文／住展雜誌 交通通常為發展的重要因素之一，而北外環是台南首條快速道路系統，串聯新化、新市、永康、安南、北區、中西區與安平等多個重要行政區，這項重大建設不僅能提升區域交通機能，更帶動沿線房市蓬勃發展。 中信房屋研展室彙整實價登錄發現，近3年北外環沿線各行政區中以北區的房價表現最為亮眼，平均房價從2022年的每坪23萬元攀升至2024年的每坪30.4萬元，漲幅高達32.2%、超過3成。 對此，中信房屋台南林森加盟店店長鄭旭峰指出，北區房市坐擁四大優...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導內政部實價登錄資料顯示，台南永康區鹽行國中重劃區近期出現高價土地交易。由桃園建商大牛牛建設於2024年12月購入該區平道段310地號等三筆商業用地，總面積達793.82坪，交易總價約6.27億元，換算每坪單價為79萬元，創下永康區商業用地新高，超越國泰建設於2022年創下的76萬元紀錄。該區為近年來備受矚目的重劃區，地理位置處於南科與台南市區之間，鄰近國道一號、永康火車站與北外環道路，交通便利。根據台灣房屋台南中華加盟店店東張文...

文／王奕淳 近期台南房市交易量出現明顯下滑，今（2025）年首季買賣移轉棟數減少4成，創下近8年新低。然而實價登錄中卻可見多筆創新高土地交易紀錄，顯示建商對台南重點區域的長期發展仍具高度信心，特別是以南科為核心的黃金走廊區域，吸引資金持續湧入。 桃園建商「大牛牛建設」在去年12月以總價約6.27億元，買下台南永康區鹽行國中重劃區平道段310地號等3筆商業用地，總面積793.82坪換算每坪成交單價達79萬元，打破2022年由國泰建設創下的76萬元紀錄，刷新該...

春天了還不放暖，恰如房市在去年9月「金龍海嘯」後進入冰凍期，至今仍迎不來春燕。六都公布今年3月的建物買賣移轉棟數，雖都較2月回溫不少，但與去年同期相比，除了台中市微增之外，皆大減1~4成，Q1累計約4.8萬棟，年減23.6%，寫下近8年的Q1同期最低量。 根據六都地政局統計，今年3月建物買賣移轉棟數，分別為台北2401棟，月增29.7%，年減11.3%；新北3735棟，月增4.4%、年減34.1%；桃園3405棟，月增10.9%，年減14.2%；台中4094棟，月增27.9%，年增2.5%；台南1550棟，月...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導台南市114年第一季土地與建物交易量明顯下滑，反映房市受信用貸款管制與國際經濟動盪雙重壓力影響，整體市場呈現保守觀望氛圍。市府最新公布數據指出，建物買賣棟數季減32.7%、年減近四成，土地交易量也同步下降，僅關廟區因新建案交屋帶動成長，成為全市唯一交易量雙增的行政區。台南市地政局統計顯示，今年第一季土地買賣筆數為9,566筆，季減26.40%、年減23.87%；建物買賣棟數為4,188棟，較上季減少32.70%，比去年同期下滑38.99%。首...

文／王奕淳 台南社會住宅永康區『宜居成功』及仁德區『宜居仁愛』已完工，共有178戶，預計4月16日截止受理申請，目前符合資格的民眾申請已達2,242件。距離招租截止還有半個月，考量需求量大於供給量，預計首批社宅的中籤率可能會低於7％。 台南市都發局表示，由於民眾對社宅的需求殷切，首批社宅『宜居成功』與『宜居仁愛』已自3月17日開放受理申請。都市發展局長林榮川指出，截至4月1日，『宜居成功』103戶共有1,463件完成送件、『宜居仁愛』75戶則有779件，凸...

文／李科諺 全球知名微處理器大廠—超微半導體公司（AMD）正式進駐台南沙崙智慧綠能科學城，設立台灣辦公室，並於24日舉行揭幕儀式。台南市長黃偉哲表示，這不僅是AMD拓展在台營運的重要一步，也象徵台灣AI智慧產業邁入新階段。 揭幕典禮由AMD台灣分公司總經理陳民皓主持，包括群創董事長洪進揚、成功大學資訊學院院長吳士駿、市長黃偉哲等產官學界代表皆應邀出席，共同見證此一里程碑。 雙引擎驅動　南科營收創新高 黃偉哲表示，台南位於半導體S廊帶的核心...

中央銀行沒有祭出新的房地產信用管制措施，讓近期的房地產市場稍為喘一口氣，但是想要讓房市的買氣有所提升，還是得靠實質的利多消息。前幾天雙北市的汐東線捷運開工、台南市藍線捷運獲國發會支持，以及台中藍線捷運也準備動工，都將有利於區域的房地產市場發展。▲捷運站附近的房市非常搶手，房價總是能獲得長期的支撐。新北市汐止房市等了20多年的汐東線（汐止～東湖）捷運終於在日前動工了，起點在台北市內湖區的東湖地區，往東沿著吉林街、福德三路、大同路、新台五路...

文／住展雜誌 近年房市滾燙，全台房價上揚，包含擁有古都之稱的台南市，也因人口和產業發展蓬勃，租金節節攀升。根據住商機構觀察實價登錄，東區東興路一處補習班，1月以每月租金總價68萬元承租，創下台南市東區歷史最高租金總價。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，台南市區生活與交通機能日漸成熟，而店面市場仰賴觀光人流，其中蛋黃核新市區店面更是一位難求，致使租金行情上揚。 知名商圈+明星學區 補習班願捧高租金進駐 根據實價，台南市東區東興路...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導台南市地政局公告去年12月住宅價格指數，為 149.73，比11月微幅上升 0.02%，相比去年同期則上漲 7.39%；在大樓住宅價格指數為 156.57，比上個月小漲 0.02%，透天住宅價格指數則為 139.94，微幅下降 0.04%。12月來看，多數行政區的房價呈現穩定小幅上升的趨勢。12月台南市的房屋交易量比11月增加 6.61%，各行政區交易表現有漲有跌。其中，仁德區的交易量成長最為驚人，增幅高達 436%，主要是因為區內新建案完工，帶動了首次移轉登記的交...