花百萬冤枉錢 M傳媒 在房價高漲的時代，許多購屋族將目光轉向中古市場，其中屋齡30-40年的老公寓和老華廈成為熱門選擇。近日有網友在論壇詢問這兩類物件的優劣比較，引發熱烈討論。究竟該選擇沒有電梯的老公寓，還是有電梯但管理可能較不完善的老華廈？專家指出，關鍵在於購屋者的生活需求與長期規劃。   建築結構與空間規劃 老公寓通常指5樓以下無電梯建築，公設比低（約10-15%），實際使用空間大，且多...

高雄公寓五年漲幅逾50% 低總價、低公設成房市新寵 M傳媒 在高雄房價持續攀升的時代，具備低總價與低公設比優勢的公寓產品，正成為市場上的新寵兒。根據內政部實價登錄數據，高雄市公寓成交總價中位數從2020年第二季的298萬元，一路攀升至今年第二季的450萬元，五年間漲幅超過50%，表現甚至優於近年流行的30坪以下大樓產品。   價格趨勢：穩定攀升的公寓市場 數據顯示，高雄公寓市場在2020年第四季正式突破300萬元關卡後，持續穩定上揚。2023年第二季達到400萬...

信貸投資卻卡關房貸？專家教戰「負債比管理術」 M傳媒 隨著投資理財觀念普及，許多民眾運用信用貸款進行投資，卻在購屋時面臨負債比過高的難題。近日有網友透露，其信貸額度已達月薪22倍，雖然投資有價證券價值頗高，但仍擔心影響未來房貸申請。這案例反映當前許多投資型購屋族面臨的共同困境，如何在既有信貸與新房貸間取得平衡，成為關鍵課題。   負債比迷思：數字背後的真相 銀行房貸專員分析，所謂「負債比很低」的說法需要謹慎解讀。雖然投資有價證券價...