【住展房屋網/綜合報導】三商美邦人壽三度求售位於台北市中山區南京松江商圈的「長春金融大樓」，於昨日(4月23日)開標，底價為36.6億元，最終由泰安產險以總價近37.69億元，溢價率近3%標得，未來若滿租狀態，推估租金收益率可達近2.6%。 負責該案標售作業的戴德梁行表示，該標的為地上8層、地下5層，標售內容排除3樓部分樓層與11個停車位外，其餘14戶、182個停車位均是標的，建物面積約5,630.25坪。 該標最終由泰安產險以37.6888億元標得，高出底價逾1億元得標。以標...

【住展房屋網/綜合報導】根據實價登錄，桃園中正藝文特區今年1、2月期間，有4筆億元級店面交易。工商時報報導，台灣房屋中正藝文店長凌嘉妍表示，桃園捷運綠線、桃園總圖動工，加上經國轉運站將營運，多個重大公共建設進入興建營運期，讓原就本就是桃園最精華的藝文特區商圈，帶來大量的商務人潮，也使得藝文特區精華地段、大面積店面交易增加。 4筆億元級店面交易中，最受矚目的是位於藝文1街、展演中心首排的「昭揚乾坤」，目前是保時捷概念館角店，屋主去年開價4.28...

【住展房屋網/綜合報導】屋比房屋日前統計網路待售住宅，目前6都待售宅共有28.9萬間，其中9.2萬間待售時間超過1年，占比32%。進一步統計，6都中滯銷住宅量前十大行政區，台中市、新北市各4個，桃園市2個。 住宅滯銷行政區第1名為台中市西屯區，求售超過1年的物件達3,407間，第2名是桃園市中壢區，滯銷物件為3,053間。第3至第5名依序為桃園市桃園區、台中市北屯區、新北市淡水區，均超過2,000間。第6至第10名，依序為台中南屯區、新北林口區、台中北區，新北汐止區、...

【住展房屋網/綜合報導】台北市辦公大樓需求強，位於南港區的辦公大樓地標「砳建築」，以每坪租金1,900元、全棟23.5億元，鎖定新創事業、生技公司等新興產業為目標進行對外分層招租或是整棟求售，換算每建坪開價約70萬元。 「砳建築」是由誠意開發投資興建，為南港重陽路新地標，占地約588坪，共有2棟建築，大棟主建築為「鵝卵石」造型的辦公大樓，全案於2017年完工。「砳建築」大棟為單層面積195至240坪不等的弧型辦公室，建坪為2,751坪；小棟為256坪，像2顆座落於...

被視為台灣商用不動產市場上唯一最有希望的火種、同時也是台灣史上底價規模最高的不動產標售案-京華城Taipei Living Mall，今（12）日下午以380億元的底價，正式公開標售；結果，截至2點的最後截止投標時間，仍無人投遞標單。據悉，京華城將在明（13）日召開董事會，討論後續處分方式。 另外，負責代理公開標售作業的戴德梁行，也將在傍晚發出新聞稿，說明標售結果。 台北市東區地標建築京華城，開價380億元，採國際標對外求售，今(12)日正式開標。招標期間，威京集團...

少子化衝擊，租屋市場大宗的學生租屋需求減少，初估桃竹苗地區至少有近百件以整棟華廈大樓、透天或農舍分割成數十甚至上百間套房的待售，比去年增加三成。過去曾熱門一時的出租型投資型商品，進入了出脫高峰期，待售規模愈來愈大。 觀察各大房屋銷售網站，待售的投資型產品以大學周邊最為密集，如龜山銘傳大學湖山路上旁一棟合法加增建至1,100坪的透天，共有138間套房，開價8,900萬求售；中壢中原大學旁整棟6樓共62間套房的華廈，訴求年收租475萬，開價1.1億元找買主。 ...

【住展房屋網/綜合報導】頂新集團家族出售名下豪宅「敦南苑」，該豪宅位於台北市大安區，該戶位於14樓，開價3.75億元，換算成單價約247萬元，由於高出附近區域行情許多，故全案求售超過2年仍乏人問津。根據蘋果日報報載，該戶已順利在今年9月成交，並於11月過戶。由於尚未實價揭露，參考周圍房仲業者以市場行情推估，成交總價應在3億元上下。 「敦南苑」位於台北市大安區敦化南路2段81巷內，屋齡約7年，面對居安公園，為地上16層之住宅大樓，規劃為1層1戶，每戶約155...

【住展房屋網/綜合報導】位於台北市松山區的大型球體購物中心「京華城」，由於長年虧損，經營者威京集團日前於股東會通過處分資產案，與戴德梁行簽約將進行公開標售，底價為新台幣380億元，採國際標對外求售，預計今年12月12日開標。 京華城和戴德梁行表示，公開標售底價為380億元，以基地面積4986.71坪計算，每坪土地底價約762萬。標售方式除了全區以底價380億元一次處分外，也可用彈性調整分包方式，將整塊基地分為ABCD共4標分包標售以降低門檻。 目前京華城土地...

【住展房屋網/綜合報導】根據住商機構統計內部資料，比較2017年第1季與2018年第1季內部議價空間與銷售天數後發現，全國銷售天數增加2.2天，議價空間小縮0.3個百分點。在六都的銷售天數表現上，台南增27天最多，新北減少24.6天最亮眼；議價空間上，高雄增加6.2個百分點，台中卻減少3.2個百分點。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，在銷售天數增加，議價空間持平的狀況下，也可觀察到賣方開價越趨平實，價格逐漸打底的現實。 從銷售天數來看，北市銷售時間最長，達12...

【住展房屋網/綜合報導】根據實價揭露，台北市錦州街有一間屋齡33年的華廈，投資客去年9月以一坪約50萬元買進，11月即以65萬元賣出，兩個月大賺了350萬元。房仲業者分析，投資客買到低價屋、重新裝潢增加房間數，是短時間獲暴利主因。 住商不動產企研室經理徐佳馨表示，買低價老屋，重新整理後以高價出售，是房市多頭時期，投資客常用手法。近期有房市回穩消息，這類手法也有死灰復燃的跡象。 根據實價資料，台北市中山區錦州街靠近捷運中山國中站，一間七樓華廈的...