買房如果預算有限，你會選擇蛋黃區的老房子，還是重劃區的新屋？一名網友在PTT發文表示，自己的家人近日規劃買房，方向都鎖定在科學園區附近、長期有剛需的地段，好奇發問，「科技園區＋新興重劃區的組合，是不是長期穩健的選擇？」貼文曝光後，引發網友熱烈討論。不是蛋黃區！1種房「剛需強勁轉手也方便」一名網友在PTT發文表示，自己的家人近日規劃買房，鎖定靠科技園區、有長期剛需的地段，家人們表示，這種地方比較抗跌、未來也比較不怕沒接手，近日聽朋友聊到輝達要...

從1月交易數據，看2026房市開局：量能未回，市場等待價格、政策、信心三訊號 文／群洋國際地產集團總經理 張惠山（山哥） 根據最新不動產交易統計，2026年1月全台房市交易量持續盤整。從六都建物買賣移轉棟數來看，整體較去年12月下滑約一成，出現明顯月減，這其實不意外，農曆年前後本來就是市場淡季，很多買賣雙方都暫緩動作。 比較容易讓人誤會的是年增數字。1月交易量年增兩成以上，看起來像回溫，但我必須直說，這比較像「數字效果」，而不是市場真的熱起...

網路經濟夯　蛋黃區不再是唯一選擇 【M傳媒房產中心】 以前買房，很多人腦子裡就只有一句話：「地段、地段、還是地段！」蛋黃區、交通樞紐、明星學區，是購屋族心中聖地。但最近，你會發現一個有趣現象——網路經濟越來越紅，線上工作者越來越多，通勤不再是必須，買房的選擇也開始大翻轉。 過去你非得住在市中心、離辦公室近，才能每天上下班順暢；現在呢？很多人只要有網路、有咖啡機，家就是辦公室。這也讓蛋白區、蛋殼區的房子有了新的市場，甚至比蛋黃區還有...

預售屋建材被降等，氣到想解約？律師：別衝動，實務上法院幾乎不會准！ 【M傳媒房產中心】   最近社群上看到一個案例，很多人都有共鳴。 一名網友在 113 年買了桃園觀音的預售屋，合約跟廣告都寫衛浴要用 CASSINA。結果去年 11 月第一次驗屋，現場竟然換成 JTAccord（台灣吉田）。 不只馬桶，網友還列了 50 多項缺失，包括磁磚空鼓、防水疑慮、收邊問題。結果今年 1 月複驗，品牌沒換回來，那 50 多項缺失幾乎沒修，等於被建商放生。   網友氣到想照合約解...

買方說不買了，賣方只能吞？專家一句話：誰違約，誰負責 【M傳媒房產中心】 房市交易裡，最讓賣方頭痛的情況之一，就是談好價格、簽了約，結果買方突然來一句：「我不想買了。」不少屋主第一時間都會慌，心裡想的是：是不是只能退錢？是不是房子又要重來一次？但在實務上，買方想解約，並不是他說了算，關鍵其實只有一句話：誰違約，誰負責。   首先要分清楚狀況。第一種，是買方單方面反悔。像是資金沒準備好、家人反對、覺得買貴、市場變冷想下車，這些都屬...

房仲說自己沒炒房？專家：房價漲，整個生態都脫不了關係 【M傳媒房產中心】 近期社群上，一位年輕女房仲在自己的 Facebook 不斷解釋，房仲與房價高低無關，「成交價已經包含給房仲的費用，實價登錄反映市場，房價高低是屋主決定」。此言論引發網友熱議，不少購屋族直言：「講了一堆，就是蛋生雞雞生蛋，但不承認自己是帶頭的。」   房產專家指出，房價被炒高本來就是一種無形的默契，很難證明誰先帶頭。但房仲無論有意或無意，都參與其中。尤其在看房過程中，...

在房地產交易中，許多購屋族最崩潰的時刻，莫過於好不容易談妥了買價，結果銀行鑑價出來竟然比成交價少了 10% 甚至 15%。在限貸政策與銀行風險控管日益嚴格的環境下，這種「價差缺口」往往成為買方違約、賠掉押金的主因。為什麼實價登錄明明寫著這個行情，銀行卻不買帳？本文將為您揭秘房貸核准的核心邏輯，教您看懂數據背後的隱形陷阱。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 為什麼銀行鑑...

長期以來，基隆在北北基桃生活圈中一直被視為房價的「末段班」。但隨著台北市與新北精華區的房價高不可攀，這股漲幅壓力正一路向外擴散。近期，基隆不少新案單價紛紛挑戰 4 字頭，這讓許多人大呼驚訝：「連基隆都要變貴了嗎？」其實，這背後反映的是一種「空間與預算的生存賽」。對於不想一輩子住在台北小套房的年輕家庭來說，基隆正憑藉著捷運利多與高 CP 值的空間，成為脫北族的新首選。※本文市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工程、法規等...

在台灣都會區的房地產市場，「捷運站」曾被視為永不墜落的鍍金神話。然而，全台房市正經歷一場前所未有的洗牌期。隨著央行貨幣政策緊縮、限貸令常態化，以及各都會區捷運路網的日趨飽和，許多購屋族開始質疑：「那些單價破百萬、坪數卻不到 20 坪的捷運小宅，是不是已經漲過頭了？」事實上，軌道經濟並未消失，而是進入了強者恆強的精選時代。在錢變少、貸更難的 2026 年，「高價小宅」反而因為其獨特的總價優勢與居住效率，成為市場上流動性最高的資產。※本文市場分析僅...

2025社群十大購屋糾紛出爐：不只價格問題，沒看懂規則更蝦 【M傳媒房產中心】   近年房市交易量震盪，市場氣氛轉趨保守，不少民眾詢問：「現在房市降溫，是不是比較安全進場？」對此，賣厝阿明指出，當市場從多頭轉為盤整，風險往往不再只是價格問題，而是買方是否充分理解交易規則、資金結構與制度限制。   阿明彙整2025年間社群平台、實務案例與媒體報導內容，整理出目前最常見的十大購屋糾紛類型，發現許多爭議並非來自房屋本身，而是發生在交屋流程、貸...