未來利率走向看升，不少銀行又掀起遞減型房貸風潮，房貸利率可以逐次遞減，聽起來很誘人，但當中也隱藏不少玄機，銀行業者表示，有把握準時繳款的民眾再辦，且申貸前也應仔細詢問銀行降利率次數及規定，避免辦了以後才發現，一點都享受不到好處。 ■　準時繳款最重要 晚一天都不行 　　遞減型房貸顧名思義，就是房貸利率可以不斷降低，號稱房貸可以有「倒吃甘蔗」的效果，但要遞減的關鍵就在於申貸者的信用，房貸戶必須要準時還款，且各家銀行對於準時還款、遞減次數的...

房價漲翻天，以有限預算要在台北市成家，看起來難度很高，不過，房地產業者表示，其實只要不要太在意路段、門牌、樓層等條件，在都市精華區撿到便宜的好屋不是沒有機會。 ■　距離很相近 價格差超多 　　中信房屋企畫部副理江龍名表示，很多人一聽到大安區，就覺得房價一定高不可攀，事實上大安區也有便宜的路段，比如像臥龍街、辛亥路等等，都還有機會找到３字頭的房子，等於是知名路段的價格一半有找。 　　同樣的道理也可以用在信義區和中正區，像是信義區吳興街、...

自從政府宣布停售大台北國有精華地以來，大型建商、壽險財團更加「求地若渴」，促使財團法人基督教中國佈道會拍賣天母東路1,700多坪土地，被外界視為今年房市景氣的風向球。儘管事前傳出20多組人馬興趣高，但實際投標家數為7家，最後由華固建設以70.28億元得標，換算每坪高達409萬元，創下住三土地的新天價。 ■　聖道兒童之家舊址 稀有千坪精華地 　　財團法人基督教中國佈道會，簡稱「中佈會」，委託世邦魏理仕代理標售位於台北市天母東路與中山北路七段交叉路口的1,7...

政府打壓房市過熱，又有新措施！未來房屋稅率將採取分級課稅，房屋「評定現值」在一百萬以上的，稅率就會提高，不少人開始憂心，這會不會增加家中的納稅壓力，但房仲評估，以現行的評定現值來看，多數的中古屋都不會受到影響，不至於因此增加支出。 ■　評定現值百萬以上 房屋稅率將調漲 　　財政部打算對住家用房屋的房屋稅率，就不同現值高低、採取分級課稅，其中，房屋評定現值在一百萬元以上的，稅率將高於現行百分之一點二。聽到房屋稅新稅制，可會增加家庭支出，...

政府一再出重手，先前宣稱「影響不大」的房地產業者，近日來不得不哇哇叫，原本預期329檔期搶搶滾的預售屋房市，由於打房措施的心理層面逐漸發酵，購屋買氣瞬間急凍，上週的議價空間已擴大至一成左右。 ■　公股行庫緊縮房貸 房仲：影響不大 　　八大公股行庫配合政府緊縮投資客與豪宅房貸的方案已經出爐，普遍對於擁有兩棟房以上的購屋族，即視為投資客；對於豪宅的標準也有了共識，凡是在台北縣市總價一億元以上的樓房，或是其他地區總價5千萬元以上的房子皆視為豪宅...

為讓房市趨於穩定發展，政府聯同銀行開始對房屋放款從嚴審核，對於想買房子的民眾，哪類型房屋最好貸款？房仲業者表示，新成大樓、三房屋型，最好跟銀行拿到一般正常貸款成數。 ■　新樓和三房 穩定度較高 　　中信房屋表示，根據中信房屋去年連續四季的宅指數調查結果顯示，全台有超過四成４６．３％的購屋族群自備款多為總價四成以上，這樣狀況下，貸款需求本來就不高。對於一些想買房子、口袋又不夠深、或者想多貸一些做裝潢的購屋者來說，多找大樓新成屋、三房標準...

想要幫自己快速租到房子，該去哪邊找？房仲業者表示，去尋找總是有大量房屋出租的區域，如大學附近學區、套房密集區域、上班族出沒商業區等，這些區域總有房子待租，最能幫助租屋族群找到房子。 ■　純住宅區出售多　住辦、學區租屋多 　　租屋客想要快速租到房子，最好的方式就是到租屋市場需求量大的地方去找，如大學學區周邊、商業活動密集市中心等，才有大量待租的案件，房仲業者表示，因為這些區域周邊需求旺盛，且有許多投資客或房東，喜歡將一整層房子隔間出租，...

居家生活應該是有溫度的，而不是設計師的樣版房。在每天一幕幕如戲的人生之間，自己就是劇中主角，幻化家中每一個空間為不同表演的劇場舞台，每天上演不同的劇碼。 ■　劇場式空間，戲劇性燈光 　　大衛麥可設計師張紫嫺表示：「居家空間的主人是屋主，所以我們非常積極鼓勵屋主參與初期規劃設計的發想，讓每一個完成的個案都可以隨著屋主的生活形態而變動成長，並不是一味地跟隨現在時興的風格，而忘記自己個人專屬的獨特感，如此才能使整體空間生命更加完整。」 　　...

隨著交通與重大公共建設的興建，民眾詢問度較高的購屋熱區也逐年變遷，去年台北市的當紅炸子雞非內湖莫屬，今年則是南港區；不過對於購屋預算僅一千萬的民眾而言，僅能退而求其次往台北縣尋找理想宅。房仲業者推薦，緊鄰台北市東西兩側的汐止與三重都不錯，一千萬的預算在台北市精華區僅能買間小套房，在三重或汐止卻可以買到正三房加車位，的確吸引不少台北換屋族。 ■　房屋總價一千萬 購屋比重漸增 　　或許是為了附和政府平抑房價政策，近來主張「買不如租」的輿論...

房價過高，有學者建議政府應該要鼓勵民眾租屋，讓租屋市場蓬勃發展，暫時舒緩房價的壓力，民眾也因為不需要背負過高的房貸，可以享受到比較好的生活品質。房仲業者認為，台灣市場租屋行情已經與房價脫鉤許久，租金實在不敷購屋成本，鼓勵租屋一方面可以降低空置率，也可以讓市場上重新思考房價是否過高的問題。 ■　租屋市場長期衰 房東招租難上難 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，低利環境讓不少民眾寧買不租，根據內政部的統計，今年台灣的房租和民國８６年...