編輯著作／住展雜誌 文／住展雜誌 近年因台積電設廠房價大漲的台南市，2023年公告土地現值經地價及標準地價評議委員會評定通過，全市平均上漲3.69％，新光三越中山店以公告土地現值每平方公尺34.5萬元（每坪約為114萬元），六度蟬連地王。 台南市地政局長陳淑美表示，「公告土地現值」為土地增值稅課稅基礎，依規定每年公告調整1次，產權無移轉時對地主不生影響。本次公告現值漲幅較大的地區分別為麻豆區（5.79％）、善化區（5.53％）、新市區（5.36％）、東...

近幾年台南房價飆漲，購屋族群的結構也悄悄改變。比較2012與2022年前3季的購屋主力，已從40~60萬元年收入的小資族，變為100萬元以上的高收入族，佔比達3成，顯示房價快速上漲，購屋門檻提升，一般收入的民眾想在台南置產難度增高。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料，2012年前3季台南購屋主力是年收入在40~60萬元的民眾，佔比約26%，但今年前3季購屋主力變成年收入100萬元以上...

台積電快速帶動就業人口，大樓新案場房價站穩3字頭以上 台南市善化區因「台南科學工業園區特定區計畫」的實施，架構出完整的產業及居住生活圈，麥當勞、星巴克、85度C咖啡等指標性大型連鎖餐飲業相繼進駐，也由於「護國神山」台積電在南科興建3奈米18廠而聲名大噪，直接帶動整個區域性與鄰近不動產的上漲，無論大樓或透天，幾乎沒有千萬元內的產品了。 台慶不動產善化南科加盟店店長謝旺瑋表示，善化區近10年以來，隨著台南科學園區開發與公共建設的興建，已經與...

近期銀行的房貸申請變嚴謹了嗎？統計發現，今年房貸放款呈現「民進公退」，有些公股銀行房貸戶數較去年衰退，但民間銀行普遍仍呈現正成長。專家指出，不妨向在地代書詢問哪些銀行較積極？較易爭取？或選擇有配合銀行的房仲、建案，通常有較好的貸款條件。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 根據金管會銀行局統計資料顯示，今年累計至9月的房貸家數，前10大銀行呈現公股減少多，但民銀普遍房貸戶數還是成長，包括...

有「全台最美圖書館」之稱的桃園市立圖書館新建總館，將於12月中旬開幕，房仲業者預估將讓所在地、人稱「桃園天龍國」的藝文特區再掀房市熱潮，區內房價落差大，從每坪3字頭到6字頭都有。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 桃園新總圖外觀設計以生命樹為靈感，興建為一棟環保綠建築，並結合電影院、星巴克、蔦屋書店等，12月中正式開幕後將成為全台面積最大的圖書館，也將成為桃園藝術人文新據點。21世紀不動產企...

近年台積電熱潮往南吹，提升民眾收入水準，房市也因此亮眼，房仲統計今年上半年台南年收入100萬元以上的新增房貸數，較10年大增117%，購屋熱區以永康區穩坐榜首，目前區內東橋重劃區預售案開價挑戰4字頭，舊市區內則有不少總價600~700萬元中古大樓可挑選。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現，今年上半年台南年收入在100萬元以上的房貸族，新增件數1893件，較2012年同期的87...

文／元宏不動產加值服務平台研究總監  陳傑鳴 近期房市轉冷，很多第一次想買房的民眾想藉著這機會進場殺價撿便宜，不過，卻有不少民眾在查詢行情時遇到了困難。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 雖然目前政府有提供實價登錄網站讓民眾查詢行情，各大房仲網站與房屋資訊平台也都即時更新實價資訊供購屋者參考，不過因各平台「功能」著重不同，因此第一次買房的人，想要快速掌握到所需資訊，依然感覺難度不...

象徵房市買氣之一的10月建物買賣移轉棟數陸續出爐，率先公布的台南、高雄皆衰退，為今年2月之外的次低點，年減21、37%也是近5年最冷！專家觀察觀望氣氛濃厚，已有不少投資客群「只要沒賠就下車」，更有屋主開始降價讓利。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 高雄移轉量年減4成 蛋白區交屋潮反而亮眼 根據高雄地政局統計，10月建物買賣移轉棟數為2563棟，月減7.2%，年減37.2%，是繼2月份的2437棟後，今年的次低點...

編輯 Jessie Chang｜圖片提供 Puretron 普立創水是人類生活中不可缺少的元素，特別在後疫情時代，自炊生活日漸盛行， 但你是否有想那些你用來清洗蔬果、料理三餐甚至是飲用的水真的安全無虞嗎? 根據台水公司資料顯示，台灣水質達可生飲等級，但從自來水廠到住宅須經過綿長的管線，難保不會在運送過程中受到影響。若是家中水塔沒有定期清理，水長時間停留於水塔之中，原本被濾除的大腸桿菌也可能再度孳生，種種的狀況都顯示有一台淨水器是多麼的重要。水是人類生活中不可...

編輯著作／住展雜誌 文／住展雜誌 充滿人文氣息的圖書館，不僅能提升城市文化發展，也能有效拉抬周邊房價。房仲業者統計實價登錄資料發現，六都總圖書館周邊近5年房價，以台南市漲幅75.4％最驚人，其次為桃園市漲19.8％，高雄市漲18.5％居三。專家表示，漲幅前三的總圖皆位處新興重劃區內，因同時搭配政府多重建設，頗受民眾歡迎。 漲幅冠軍的台南市，主要座落在東橋重劃區，緊鄰台南市中心，台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，此商圈屬於新開發重劃區，房...