文／台灣物業管理學會理事長、景文物業管理機構董事長　郭紀子 居住的地方，會影響我們的一舉一動、認知態度。隨著城市化發展，「公寓大廈」越來越多，台灣以公寓大廈的集合式住宅為主要住居型態。 居住在同一公寓大廈內的居民，持續以集體的行動來處理其共同面對的生活議題，甚至選舉議題、政治傾向。政治選舉，候選人應該明白什麼是聞風而動，高樓大廈的都市裡，對於住戶意識的影響力，里、鄰長漸漸式微，管理委員會更加重要！ 相關新聞：郭紀子／馬英九住「陋室...

中華工程近年積極投入房地產開發領域，除了成功整合延壽國宅都更案，未來還有兩大重點，分別是超級豪宅「陶朱隱園」及立體化廠辦「雲宇宙AI園區」，董事長陳瑞隆28日表示，公司最大的願望，就是把陶朱隱園順利銷售，目前已經陸續邀請金字塔級客戶參觀。 陳瑞隆6月上任董事長後，即面臨缺工、建材又上漲的困境。他表示，接手中工後有三大重點，包括工程品質、工期準時、預算成本控制得宜，未來會加強建設方面的布局，中工有長達十年整合延壽國宅的經驗，加上現在並不...

【住展房屋網/綜合報導】綠蔭悠然，都市中的桃花源。藝文湧動，咖啡香縈繞街巷。少即是多，淡雅純粹的美好夢境。繁華落盡，人間交會自然的住所。 一窺位處台北市民生社區，由ACE空間制作所規劃設計的精緻兩房。設計團隊以天然石材與溫暖木材為主要建材，隨處可見的木紋裝飾與全屋清淡色調的粉刷相輔相成，營造猶如世外桃花源般的仙境氛圍。 大理石紋電視牆符合客廳主色的灰調，與地面木紋磁磚各帶出別樣質感。 格局上敞淨寬闊的空間規劃為屋內帶來舒緩的呼吸感...

今年上半年各縣市房地合一稅收大增，六都中以台中市稅收達35.46億元奪冠，不過，六都以外縣市表現相當驚奇，共有10個縣市上半年稅收破億元，破億縣市中有不少新面孔，包含苗栗縣、南投縣、宜蘭縣還有花蓮縣。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，房地合一所得稅以不動產交易增值部分課稅，顯示今年上半年價格持續上漲，由於不動產交易的主力都會區價格已走高，買盤外溢至其他區域，出現許多房市黑馬，加上疫情揚起國旅、休閒宅風潮，讓觀光勝地也入榜。 諸多縣市上半...

【住展房屋網/綜合報導】位於台北市民生社區的延壽國宅J區都更案，日前舉行拆除典禮。全案歷經10多年過程，將改建為21層鋼骨鋼筋混凝土建築，共490戶，預計2027年完工。 延壽國宅系列最大案 預計2027年完工 台北市政府都更處表示，延壽國宅系列涵蓋6個都更案，其中鄰近西松高中北側的延壽J區，重建前為7層的海砂屋建物，是延壽國宅系列中最大的更新案，總戶數共336戶。 據報導，延壽J區基地面積約3,035坪，於1995年鑑定為海砂屋。改建後，中工可分回15...

台北市民生社區蛋黃區最大都更基地，今（12）日正式開拆！中華工程（2515）的延壽國宅J區，在耗時十多年後，終於整合完成3,000坪基地，為中華工程四度完成百分百整合，今天早上舉辦拆除典禮，預計五年後完工。 中工表示，位於台北市民生社區的延壽國宅J區海砂都更案，歷經十多年的都更過程，終於在今（7月12）日舉行盛大的拆除典禮。 在拆除典禮中，台北市長柯文哲親臨與會，與現場住戶共同見證地區新生命的開始。 中工表示，延壽國宅J區都更重建工程，全案預...

中華工程（2515）位於台北市民生社區延壽國宅都更案的最後一塊拼圖，邁向最後一哩路，區內規模最大、占地3,035坪的J區都更案，12日正式拆除，預計下半年動工、明年第一季預售；法人依正銷售中「中工碧硯閣」每坪實價100萬～130萬元概估，未來中工可分回總銷上看60億元，預計五年後完工交屋，加入貢獻行列。 由中工擔任都更實施者的民生社區延壽國宅J區，12日進行拆除典禮，原本基地3,035坪、共336戶海砂屋，將都更改建為490戶，是延壽國宅四期都更案中，規模最大一筆...

01│基本資料名人世界大樓位在台北市松山區民生東路五段民生社區圓環旁，屋齡40年，結構屬於RC（鋼筋混凝土），總戶數共有710戶，樓高15層，公設比為15%，所屬學區為民權國小、介壽國中。02│社區簡介社區由四棟大樓包圍成口字形建築群，分面中庭、面外側兩種戶別類型；面中庭戶別採光較為不足，價格較低，面外戶別又跟對面大樓棟距過近，視野稍嫌侷限。不過該社區高樓層可見大直美麗華百貨與河岸景觀，因視野良好，價格也較高，知名藝人如孫越、演員馬景濤、名嘴唐湘龍等...

【住展房屋網/綜合報導】根據台北市建管處統計，位於松山區民生社區約50坪基地，通過危老重建核准，成為民生社區首個危老案，受到基地過小限制，無法順利申請大部分容積獎勵，最終僅申請到22％的容積獎勵。 據媒體報導，該基地位於南京三民路166巷，為5層的大樓建築，專家指出，雖然民生社區近2年房價漲幅大，新案成交上看百萬元，然而，該案位處巷弄內，且在容積未拿滿的情形下，未來改建樓層並不會太高，因此少了景觀加持，單坪房價應不至於達到3位數的價格。 ...

危老改建仍是精華區老舊建物重建之路的首選，台北市的危老案件仍緩步增加當中，過去台北市知名優質住宅區段民生社區危老改建數量掛零，日前終於核准第一宗危老改建案，基地面積僅50.5坪，礙於基地規模受限，僅申請到22%的容積獎勵。 該案基地位於南京三民家樂福旁的巷弄內，信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，民生社區是松山第一期市地重劃區，區域內的老舊公寓屋齡許多都超過40年，以區域內的房價水準來看，的確具備有改建效益，不過除了特定海砂屋國宅進行都更改建...