不動產市場面臨變盤，在央行二度升息、政策緊縮土地融資成數到四成之際，買家出手轉趨謹慎，下半年公開標售的首發案台北市內湖「精英電腦大樓」，預計13日將以底價75億元勇闖戰場，頗具指標性。據悉，領取標單投資人高達十餘組，最後結果為下半年商用不動產市場的溫度計。 負責執行標售的主辦單位戴德梁行董事總經理顏炳立表示，「精英電腦大樓」自公告招標以來，吸引不少投資人領取標單，總共有十餘投資人領標並且展開評估，包括金融保險業和金控集團、建設公司、投...

【住展房屋網/綜合報導】根據美國房地美Freddic Mac公告，美國今（2022）年5月多項經濟數據呈現下滑趨勢，主要是3月宣布的升息，將30年房貸利率調漲至5.1％，民眾房貸負擔越來越重，導致房屋銷售量下滑、待售量增加，反映房市降溫的現象。 全美不動產經紀協會NAR統計，4月的成屋銷售率月減3.9％，來到2020年6月最低紀錄；同時透過美國人口普查局調查，4月新屋銷售量較前月大幅下跌16.6％，量縮程度比預期中還低。 房市景氣不佳 屋主降價求售 房地產經紀商Redfi...

工業地產炙手可熱，調查顯示，全台工業區土地近五年成交行情，北中南普遍都上漲二成以上；其中較熱門、漲幅排名前五大的工業區，南部就有斗六、彰濱、岡山三大工業區，五年漲幅29％～39％不等。在政府推動半導體廊帶政策下，預期南部還有一波補漲動能。 世邦魏理仕調查顯示，工業地產市場在台商積極回流、出口屢創佳績下，近年價量齊揚，全台各工業區土地同步上揚，北部工業區土地近五年平均上漲23％，以新北市五股來說，每坪平均成交行情達92萬元以上；中部工業區土...

商用不動產市場再現大型案件釋出，三商美邦人壽2013年以66.8億元取得的內湖精英電腦廠辦大樓，將以底價75億元，委託戴德梁行公開標售，預計7月13日截標。由於近年內科空置率極低，又為帶租約案件，備受市場矚目，若能順利成交，可望創下今年以來大台北商用不動產市場交易金額最高的記錄。 根據戴德梁行公告顯示，位於內湖區堤頂大道二段的精英電腦全棟大樓，土地面積約1,595坪，包含車位建物面積約1.1萬坪。 據了解，該大樓早先為精英電腦所有，2013年時開價70億...

台北市代銷公會理事長、海悅國際總經理王俊傑表示，現在缺工問題無解，營建成本已狂飆四成，衝擊最大的是小基地的危老重建案或都更案，最近已有不少這樣的案子「盤出來」、在市場求售，由於政府對缺工問題一直無解，因此現在「慢」才是開發商的王道。 王俊傑表示，今年第一季房市推案量明顯出現遞延效應，主要原因，是缺工比缺料問題更嚴重，鋼筋報價今年以來已大漲三成至2.75萬元，加計各種工、料上漲，推升房價成本上漲2％，尤其南部比北部更嚴重，現在地下室工程...

【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計，今年來截至12月20為止，台北市新建案累計推案量約2,763億元，其中老屋重建（含都市更新、危老重建）案量約1,981億元，老屋重建案量占北市總推案量高達約71.7％，創下歷史新高紀錄。住展雜誌研發長何世昌表示，在高額容積獎勵之下，現在台北市接近三分之二的新建案供給量源自於老屋拆除重建，素地推案比例已降至約三分之一。雖然北市老屋重建案量占比締造新高，但可以預期的，目前比重還沒碰觸到天花板，若近年老飯店交易潮在未...

【住展房屋網/綜合報導】新竹縣竹北市房市火熱，銷售亂象層出。新竹縣政府指出，近日有媒體以「竹北房價驚見每坪80萬開價」為標題，報導某房屋網站上一戶屋齡4年、總面積約166.7坪的頂樓戶天價求售，遭民眾投訴誇大不實；新竹縣政府介入調查後，認定該案有擾亂竹北房市行情的疑慮，依《公平交易法》規定，將仲介公司及報導媒體一併移送公平交易委員會認定裁處。 計算有誤 每坪開價高報逾20萬 新竹縣消保官靳邦忠表示，經調查發現，報導中提到的待售物件，為新竹某...

【住展房屋網/綜合報導】國產署近日辦理今（2021）年第五批都更分回宅的標售作業，本次有5個建案列標，共釋出8戶，不過最終僅板橋區「昇陽文薈」1戶順利標脫，其餘各案皆以流標收場，標脫率僅12.5％，與今年前幾批都更宅標售相較，買氣相對冷清。 本次都更宅標售案，國產署共推出大安區「明日博」2戶、萬華區「全坤威峰」1戶、新店區「友座臻美」三戶、永和區「勝開大地」1戶、板橋區「昇陽文薈」一戶；國產署為刺激買氣，本次調降部分已數次列標的建案底價，其中以...

【住展房屋網/綜合報導】房地合一2.0於7月上路，不僅引發賣家「逃命潮」，更有大量買方趁機入市撿便宜。這反映在多家大型行庫6月的新承做房貸案量激增，其中兆豐銀、台銀兩大行庫，單月房貸餘額淨增加超過百億元，相當驚人。 據工商時報報導，包括兆豐、台銀、彰銀、彰銀、合庫、一銀等多家公股銀行，6月的新承作房貸案量較上月皆出現明顯增幅，創下央行祭出選擇性管制措施以來，各行庫房貸業務的新高峰。行庫主管分析，房地合一2.0針對短期交易祭...

台灣疫情五月轉趨嚴峻，三級警戒再次延長到6月底，各行各業都更謹慎防疫維持營運，根據信義全球資產公司統計上市櫃大型交易，5月商用不動產交易共24筆，交易規模為126億元，其中工業地產15筆，交易規模78億最多；另外土地交易共9筆，交易規模為150億元。5月大型交易仍延續產業近期需求，暫未反映出國內疫情對商用不動產的衝擊。 信義全球資產公司總經理柯宏安表示，財政部公布5月出口總值374億美元，是今年1-5月最高，也是歷年單月新高，外銷動能強，讓半導體與科技製造...