台中祭出私法人購屋禁令 4千萬以上豪宅禁作宿舍用途 為遏止高價住宅淪為炒作工具，台中市政府正式實施內政部修訂的「私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法」，明令禁止企業以宿舍名義購置總價超過4,000萬元的住宅。這項新制不僅要求企業每月須有5名以上員工實際居住，更規定取得後5年內不得轉售，展現政府打擊短期投機的決心。   嚴防豪宅炒作 設下雙重防火牆 地政局長曾國鈞強調，新規建立嚴格的用途審查機制，私法人購置住宅僅限六種用途，包括員工宿舍、出...

文／住展雜誌 為防堵私法人以宿舍名義購入高價住宅、變相炒作房市，內政部於去（2024）年5月17日修正「私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法」，針對以宿舍用途取得的住宅房屋將依規審查，不僅設立高價住宅門檻，也限制每月員工人數下限，旨在遏止投機行為、落實居住正義，避免影響一般民眾的居住權益。 台中市地政局表示，依據修正後規定，私法人若欲申請購置住宅作為員工宿舍，須符合兩項基本門檻，一是購置房屋價格不得超過當地高價門檻，如台中市為4,000萬元...

《房市暗流：降價潮背後的法律風險與市場警訊》 台灣房市近期出現明顯轉折，市場上陸續浮現降價求售的個案，甚至台中地區傳出5年內新古屋社區出現對折出售的驚人案例。全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，在當前買氣低迷的環境下，確實可能出現資金緊迫的賣方大幅讓利，但若價格偏離行情過大，就需警惕「AB約」這類違法手段可能死灰復燃。   所謂AB約，又稱陰陽合約，是不動產交易中常見的違規行為。操作手法是針對同一筆交易簽訂兩份不同內容的合約：A約記載真...

台北大安區指標大案「Diamond Towers台北之星」，首度出現實價揭露，去年11月，買方一次買下同層兩戶，共391.17 坪，總價約7.53億元、單價240萬元；另一筆則為2023年11月交易，150.1坪，總價約3.08億元，單價204.86萬元，並包含300萬元的家具設備。兩筆備註欄皆標註「特殊交易情況、條件：毛胚屋」。 台灣房屋忠孝延吉加盟店店長黃哲斌表示，「Diamond Towers台北之星」就是正義國宅都更改建案，分成三棟建築，A、B棟樓高30、31層，規劃150、300坪格局，而C棟「台北星鑽...

文／翁嘉妤 房市熱絡進而衍生許多交易亂象，台南市府地政局推出「預售屋早早查」系統，希望可以有效控管大量備查案件，掌握申報及改正情形，資訊全面透明化，地政局也呼籲業者避免使用不正當銷售手法，否則將依規定裁處最高5,000萬元罰鍰。 「預售屋早早查」可查申報備查進度 南市府地政局統計至2024年7月底止，申報預售屋備查案件數120餘件，較前兩年同期案件雖略為減少，但推案熱度依然位於高點，地政局推出「預售屋早早查」系統，民眾可以行政區、建商...

文／王奕淳 近年房市買氣高漲，為房價帶來漲幅，然而這種現象似乎與豪宅市場無緣。台北市地政局近日公布2023年不動產市場動態年報，在2013年至2023年的住宅交易中，單價高達200萬元／坪以上的案件共計有295件，平均每年成交不到30件；而在前10名高單價交易的建案中，屬於近3年內成交的只有3件，其他都是距今8年以上的紀錄。 在各年達標的豪宅案件交易量中，以2021年的52件在近11年間居冠，其次是2019年的44件與2023年的42件，其他每年都少於40件，甚至在2013年與...

文／翁嘉妤 大巨蛋園區開幕 週邊房市添亮點 台北大巨蛋旁的「遠東GARDEN CITY」，於今(25)日正式開幕，遠東SOGO表示，預計一年營業額上看8億元。此外，台北捷運淡水信義線劍潭站的多目標大樓，於24日動土，預計2028年完工，可望活絡週邊商圈與經濟脈動。 新青安衝千億 財政部推6指標查人頭戶 新青安上路刺激購屋需求，央行21日公布五大銀行5月新承做購屋貸款，高達1,162.35億元，首次破千億元，創央行有統計以來的歷史新高。5月新青安貸款新增472億元，佔...

文／王奕淳 在政府接連推出私法人購屋許可制、囤房稅等多項政策之下，大幅降低大坪數產品的市場需求，甚至有豪宅屋主讓利千萬賠售，足見政策對該市場的影響。 觀察台北地政雲數據，位於大直的知名豪宅『帝景水花園』，有屋主因近期市場冷淡，不惜讓利4,000萬元賠售。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶對此分析，在高資產族群進行資產配置時，大多會尋求最有利的條件，因此當市場颳起寒流，一旦察覺苗頭不對便很可能趕緊抽身。不過，由於豪宅賠售因素眾多，這樣的...

文／王奕淳 根據金管會最新統計，今（2024）年3月國銀房貸餘額相較去年同期，以8．58％年增率達10兆1687億元，是近21個月以來新高，顯示國內房市交易狀況熱絡。 其中，除了買房自住的剛性需求貢獻了些許數據之外，部分民眾基於「買房抗通膨」的觀念，加上優惠貸款政策如新青安的執行，都為不動產市場提供不小的能量，倘若再結合區域本身具備的優勢，市場想必表現不俗。 小宅房價吹「大」風 首先針對政策對於房市的影響，觀察實登可發現6都房市單價漲幅皆以...

近期房市以首購、小宅買氣熱絡，豪宅在政策抑制下被打入冷凍庫，讓市場呈現兩樣情。住商機構觀察台北地政雲數據，今年4月大直知名豪宅「帝景水花園」12樓讓利4000萬元，以1.8億元轉手，今年另有「華固天鑄」、「非非想」也各賠4009、2196萬元出場。 根據台北地政雲資訊，大直「帝景水花園」12樓戶約113.7坪，屋齡23年，4月以總價1.8億元成交，扣除車位換算單價約174.7萬元；該戶於2014年12月以總價2.2億元成交，不過備註為特殊交易，換算原屋主持有約9年多，近期讓利400...