自主都更新趨勢！地主出地出錢挑戰大 專家：意見整合仍是最大難題  【M傳媒房產中心／專題報導】 都市更新政策再出新招，政府積極推動「自主都更」，希望地主們自己出地、自己出錢完成都更案，不必依賴建商投資。然而，這項政策表面看起來「地主分回坪數最多」，實務上卻充滿挑戰，專家提醒，住戶意見整合與互信仍是最大考驗。 所謂「協議合建」，就是建商出錢、地主出地，地主能分得容積獎勵與完工後的房產，建商則透過銷售回收成本；相對的，自主都更則要求...

預售屋解約驚爆陷阱！簽約1週反悔 建商竟索賠150萬內政部急示警 「預售屋解約就要賠償總價15%」是許多購屋族的普遍迷思。近期房市進入調整期，不少預售屋買家考慮解約，卻被高額違約金條款嚇退。實際上，根據內政部最新說明，違約金並非固定15%，而是應該按照簽約時間和已付款項比例計算，特別是在簽約初期，消費者可能只需負擔實際已支付金額。   解約違約金法定原則 根據內政部《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定，買方解約時，建商最高只能沒...

想買法拍屋撿便宜，又擔心交屋困難？事實上，拍定後點交與不點交的法拍屋，不管在法律風險與投資報酬率上都大不同，搞懂眉角才有機會累積財富，且不落入法拍陷阱。 文／周念暉 曾有客戶朋友想買一間屋齡10年的中古法拍屋，但在審閱法院公告時卻發現標註拍賣後不點交，因為不明白什麼意思，而詢問律師：「什麼是點交？不點交又代表什麼意思？難道買下來不能馬上住？」 這種狀況正是許多投資人初次接觸法拍時常見的疑問。事實上，點交與否不僅影響交屋流程...

9房產捐行天宮！失智翁贈與案大逆轉，法院判決揭開宗教捐贈驚人內幕 價值數億房產一夕轉手，高齡財務安全拉警報！醫師鑑定：簽約時已罹患妄想症 一名張姓老翁將名下九戶台北市精華區房產全數捐贈給行天宮，引發養女質疑老翁簽署捐贈契約時已精神失常，提起訴訟要求塗銷所有權移轉登記。台北地院最新判決出爐，認定老翁捐贈前確實存在妄想情形，判決行天宮應塗銷信義區2戶房產的所有權登記，這起案件震驚社會，凸顯高齡者財產管理與宗教捐贈間的複雜法律問題。   ...

「未簽名=無效！不動產說明書藏陷阱」律師警告：簽約前沒做這動作 損失百萬自己扛 在購買房屋的過程中，消費者往往仰賴房仲（仲介）提供相關資訊，其中包含不動產說明書的說明。若仲介提供的是未經屋主簽名的不動產說明書，消費者往往會疑惑這樣是否合法？仲介解釋的內容是否可信？究竟應該相信仲介還是屋主的說明？本文將從相關法規出發，結合實務觀點，提供中肯的分析與建議，幫助消費者明辨資訊真偽，保障交易權益。   根據《不動產經紀業管理條例》第18條...

中國房地產接二連三爆雷，暨碧桂園與「中植系」的中融信託等陸續傳出財務吃緊，前兩年出現債務危機、宣布債務重組的中國恒大集團，也曾在美國紐約申請破產，令人好奇到底積欠多少債務？根據恒大的公告顯示，截至目前連同合併範圍內子公司被提告、未能清償到期債務、被列為失信被執行人等情形，到期債務累計大約新台幣1兆3260億元，數字相當驚人。 恒大地產集團公告相關事項金額（未經審計）及情況如下： 截至2023年10月末，發行人標的金額3000萬元以上未決訴訟案件數...

租屋族難免有手頭緊湊的時刻，近期有民眾吐苦水，自稱遲繳租金不到10天，卻被要求搬家而且直接斷電；律師提醒，房東有權催繳租金，但透過斷電等激烈手法，涉及刑事責任反而得不償失，更好的做法是簽約時設定擔保人，遇到惡意欠租才有機會求償，反之租客遇到斷電等激進手法，也可蒐證並且捍衛自身權益。民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發文，自稱房租遲繳不到10天，直接被房東斷電，還被要求搬家，想找對方溝通卻被拒絕，為此感到不知所措。根據原PO說法，房東曾經打電話...

與香港買家黃浩交易案叫停　《壹週刊》恐面臨收攤港台《壹週刊》交易案在數度拖延交易後，確定走向爛尾收場；不過黎智英顯然早就受夠了黃浩，去年底就宣布重掌集團主席一職，要讓壹傳媒重新開始。壹傳媒集團主席黎智英又回來了!比預定正式上任早一天重返媒體，1月31日，黎智英再次回到台北《蘋果日報》內湖大樓上班。當天下午就把所有一級主管找來開會。身型明顯消瘦許多的他，一開場就是相當低姿態地道歉，一反過去動輒要拚即時、拚影音、拚流量的衝勁。黎智英表示，這...