台北都會精華區房價續高不墜，部分破舊老公寓甚至演出比新成屋還貴的行情。預算追不上房價的購屋客索性外移，帶動昔日被視為Ｂ咖區段的房市，愈來愈火熱。 市區高房價推擠效應 不願意受到台北市高房價綁架的購屋族，持續向外移居，所搬遷的區位不再局限以往的「次Ａ」區，反而出現更多具交通機能、房價更為合理的Ｂ區。例如，台北縣的三重、蘆洲、樹林、鶯歌、汐止等區；當地新成屋市場成交活絡，更不乏有個案開出區域新高價。 台北市、縣平均房價差距倍數的現象，...

國宅出售出租的家庭收入標準，照慣例每年都會檢討一次，內政部營建署於19日公佈明年最新的標準草案，台北市的國宅出售與出租基準，各別是家庭年收入141萬元以下、87萬元以下，比98年的標準門檻下降三至四個百分點。 ■　高市國宅出售標準 家庭收入低於102萬 　　內政部參考主計處提供的平均國人生產毛額與家庭收支資料，調整99年國宅出售出租對象的家庭收入基準，台北市的國宅出售標準為家庭收入141萬元以下，國宅出租標準是87萬元以下，台北縣轄市包括新店、板橋、中永...

看準兩岸三地的房市發展，台灣房屋於今年六月成立「亞洲房市風險管理公司」，並首次發布亞洲八大國際城市的房價調查報告，結果顯示東京房價最貴，每坪均價折合新台幣184.9萬元，台北房價40.8萬排名第五，比排名第四的首爾便宜一半以上，比排名第六的深圳，每坪均價高出新台幣十萬左右。 ■　東京房價最貴 上海最具潛力 　　台灣房屋以亞洲房市風險管理公司名義，針對亞洲八大城市台北、北京、上海、深圳、香港、東京、首爾、新加坡的房價進行評比，結果發現東京房價最高...

都市更新計畫是馬政府在競選時期「愛台十二建設」承諾之一，政府也列出31處優先都更區塊，房仲業者表示，在這些區塊中，有10大區域最具有投資爆發潛力，建議投資人可以先從這10處下手，未來有機會分享房價上漲獲利。 ■　都更尋寶要訣 精華區、重大建設 　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，所謂「十大都更區」分別是台北市萬華區龍山寺中軸、南港區南港路與三重路口、大安區六張犁站周邊、中山區中山女中對面暨美麗信周邊，以及大同區捷運圓山站西側；台北縣新莊市中...

月存一萬五的新鮮人，六年下來可存下人生第一桶金，該如何挑選生平第一間房子？房仲業者建議，台北縣的土城市、汐止鎮及蘆洲市等都會邊陲地帶，基本生活機能條件不算差，購屋投資兩相宜！ ■　搭配優惠房貸 新鮮人輕鬆成家 　　根據財團法人國土規劃及不動產資訊中心提供的資料顯示，今年第一季「住宅需求動向季報」調查，全台近年來房貸支出佔家戶所得的比例，大概維持在26%-28%之間，這項數據可做為購屋合理負擔的一項參考。 　　此外，如果還能搭配政府提供之優惠房...

專業包租公請注意！96年2月26日內政部新規定，擅自變更房子隔局，小心挨罰！太平洋房屋行銷部提醒購屋大眾，購屋前應詳閱平面圖，不是所有房屋類型都適用分戶。「分戶」產品雖可變出千萬增值，但涉及消防安全、建築法，及面臨暗房、通風和住家安全之虞，近年來樓地板面積的相關規範，有嚴格審查的趨勢，分戶產品申請，需通過消防安檢及工務局等審核通過，屋主要增設浴廁或變更居室隔間牆，都必須向縣市政府建管處提出申請建築物室內裝修審查許可。太平洋房屋行銷部指出，...

真的是「人算不如天算」！政府與業者處心積慮拉抬的房市，意外碰上莫拉克颱風來攪局，加速兩千億政府優惠房貸戛然而止，加上八月下旬進入農曆鬼月的傳統淡季，八月份全台房屋交易量頓時減少一成五至兩成左右，議價空間加大一成左右。 ■　大台北量縮價增　八月房價漲9.4% 　　根據永慶房屋資料顯示，大台北地區8月份的交易量萎縮近2成，但都更題材的老舊公寓，以及豪宅產品的價格漲幅相對較大，使得八月份的房價漲幅仍較前一個月增加9.4%。至於南部房市，因受風災影響較...

內政部公佈七月份全國建物買賣移轉棟數，總計四萬492棟，連續兩個月突破四萬棟以上的紀錄，比六月份微幅成長1.21%。觀察全台六大都會區的表現，台北縣月增率近一成五，呈現「縣比市強」的態勢；新竹市因為取消無薪假，交易量暴增逾三成；至於台中市交易量跌幅最深，單月減少約八個百分點，主因是六至七成的投資買盤相繼退場所致。 ■　縣比市強 北縣交易量遽增 　　信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，台北市7月比6月小幅減少420棟，減幅為6%，但台北縣卻是7月比6月增加了15...

風災重創南台灣，釀成不少家破人亡的慘劇，讓人聞之鼻酸，不過，由於台灣平地住宅已趨飽和，目前三分之二的山坡地，成住宅重點發展區域，在土地取得不易的情況下，不少建商開始主打「樂活養生」訴求的山區住宅，對嚮往山居悠閒生活的現代人來說，的確是個物美價廉的誘人選擇，不過，在天災頻傳的台灣，選擇這類住宅時，一定要睜大眼看仔細，以免身家財產受到安全威脅！ ■　避開順向坡 大面積開挖易鬆軟 　　首先，先審視房子是否位在所謂的「順向坡」，這類地形的岩層...

早已提前反映捷運利多的內湖房市，如今因為台北市政府正式公告內湖線於七月四日正式通車，再度炒熱當地市場行情。 根據房仲業者統計，內湖五月單月成交量大漲23.2%，透天別墅的房價漲幅高達兩成五。 ■　東湖站交易爆量 別墅漲幅至少一成 　　根據永慶房仲統計，內湖區四月份成交件數負成長一成左右，五月份卻大漲23.2%，其中又以東湖站的成交量名列第一，高達31.7%。 永慶房屋研展部協理黃增福分析，位於內湖線末端的東湖站熱賣，是因為每坪單價及總價相對較低，公寓每...