同層鄰居漏水我家也危險？內行曝「漏水共通點」成漏水關鍵指標 【M傳媒房產中心／專題報導】 社區大樓同層鄰居發生漏水，到底該不該接手同樓層物件？房產專家提出關鍵判斷指標 「看房發現同層鄰居有漏水問題，我家會不會也中標？」這是許多購屋族看屋時內心最大的焦慮。一位網友分享，最近看中一個社區大樓，一層三戶，在參觀時偶然遇到另一戶的住戶，才從仲介口中得知該戶正因漏水問題與其他仲介發生糾紛，讓他擔心是否同一樓層的房子都潛藏漏水風險。   漏...

千萬就能買鹿港老街黃金地？占用風險暗藏高報酬陷阱 【M傳媒房產中心／專題報導】 「花1000萬就能當鹿港老街地主？」這聽起來像天上掉下來的禮物，但仔細一看，你會發現其中暗藏玄機。彰化縣政府年底將標售一批地籍清理土地，其中最吸睛的，就是鹿港老街文開段的4筆黃金地段，緊鄰香火鼎盛的新祖宮，每坪底價只要37萬元起，看似投資天堂，卻全都被占用，得標人得自己想辦法解決，這場投資可說是高風險與高報酬的交錯挑戰。 鹿港老街是彰化縣最具代表性的觀光地...

零元入手變詐欺陷阱？專家警告：別被假致富故事騙了！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 不用花一毛錢就能擁有房子？這不是天方夜譚，而是真實發生在我們身邊的驚人故事！   最近在網路上掀起熱議，有網友分享了三種「不用花錢就能買房」的真實案例，這些故事聽起來像是電影情節，卻活生生在現實生活中上演。從借人頭購屋、偽造債權到容積移轉，各種手法讓人瞠目結舌，也讓人感嘆原來房地產世界還有這些不為人知的操作方式。   第一個故事就發生在分享者的鄰居...

※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。台灣房價長年居高不下，單憑一人薪資要負擔動輒數千萬的房價已愈發困難。因此，年輕夫妻、情侶合資購屋，或是兄弟姊妹共同繼承與投資的情況屢見不鮮。然而，房屋產權如何認定？共同持有真的比較好嗎？本文將從法律定義、銀行核貸邏輯到節稅權益，全方位拆解2025年房產共同持有的關鍵細節，在保障權益的同時，也能掌握購屋資金的最佳配置。房產共同持有是什...

台南銀髮住宅租賃爭議升級　台糖籲民眾勿輕信網路招租 【M傳媒房產中心／專題報導】 台南崇賢循環銀髮住宅近日陷入租賃爭議，台糖與家苑健康股份有限公司簽訂的房地租賃契約，雖於今年3月依法終止，但家苑公司仍拒絕返還房地，並持續透過網路平台發布招租訊息，引發社會關注。台糖今日重申，法院已裁定禁止家苑公司再轉租或處分相關房地，並呼籲民眾勿輕信網路資訊，以免蒙受損失。   根據台糖提供的資訊，台糖與家苑健康股份有限公司的租賃契約早在民國114年...

專約賣房想提前下車？專家警告：單方面撤銷恐賠違約金，這樣做才安全 【M 傳媒房產中心／專題報導】 近期有網友在論壇上提出疑問：自己簽了房屋專屬委託合約至今年年底，但因賣價不如預期，想提前取消委託。他想知道，這樣做會有違約問題或罰則嗎？若通知原房仲暫停銷售，年底前又交由其他房仲銷售，又是否可行？此問題立即引發廣大賣方關注。 專家指出，房屋專屬委託合約（專約）在房市交易中極為常見，目的是保障房仲投入時間、廣告與人力資源，並確保交易順...

交屋前驚見法院查封！房仲提「四方協議」能救？專家揭4大風險：債權金額沒寫清楚就慘了M傳媒 房產中心／專題報導 近來房市交易中，除了利率與貸款成數問題，不少買方更擔心「買到一半房子卻被查封」的狀況。就有網友分享，自己幾個月前簽約買屋、貸款也已完成對保，卻在交屋前突然被房仲告知，屋主因債務糾紛，遭債權人聲請法院查封。仲介提出解方，希望買方與屋主、債權人及履約保證公司簽訂「四方協議」，約定交屋後，履保帳戶的款項先行清償債權人，剩餘款項再...

首購房貸簽自住切結書後出租？小心違約風險與後果！M傳媒 許多首購族在貸款買房時，會遇到銀行要求簽署所謂的「自住使用住宅切結書」。這類切結書在非「新青安貸款」的情況下也常見於部分銀行的首購專案中。近日有網友在討論區發文詢問：「不是新青安，但用了其他銀行的首購貸款並簽了自住使用切結書，若之後將房子出租會有什麼風險？加入社宅、公證或申請租金補貼等，會不會被銀行發現？」引起不少房市關注。   一、自住使用住宅切結書是什麼？ 自住使用住宅切...

兄妹過戶房產「免現金」!? 專家警告：忽略這步恐賠光親情 M傳媒 「兄妹間房產過戶，買方沒現金怎麼辦？」這個看似家庭內部的財務問題，其實涉及複雜的法律程序與資金安排。近日有網友求助，透天厝為姐妹共有、土地為母親所有，現在想要過戶給哥哥卻面臨資金週轉難題。這種家庭內部的資產移轉問題，在當前高房價時代愈發常見。 釐清複雜的所有權關係 首先必須釐清這筆房產的特殊所有權結構。地政士分析：「這案例涉及三個所有權主體：房屋為姐妹共有、土地為母親...

地房分離引爆拆屋大戰！新地主買地後強拆他人房屋 下場慘了 一起家族內土地交換引發的嚴重房地糾紛，近日引發法律界關注。有民眾投訴，其小叔與父親當初僅進行土地交換，未涉及房屋所有權轉移，導致土地與房屋分屬不同人所有。後來小叔在未告知的情況下將土地出售給新地主，新地主竟在未經協商的情況下，擅自將原屋拆除並在原地重建新房，引發嚴重法律糾紛。   土地房屋分離埋下糾紛隱患 根據投訴人描述，這起糾紛源於家族內部的土地交換協議。當初小叔與父親...