延期開工潮還沒緩解！根據內政部統計，今年Q2建案展延開工總宅數創下統計以來第2高，如此一來，原本建案的完工時間恐怕也會出現拖延，進而影響預售屋交屋。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 ▼（示意圖／pixabay） 建物開工展延維持高檔 量體創13年來次高 近年房市大好，建商大量推案，但去（2021）年Q4受到缺工、原物料高漲等問題，也導致建案展延開工總數暴增，展期開工件數達1365件、1萬6763戶，戶數創...

內政部擬取消危老條例的落日條款，容積獎勵也將「常態化」，老屋重建再度受到矚目。台北市內有高達72%的建物屋齡達30年以上，比例為六都之首，在台北市住宅供給量少，且需求穩定的狀況下，老屋價格難跌。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 內政部營建署自2017年公布實施都市危險及老舊建築物加速重建條例(簡稱危老條例)，經主管機關評定後，在2025以前進行重建，可獲最高1.4倍的容積獎勵。近期為了突破都更期程...

今年以來建築貸款餘額的逐月年增幅大多逾一成以上，且建築貸款餘額占消費者貸款及建築貸款餘額比重節節攀升，8月更走升至27.69％高點。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 近期房市買氣較為平淡，但似乎未嚴重衝擊建商信心。安信建經彙整中央銀行「消費者貸款及建築貸款餘額」統計顯示，今年來建築貸款餘額逐月年增幅大多逾一成以上，且建築貸款餘額占消費者貸款及建築貸款餘額比重卻節節攀升，8月更走升至27.69...

房仲服務費6％合理嗎？有網友認為，如今房價漲到飛天，房仲按照成交金額收取的服務費，也理所當然增加許多，讓他忍不住質疑「根本搶錢」， 但房仲則感嘆，很多人以為房仲很好賺，卻忽略其中挑戰性。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 房價飆漲該降服務費？網掀論戰 「房價飆成這樣，仲介抽成該降了吧？」一名網友在PTT貼文，認為房價高漲，房仲等於每一筆交易，服務費都增加不少，但屋主的獲利卻被吃光光，怒...

高雄三民區一間凶宅去年發生三人在屋內輕生，還登上媒體版面，最近有房仲PO文，強調這間房子目前已經依行情價打5折，限定白天賞屋。但如果你膽子夠大，想要晚上看房，只要帶斡旋金房仲就陪看，不然晚上他也會怕。 高雄同盟二路這間透天民宅，去年11月底發生三死命案，屋主目前已經把房價降到行情價的5折求售，甚至有房仲限定只能白天看房。 一旁就是愛河，靠近博愛路位在巨蛋商圈附近，高雄這間凶宅為透天三層樓，地坪26.3坪，屋齡37年，有地段優勢卻賣了快一年都賣...

文／元宏不動產加值服務平台創辦人 周昆立 受到升息、股市下跌、政府打炒房等多重利空因素影響，近期房市交易熱度冷卻，屋主或建商為了資金需求或加快去化，不論是新屋或是中古屋市場，近期議價空間都有擴大跡象，更有不少降價物件出現，讓不少民眾都感受到，房市氛圍真的不一樣了。 建商餘屋量處歷史高檔 房市湧龐大賣壓 過去幾年房市復甦，建商普遍加大買地與推案的力度，雖然新屋去化狀況看似不錯，從內政部的新建餘屋資料可發現，到2021Q4為止，全國新建餘屋物...

房市還在多頭列車上，房價還在主升段！據住展雜誌今（21）最新統計，北台灣各縣市房價全面走揚，尤其台北市，每坪預售屋均價更飆破100萬元大關，達101.3萬元，刷新史上新高。 住展雜誌今天公布統計，北台灣各縣市Q2新成屋、預售屋房價悉數走漲，且各縣市平均年漲幅持續擴大；其中又以桃、竹等地漲幅最大，新竹房價猶如煙火一飛沖天。 住展雜誌研發長何世昌表示，Q2為多事之秋，包括本土疫情大規模爆發、央行連續升息，以及全球經濟衰退疑慮加深，使得經濟前景籠罩...

平均地權條例修法下半年可望送立院三讀，過去以投資買盤為主的預售屋拋售大增，形成線上既有供給、與趕在新規上路前出脫的轉售案件相互競爭。房地產業者認為，一旦杜絕換約後，預售供給將回歸正常，建商成為唯一的新房屋供給，將有更高的控價權，通膨壓力加重、營建成本居高不下，預售房價欲跌不易。 去年預售案熱銷，趕在政策上路前湧現的轉手潮、只求「少賺出場」，在愈來愈難尋求買方接手下，已沒有如預期高獲利。 業者觀察，目前預售轉售的投資客能否順利出場...

預售市場急凍，全台近2萬件預售屋尋求脫手，其中台中超過7,000件，成為預售屋轉售、拋售的重鎮，等於全台每三件預售轉售，就有一件來自台中，又以北屯、西屯二區轉售量格外驚人，雙雙突破千件，賣壓極其沉重。 永慶房產集團統計各房屋買賣平台預售屋轉售案件顯示，相較於一年有約10萬件預售屋交易，目前全台有近2萬件預售屋轉售，較去年底大增24％。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，去年底政府祭出平均地權條例修正草案打炒房，加上近來美國升息、縮表帶動全...

代表北台灣預售屋和新成屋市場趨勢的「住展風向球」，7日公布6月分數下降2.1分至43.6分，呈「連11綠」，雖然房價依然還是「鐵板一塊」，不過預售新案「蜜月期」已從原本的一個月，縮短到2.5個星期，房市亮出警示燈。 6月住展房市風向球中，六大構成項目呈現「二升二降二平」，新成屋戶數、成交組數等兩項雙雙下滑；預售屋推案量、議價率等兩項上升，另待售住宅建案數、來客組數則持平。 住展雜誌研發長何世昌表示，6月風向球分數降至今年最低點，主因是建商推案、...