北捷套房租金全面破萬！淡水「9千元以下」成絕響，租屋族「時間換金錢」成常態 文／M傳媒房產中心 M編 台北租屋族的壓力正在持續攀升。根據永慶房產集團最新統計，台北捷運站周邊800公尺內近一年套房平均月租金顯示，「萬元以下套房」正在快速消失。目前僅剩淡水站仍維持在9,242元，其餘進榜「最便宜十大捷運站」的套房租金，幾乎全面突破1.4萬元。 這不僅是租金數字的上漲，更代表北捷租屋市場已正式進入「高壓時代」。 萬元內套房只剩淡水！十大親民捷運站...

文／謝曉菁 在通膨升溫、營建成本持續攀高與政策調整等多重因素影響下，全台房價持續走高，購屋總價帶出現劇烈位移，尤其北北基桃生活圈變化最為顯著。根據永慶房產集團統計2020年至2025年北北基桃中古屋各總價帶交易量占比變化，千萬元以下住宅交易占比全面下滑。其中，桃園市跌幅最為明顯，新北市則在2025年出現結構性翻轉，1000萬至1500萬元產品首度超越千萬以下物件，成為市場主流；相較之下，基隆市仍有約8成交易集中在千萬元以內，為北北基桃生活圈的房價凹陷區。...

文／謝曉菁 捷運租屋十大親民站點曝光！台北租金高昂，價格親民且鄰近捷運站，是許多租屋族在意的租屋條件。永慶房產集團統計台北捷運站周邊800公尺內近一年租金實價登錄資料，盤點出台北捷運周邊套房租金最低的前十名站點。其中，淡水站平均月租金9242元最為便宜，其次則為頂埔站，平均月租金約1萬2766元。 台北租屋壓力大，能找到租金親民、又鄰近捷運站的套房，是不少通勤族與小資族最在意的租屋條件。對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，淡水站與頂埔站皆位...

文／謝曉菁 房市進入修正階段，不僅交易量降溫，建商推案態度也明顯轉趨保守。根據統計，今年第一季全台建物買賣移轉棟數較去年（2025）同期減少4.3%，從生產者投資開發觀察，住宅建照核發與開工量同步下滑，市場收縮幅度更為明顯。 對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年第一季全台住宅建照核發戶數由去年同期的3萬5221戶，降至2萬4658戶，年減30%。建照量向來被視為建商對未來房市景氣的信心指標，如今數據明顯縮減，反映建商對後市態度已由積極擴張轉向審慎...

文／謝曉菁 台北市商圈人流聚集，擁有豐富就業機會與良好生活機能，進而帶動房市交易活絡，更是房市保值的重要指標。對此，永慶房產集團盤點2025年上半年台北市商家總營業額最高十大商圈，由擁有高科技產業聚落的「西湖商圈」奪下吸金王寶座，「信義計畫區百貨商圈」則位居第二。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，根據稅籍登記制度，商家總營業額除一般店家營收外，也包含企業總部營收，因此坐擁台達電全球總部、輝達研發中心的「西湖商圈」，2025年上半年以4721億...

文／謝曉菁 台北市五大熱門豪宅名單出爐！台北市作為全台政經中心，高端住宅市場動向長期受到高資產族群與市場觀察者關注，永慶房產集團以央行豪宅門檻為篩選基準，統計近一年房仲網瀏覽量最高的前五名熱門社區。其中，中正區『正隆官邸』奪下點閱冠軍，價格最高的豪宅則為大安區『台北之星 Diamond Towers』。 據永慶房屋數據統計，中正區『正隆官邸』以穩定的點閱熱度居冠，近五年實價登錄單價約落在每坪110萬元至165萬元間，坪數規劃約58至75坪，格局方正、生活機...

買房選「臨路」還是「巷弄」？台北市這區價差最大，臨路貴2成！ 永慶房屋研展中心副理 陳金萍 買房時，除了看屋況、地段，你有沒有想過「臨大馬路」和「在巷弄裡」，哪一種比較好？根據實價登錄資料，台北市臨路住宅的平均單價，普遍高於巷弄內的住宅。但價差多少？哪一區臨路最搶手？本文一次拆給你看。 松山區臨路房最搶手，價差超過2成 先看各行政區表現。松山區的臨路住宅與巷弄住宅價差最大，幅度在2成以上。為什麼？以敦化北路為例，這條路是台北市著名...

5月報稅必看！不動產扣除額全攻略，房貸利息、租金支出「只能二選一」 M傳媒房產中心 / M編 5月報稅季開跑，今年申報期限延長至6月1日。有買賣不動產或租屋的民眾，相關支出都可列入申報扣除額。M傳媒幫大家整理不動產相關的報稅重點，讓你該省的稅一毛都不漏掉。 兩大減稅利多：基本生活費調升、長照扣除額提高 今年綜所稅有兩項關鍵變動。第一，「每人基本生活費」從20.2萬元調升至21.3萬元。第二，「長期照顧特別扣除額」提高至18萬元。對於有長照需求或扶...

文／謝曉菁 新北捷運三鶯線自2016年7月動工，歷經近十年建設，有望於2026年完工通車。隨通車時程逼近，沿線房市表現也備受關注，永慶房產集團統計2016年至2025年間，三鶯線各站點800公尺範圍內的住宅交易資料，發現多數站點房價明顯上揚，其中媽祖田站、三峽站、國華站與鶯桃福德站周邊房價漲幅逾8成。 根據資料顯示，鶯桃福德站2025年周邊住宅平均單價達每坪34.8萬元，較2016年大幅成長129.9%。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，該站位於鶯歌區鶯桃路一帶，鄰近既有...

六都移轉創八年新低！山哥：自住客別等了，股市資金準備轉進房市 文／張惠山（山哥）／群洋國際地產集團董事長 六都地政局昨天公布4月買賣移轉棟數，僅15,685棟，月減14.2%、年減7.1%，創下近八年同期新低。今年前四個月累計62,688棟、年減3.4%，也是近九年同期最低點。數字看起來很嚇人對吧？但山哥要跟你說：別被表面數字騙了，市場沒那麼冷。 數字會說話：不是沒人買，是沒屋交 先來看細部數據。4月交易量除了台中市月減1.7%相對和緩，其餘五都都減少一成...