台北市房價持續高檔盤旋，不少專家更預測未來台北市精華區想要再看到四字頭的房價根本是個夢。雖然住近北市仍然是首選，但負擔的起高房價的民眾佔少數，多數民眾得外移北市購屋，這股輕移民的速度正加快中。換屋族更版。 ■ 北市購屋不易　新北市交易夯 　　根據房仲業者表示，去年底市場出現北市民換屋從大安、中正、信義區外移至南港、內湖區第一波的換屋潮，但99年房價持續上升，北市換屋出現外移新北市的換屋潮，換屋板塊有向外推移的現象。 　　永慶房屋新聞中心...

房價高不可攀，相較之下租屋就顯得親民許多，這也讓很多房東看好租屋的商機，前進租屋市場，雖然租金不高，投資報酬率也低，但有總比沒有好，且多了人看房子，也比較安心。房仲業者提醒，想當房東要特別注意合約問題，避免相關糾紛鬧得不愉快。 ■　注意簽約過程 留心房產被騙 　　租屋詐騙這幾年越來越多，過去頂多是房客假裝屋主騙取訂金，金額都不大，但日前曾有詐騙集團要求房東攜帶權狀與身分證公證租約，趁著房東不注意狸貓換太子，再偷偷將房屋盜賣的案例，就值...

央行打房，豪宅市場也受到衝擊，造成7、8月整體交易量下滑，不過9月份受到經濟長線趨勢看好的利多，加上利率仍處於低檔，豪宅市場擺脫觀望姿態，資產大戶再度進場，9月大台北豪宅交易量能再現，根據房仲統計，9月台北縣市豪宅單月交易量都暴高量，相較於8月，台北市9月大幅成長25%、北縣則量增23%，整體而言，呈現「價平量增」的格局。 ■　觀望氣氛消除 豪宅交易量能再現 　　永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，今年第三季以來央行調控房市力道逐漸加強，包含要求各銀行...

央行為持續打房的效益，陸續祭出包括二次升息、土建融管制等，讓原本蓄勢待發的房地產市場再次回歸到觀望的局面，不過對於自住客層來說影響較小，尤其是打房重點區域台北縣市，看屋人氣竟逆勢回補，其中台北縣看屋熱情指數站上676，較8月成長5.51%，為全台主要都會區中，人氣增溫最多的，而台北市指數635，甚至還創今年來新高，而看屋人氣則也較上月揚升3.32%。 ■　買方認清事實 大台北房價難大跌 　　永慶房屋新聞中心經理李建興表示，台北縣市在歷經了幾個月的打房...

時至年底，不少換屋族紛紛出籠，除了希望在新的一年給家人一個新的感受，也期待換屋給自己一個好彩頭。不過，廣大的換屋族應該要注意哪些事項，才能換屋換得心安愉快？網路地產王建議，換屋族要把握財務和家人需求兩大原則，換屋才能順利平安。 ■　完美搬家計畫，財務家人要兩全 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，換屋族遇到最大的問題就是「先買後賣」或是「先賣後買」，建議換屋族應先以財務狀況做考量，除了房貸不要超過家庭收入的一半之外，在頭期款準備上...

很多人買預售屋都會遇到這問題，同一層樓的鄰居，對方買到的是邊間，採光、通風都比較好，但是他每坪買的價格相較平均價格便宜近兩萬元，為何會有這樣不合理的狀況？房仲業者指出，一般而言，較早進場買預售屋的民眾可以挑選的產品多，且好跟建商議價，銷售熱潮後其進場的民眾，可以挑選的產品就會被局限，因此，如果有屬意的產品，在現在市場大好的情況下，早買還是比較具有優勢。 ■　價格越來越高 趁熱銷前進場 　　中信房屋企畫部副理江龍名表示，不論是先建後售的...

在經歷7、8月成交移轉棟數連兩個月下滑後，9月份終於在自住買盤支撐下止跌回升，買賣移轉統計為4501棟，比起8月數字反彈了16.9%，其中以松山區單月成長54.3%為各區最高，其次為文山區的34.9%，僅中正區交易量下滑7.6%，不過與上半年平均每月5569棟的水準相比，仍有一段明顯差距。 ■ 觀望氣氛漸消 自住買方扮要角 信義房屋不動產企研室研究員李健銘指出，央行的選擇性管制措施，對於購置第二套房的貸款條件規定嚴格，由於當時政策剛出爐，對於市場影響走向未明，造成出...

統一阪急百貨台北店開幕，房仲業者分析，統一阪急百貨加入信義計畫區之後，信義商圈的範圍已經擴大到忠孝東路，預估周邊店面行情將會有兩到三成的上漲空間，而這樣的百貨商圈經驗，北高兩大都會區中，包括環球購物中心板橋店、新光三越左營店將陸續開張，也接連為區域房市帶來一波交易熱潮！ ■　忠孝東路五段住辦 補漲行情可期 　　由於座落忠孝東路、基隆路口的台北市政府轉運站，類似京站功能，台灣房屋執行長邱太(火宣)認為，這對信義計劃區周邊的住宅、套房都會明...

央行上週出乎意料的僅以升息半碼回應各界的猜測，也因為相對保守的政策，讓各界普遍對於第四季前景樂觀以待，房仲業者表示，第四季是傳統旺季，不少自住型的首購和換屋族，都會在過年前積極看屋，盡量在年前入厝，搏一個重新開始的好彩頭。 ■ 新案續勢待發，區域高價可期 　　永慶房屋新聞中心李建興指出，雖然包含敦南派出所以及新莊副都心等標地屢創新高，造成各界對於打房無效的疑慮，但上週央行在第三季理監事會中僅以升息半碼因應，使得不少建商信心大振，對於推...

對於不少大台北地區民眾來說，捷運已成為生活必須，也讓捷運共購宅的議題持續發燒。不過很多人都會問，共構宅真的有他的價值嗎？還是其實是炒作出來的議題呢？房仲業者指出，共構宅最大的優勢就是他的交通便利性，因此不論是自住或是投資，都十分適合，也因此共購宅一直是房市的熱門產品，但有些捷運共構因為安全的考量，也有一些限制，購買前不可不知。 ■　便利無可比 房價超神氣 　　永慶房屋新聞中心經理李建興指出，捷運共構宅最大的優勢莫過於到站即到家，加上周...