強調「到站即到家」的捷運共構宅，房價往往高於區域行情一到兩成，根據房仲業者統計，大台北地區以捷運新店線的共構宅個案最多，合計成屋與預售屋共八件，不過近半年來，漲幅最大的共構宅由中和線的永安市場站勝出，每坪單價從33至36萬，漲到38至45萬元，漲幅高達兩成。 ■　環境差、賣相糟 景安共構宅零漲幅 　　住商不動產調查發現，台北捷運中和線永安市場站的「美麗永安」在短短半年間，漲幅達20%，傲視所有捷運共構宅，榮登近半年捷運共構漲幅王，每坪售價已經飆漲...

根據房仲業者統計，台北市大安區蟬聯北市房屋賣座排行冠軍，結果似乎不令人意外，反倒是屬於北市房價後段班的文山區，這次擠進賣座排行榜的前三名；至於台北縣的賣座冠軍由中和奪得，值得一提的是，泰山地區是北縣賣得最快、最好的區域。 ■　文山區房價低 吸引換屋族青睞 　　信義房屋依據房屋銷售的「流通天數」、「成交件數」以及「委託成交比」等三項指標，統計去年2009年台北縣、市房屋賣座排行榜。台北市的賣座排行前五名，依序是：大安區、中山區、文山區、松山...

到底中古屋比新成屋便宜多少？根據房仲統計，以屋齡五年為分野，台北市精華區的新成屋平均單價為56.3萬元，若屋齡超過五年以上，每坪均價降到46.5萬，新舊成屋的單價差距兩成左右；如果挑選台北縣二線區域的中古屋，每坪單價比新成屋至少便宜三成以上。 ■　地段決定身價 北市精華宅老來俏 　　信義房屋以屋齡五年為界線，統計去年台北縣市新成屋與中古屋的單價差距，結果發現台北市中心五區(大安、信義、中正、中山、松山)，新成屋的平均單價為56.3萬元、中古屋的均價...

怎麼的房子才能兼顧自住與投資? 挑選是學問，尤其對於沒有買過房子的購屋新手而言更是一大課題，房仲業者表示，想要買到增值屋，看屋可以試著掌握由大到小原則。 ■　先看大區域 地段為首選 　　房仲業者表示，想要購買增值宅，區域與地段就是要考量的重點，大安區的優質生活無可取代，天母的愜意悠閒更是台北人心目中的首選之一；而新北市的板橋、中永和地區，房價相對台北市低廉，且交通便利性不輸北市，更是許多投資客的最愛，不同的區域有不同特性，選購增值屋，可...

對於房地產業者來說，2009年可說是「先冷後熱」如同洗三溫暖的一年。根據房仲業者統計，大台北房市交易量連縮六個月之後，終於在年底放量小漲，北市站穩每坪均價41萬、北縣20萬的價位水準，預期在資金動能不減的前提下，2010年的買盤不容小覷。 ■　大台北價量齊揚 中部惜售量縮1成 　　在2009年最終的12月，房地產出現「北溫南熱」的現象，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，桃園、新竹、台中、高雄等地，今年房市表現雖然不如大台北來得熱絡，但隨經濟與股市的回溫...

台北市中心房價高，許多購屋人紛紛選擇房價較低的周邊區域，不過這些區域雖然房價較低，銀行會因為風險控管的問題，讓這類產品貸款成數低於預期，可能讓消費者發生貸款不足的情形，銀行業者建議，最好先請附近銀行代為估算價格，再決定購買與否，是比較保險的作法。 ■　窮鄉僻壤成數低 銀行代估較保險　　銀行業者指出，由於銀行會按照區域做分級，因此同樣的屋齡，因為坐落位置不同，就會有不同的貸款成數。一般銀行對於台北市中心和周邊的幾個房價較穩定的行政區，如板...

台北都會精華區房價續高不墜，部分破舊老公寓甚至演出比新成屋還貴的行情。預算追不上房價的購屋客索性外移，帶動昔日被視為Ｂ咖區段的房市，愈來愈火熱。 市區高房價推擠效應 不願意受到台北市高房價綁架的購屋族，持續向外移居，所搬遷的區位不再局限以往的「次Ａ」區，反而出現更多具交通機能、房價更為合理的Ｂ區。例如，台北縣的三重、蘆洲、樹林、鶯歌、汐止等區；當地新成屋市場成交活絡，更不乏有個案開出區域新高價。 台北市、縣平均房價差距倍數的現象，...

根據房仲業者統計，台北市的店面身價絲毫不受市場景氣影響，店面售價從去年第三季的低點之後，連漲五季，每坪均價破百萬，達到101萬元；台北縣也不遑多讓，店面均價60萬元。業者分析，明年投資效應最強的店面，首推台北市精華區的「六K商圈」。 ■　台北市店面均價 每坪破百萬 　　根據永慶房屋統計，截至12月第三週為止，台北市店面均價從去年第三季的每坪79萬，漲至今年第四季的101萬，漲幅近三成，站上三年來的新高點。坪數方面，台北市以60~80坪及80坪以上成長最多...

房仲業者統計，在台北市12個行政區，除了南港與文山的平均總價低於一千萬元之外，其他十個行政區的房價早就飆升至千萬以上；換言之，打算擠進台北市購屋置產的民眾，至少得準備3百萬以上的自備款，後續銀行房貸少說也要7百萬左右，每月房貸約3萬5，等同是普通上班族一整個月的薪水。 ■　大安區總價破2千萬 文山、南港房價較低 　　根據台灣房屋統計，今年上半年台北市12個行政區中，松山、內湖、北投及萬華等4個行政區房屋平均總價，都還在1,000萬元以內，但下半年房價...

國宅出售出租的家庭收入標準，照慣例每年都會檢討一次，內政部營建署於19日公佈明年最新的標準草案，台北市的國宅出售與出租基準，各別是家庭年收入141萬元以下、87萬元以下，比98年的標準門檻下降三至四個百分點。 ■　高市國宅出售標準 家庭收入低於102萬 　　內政部參考主計處提供的平均國人生產毛額與家庭收支資料，調整99年國宅出售出租對象的家庭收入基準，台北市的國宅出售標準為家庭收入141萬元以下，國宅出租標準是87萬元以下，台北縣轄市包括新店、板橋、中永...