房市真的冷了！六都過半行政區下跌　專家示警：中南部「超漲區」恐再跌1成 【M傳媒 房產中心／專題報導】 台灣房市正式進入空頭市場！根據吉家網最新發布的第二季六都房市季報，六都平均房價較上季下跌1.86%，較去年同期下跌3.08%，這已是連續第三季下跌，確認自2024年第四季起房市步入下行周期。值得注意的是，這波調整中六都表現「強弱分明」，超過七成行政區下跌，但仍有21個行政區逆勢抗跌，展現出區域市場的明顯分化。 【區域表現分析】 台北市成為這波房...

台南北外環快速路網進度超前 南科購屋圈擴大效應顯現 串連南科與台南市區的交通大動脈北外環快速路網建設傳來好消息。全長約13.5公里的北外環快速道路，目前二期工程進度順利，東段預計2026年底完工，西段則於2027年中完工。更令人振奮的是，第四期工程計劃維持原路線，預計最快2026年6月完成用地取得，將進一步擴大南科生活圈範圍，提升通勤便利性。   工程進度順利 分段通車在即 根據台南市工務局最新說明，北外環快速道路第一、三期已正式通車，第二期工程...

房市進入空頭格局！六都房價連三季下跌 中南部修正幅度最深 台灣房市確定進入下行周期。根據吉家網最新發布的第二季六都成屋交易季報，七都房價全面下跌，整體季跌1.86%、年跌3.08%，平均房價已連續三季下跌。特別值得注意的是，超過七成行政區房價下跌，但仍有21個行政區展現抗跌力道，顯示市場呈現「強者恆強、弱者恆弱」的分化格局。   區域跌幅差異明顯 中南部修正最深 吉家網分析，2024年第四季房市轉入空頭確立，三季平均跌幅計4%。2025年第二季六都單...

台南社宅首批入住簽約啟動 房仲：萬戶供給將衝擊租售市場 台南市永康區「宜居成功」社會住宅今起辦理首批入住戶簽約公證作業，雖然僅有103戶，但房仲業者認為這將是台南房地產租售價格下滑的開始。隨著台南已規劃興建超過1.1萬戶社宅，加上政府打房政策，市場已出現降溫趨勢。 台南市政府都市發展局自今日起連續5天，辦理永康區「宜居成功」社會住宅首批入住戶簽約公證作業。台南市長黃偉哲特別前往關心簽約程序與點交動線安排，並恭喜即將搬進社宅的市民「終於...

央行打炒房效應擴散 台南建商倒閉潮警示房市風險區 央行持續緊縮房市信用管制，近期再傳台南建商苦撐至交屋後倒閉，凸顯中小型建商資金壓力日益嚴峻。公股銀行已針對特定高風險區域加強審查，包括原台南縣區、高雄縣區、台中海線及供給量過大的重劃區，尤其對近年因科學園區題材暴漲50%以上的物件最為保守。銀行業者警告，這些區域因短期炒作過熱，加上市場反轉，恐成為下一波房市風暴的震央。    科學園區題材退燒 重劃區供給過剩成隱憂 公股銀行高層分析...

南科房市新熱點！三大建商聯手推台南鹽行「平道段新案」，總銷40億瞄準科技新貴 台南永康區鹽行國中重劃區已成為南科購屋族的熱門選擇，2025年8月15日，泰嘉開發、清景麟集團及三地集團三大建商聯手推出的「平道段新案」正式動土，總銷金額高達40億元，預計將以每坪「坐四望五」的價格搶市。此案不僅是台糖公司首創的「合建分屋留根」標案，更規劃部分住宅作為社會住宅使用，響應居住正義，同時滿足市場投資與公益需求。    鹽行國中重劃區近年房價漲勢驚人...

文／住展雜誌 台南市今（2025）年5月住宅價格指數來到145.97，較4月微幅下滑0.05％，但與2024年同期相比仍小幅上漲0.65％。若以住宅型態分析，大樓價格指數為151.85、透天住宅為137.83，兩者皆出現微幅回調，分別較上月下降0.07％與0.06％。整體而言，多數行政區仍處於溫和修正階段，但與去年同期相比，房價整體仍呈現小幅上揚趨勢。 台南市地政局局長陳淑美指出，5月國內景氣燈號為綠燈，信號分數為31分，較4月下滑2分。國發會分析指出，受到傳統產業需求疲軟及...

台南預售屋解約潮湧現 安南區成重災區 信用管制與投資退燒衝擊市場  根據台南市地政局最新統計，2025年上半年預售屋解約戶數達174件，較去年同期暴增1.5倍，其中安南區以53件居冠，光是單一建案「春福安安」就占20件。這波解約潮反映央行第七波信用管制與市場投資熱潮退燒的雙重衝擊，預售屋市場正從過去的「價量齊揚」轉為「量縮價穩」格局。    信用緊縮引爆解約潮 安南區成重災區 台南市地政局數據顯示，2024年上半年預售屋交易仍處高峰，實價登錄戶數達...

預售屋買氣崩盤！台南安南區成解約重災區　投資客退場中 台南市預售屋市場正面臨近年來最嚴峻的考驗。根據地政局最新統計，2025年上半年預售屋解約案件高達174件，較去年同期暴增148%，其中安南區以53件解約案位居全市之冠，東區、仁德區與歸仁區緊隨其後。這波解約潮背後，反映的是央行信用管制、市場信心不足與資金壓力等多重因素交織而成的結構性問題。   深入分析市場數據，可以發現台南預售屋市場呈現「量縮價穩」的特殊現象。2024年上半年預售屋申報戶數...

永康房市核彈級對決！東橋VS鹽行『5字頭爭霸戰』  台南永康區的東橋與鹽行兩大重劃區，正上演一場精采的房市競逐戰。隨著南科效應持續發酵，這兩處各具特色的新興開發區，不僅房價節節攀升，更吸引建商爭相推案，成為大台南地區最受矚目的房市熱區。    鹽行重劃區憑藉交通優勢異軍突起，57.68公頃的開發區域已吸引遠雄、國泰等建商進駐。該區最大賣點在於15分鐘直達南科的交通便利性，北外環快速道路與國道一號的加持，讓「遠雄山禾」實價登錄站上每坪51.5...