【網路地產王/綜合報導】待售新成屋究竟是存貨還是囤貨？建築業界和政院持不同看法！ 立法院日前開議，囤房稅的修法即將討論。台北巿不動產開發公會理事長陳勝宏認為，起造人是新建房屋的生產者，待售餘屋是存貨不是囤貨 ，行政院草案卻對剛拿到使用執照的新屋就開始課徵囤房重稅，合理性頗具爭議。 陳勝宏表示，建築業面臨缺工缺料未見舒緩、實施房地合一税2.0、土融要求18個月內ㄧ定要動工、央行兩年多來連續祭出五波信用管制等打壓政策，已讓建築業經營環境愈來愈艱辛...

2023年7月1日是個值得紀念的日子，也是一個很有意義的日子，因為從這一天開始，我國進入一個全面打炒房的時代，過去投機炒作的房市亂象，可望在平均地權條例新法上路後獲得改善，由於新法打炒管控十分嚴格，罰則也很重，還想在房市偷雞摸狗的人可得小心了，別以身試法喔！ 平均地權條例修法被喻為史上最強打炒房，一點都不為過，除了限制換約轉售、管制私法人購屋、檢舉給獎金及解約申報等管控措施之外，更在法條(平均地權條例第47-5條)中明文規定「任何人不得有炒房...

平均地權條例「管住不管商」，不少法人將資金轉向商用不動產，甚至直接整棟出手，「財團法人陳啟川先生文教基金會」於6月時，以13.27億元向和泰產險買下中正區忠孝西路上，屋齡已53年的整棟商辦，共1636.75坪，是台北站前商圈七年來總價最高的交易，也是今年台北市商辦總價第三高的交易。 今年上半年台北商辦市場出現不少大手筆「包棟式」、「多樓層式」掃樓交易，祟越科技以53.5億元買下內科洲子街整棟預售辦公大樓，登上今年目前為止，商辦總價最高的交易。新光一號...

根據台北市地政年報資料顯示，2022年住宅單價交易前10高的名宅，全都位於北市的市中心傳統豪宅區段，包括大安區、信義區、中正區、中山區與松山區；若觀察基地開發前身，則有國有地標售、報社廠區改建、飯店改建與舊廠改建，要能夠打造高價住宅的特色包括路段、景觀、大面積與品牌建商等條件。統計2013年至2022年北市住宅交易單價在200萬元/坪以上交易案件，以2021年件數最多，共計52件，其次為2019年44件；2022年及2015年皆為37件，2016年交易件數最少，全年僅3件。觀察...

《平均地權條例》修正案7月1日上路，其中私法人購屋將採許可制，變相助攻預售豪宅交易。根據內政部實價登錄揭露案件，上半年全台成交總價超過一億的預售屋案件總共有51件，數據進一步顯示，高資產族趕末班車購屋，讓實登揭露的6月億元豪宅交易件數達13戶，之中又以台北西區指標案「宏國大道城」揭露成交案件數5戶最多。 全台破億預售豪宅 6月實登揭露量很驚人 根據實價登錄顯示，6月北市預售豪宅紛紛趕在《平均地權條例》上路前完成交易，包括大同「宏國大道城」...

台中市豪宅市場買氣「好冷」！依據實價資料統計，今年上半年，台中市總價4千萬以上的大樓、華廈住宅交易僅68筆，較去年同期慘腰斬55％！且平均購屋總價年減11.5％，年平均每戶6,453萬元，平均單價跌破5字頭，每坪49.8萬元，買方購屋預算明顯減少。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，政府打房政策層出不窮，買方認為價格該跌，但通膨支撐著屋主對未來的期待，新案價格也不降，形成買方只想找低價物件，賣方卻不打算降價求售的僵局。 2016年到2017年房地合一上路...

文／蔡余婕 新竹縣政府地政處表示，地方性宗教財團法人為私法人，如「買受」供住宅使用的房屋（指成屋的建物登記謄本、新建成屋的使用執照或預售屋的建造執照記載建物用途為「住」或「住宅」字樣），除有依《平均地權條例》第七十九條之一第一項公告私法人免經許可的情形外，應檢具使用計畫，向內政部地政司申請許可；未取得許可者，依該辦法第14條第3項規定，不得辦理房屋所有權移轉登記。 新竹縣政府地政處指出，另依據該辦法第2條第3項第1款、第2款規定，地方...

國門開放，觀光景氣復甦，熱門觀光商圈現店面交易潮？！根據內政部實價登錄揭露，位於台南安平商圈，安平路上三間連棟、屋齡51年的3層樓老透店，今年2月由台南一間國際貿易公司，以總價約1.13億元打包買下，讓該透店榮登今年安平區最貴透店王！ 台南51年老透店 1.13億元成交 據了解，該透天合計建坪655.41坪，佔地約218坪，屬住宅用地，正對安平路上的一樓空間，三戶打通作為店面，原本由知名連鎖薑母鴨店經營，已至少有14個年頭，是當地的人氣名店，不過目前該店已...

搶疫後商機 嘉南觀光商圈2透店遭高價買走 國門開放，觀光景氣復甦，南台灣熱門觀光商圈店面交易現蹤，台南在地的小十國際貿易以1.13億元一次打包3棟台南安平商圈透天店面，來自台中的寬悅國際，則花了9千萬元，買走嘉義市噴水圓環一棟5層樓透店，分別創下台南安平區、以及嘉義文化路商業區最高總價透店交易紀錄。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮25日表示，根據內政部實價登錄揭露，位於台南安平商圈，安平路上三間連棟、屋齡51年的3層樓老透店，今年2月由台南在...

文／蔡余婕 為管制私法人買受住宅房屋、合理調節住宅市場、保障民眾居住權益，立法院修正《平均地權條例》第79條之1規定，增訂私法人取得供住宅使用房屋許可制，並限制取得後於一定期限內不得辦理移轉、讓與或預告登記，於年7月1日開始施行。 國產署表示，配合「私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法」及公告私法人免經許可的9種情形，已修正不動產標售公告及投標須知，7月1日起公告標售不動產，依建物登記謄本所載屬許可辦法第2條規定，供住宅使用的房屋，即...