文／台灣不動產物業人力資源協會理事長、國立台北科技大學不動產估價師學分班主任 曾文龍 所謂「中人」介紹房屋買賣，在民國88年〈不動產經紀業管理條例〉通過之前都是合法的！「中人」就是民國18年通過的《民法．債篇》所謂的「居間」行為，也就是在買方賣方之間介紹房子。不管有沒有成交，都屬於居間行為，是合法的。一般也稱牽猴仔、掮客、中人等名稱。 然而幾十年來買賣糾紛極多，中人介紹房屋買賣所產生的糾紛也常有所聞。民國88年，政府開始對介紹仲介房...

台灣的房價、貸款成數、利率以及持有成本一直是的社會大眾關注的話題。同時，輿論始終存在兩派聲音，一派主張「不要再打房了」，另一派則指責「政府打假球」，究竟誰才是正確的？為了釐清這個問題，本次特別為讀者揭露，台灣與其他國家買房門檻之對照。以我們七年級生來說，那年代房價很便宜，幾十萬元、頂多一兩百萬元即可入手，那時房貸利率動輒8%、10%甚至十幾%；後來一路往下滑，到了民國九零年代，台灣房貸利率大約2.3%，之後又一路往下掉，直到2018至2021年之間，...

近日「三隻小豬」成為熱門話題，原版故事為豬大哥與豬二哥最後一同住進豬小弟的紅磚屋裡。地政士則分享3兄弟繼承房屋後，由老三居住，哥哥們卻想賣掉分錢了事，雖然靠《土地法》的優先承購權來化解，卻也感嘆繞了一圈只有房仲獲利，不勝唏噓。 童話故事的「三隻小豬」敘述豬兄弟們自立門戶，為躲開大野狼，三兄弟最後一起躲進豬小弟堅固的紅磚屋裡，正業地政士聯合事務所所長鄭文在近日分享他經手的案例，有3兄弟繼承取得1棟透天厝，目前由老三居住使用，老大及老二因...

租屋行為是高房價環境的必然現象，但與買房一樣有很多細節需要注意，包括房客能否入戶籍、申請租屋補助是否要房東同意等常見問題，根據粉絲專頁「賣厝阿明知識+」用一張圖輕鬆秒懂相關規範，讓無殼蝸牛也能捍衛自身權益。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 「賣厝阿明知識+」指出，租房子可以留意9大項目，包括押金額度、水電負擔方式、修繕責任乃至申請租屋補貼等，房客可依據處境評估哪一項不合理，再協商或者...

市地重劃爭議，出現全台首宗聲請憲法訴訟案！台中市單元二黎明自辦市地重劃案，一審認定富有土地開發公司主導重劃會虛增工程款詐取抵費地，依背信等罪判刑，全案已上訴台中高分院。富有公司預定今（17）日下午向憲法法庭聲請宣告違憲之判決。 富有公司及被告等認為，本案所適用的平均地權條例及土地登記規則等，有牴觸憲法疑義且直接影響裁判結果，請求二審停止審理，同時亦將向憲法法庭聲請宣告違憲之判決。 受委任提起憲法訴訟的律師沈元楷指出，在自辦市地重劃...

編輯著作／梁博超 文／梁博超 《平均地權條例》修法三讀通過，針對預售屋換約限制規定引起討論，內政部代理部長花敬群指出，預售屋禁止換約轉售、私法人購買住宅採許可制等都不會溯及既往，今(13)日遭時代力量立委邱顯智與王婉諭痛批，花敬群竟公開做出違背法律的解釋，公然違法大開後門「修法打假球」。內政部特別說明，預售屋換約限制不溯及既往，是依據法律規定及法理辦理，絕不是打假球，修法也不會打折。 遭立委批炒房客不用下車「修法打假球」 內政部：依法...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 人有生老病死，來到這世界是偶然，離開這個世界是必然。生前的遺產的規劃，精準到位的分配遺產，是一堂必修的課程。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 老人家在遺產規劃時，一方面怕被課徵高額遺產稅，另一方面擔心財產生前贈與完成後，沒有資產，兒女不孝，沒有安全感。總認為擁有財產，才能得到子孫的孝順，最後總會將身邊的財產「留一手」，確保自己的晚年被尊重。...

【網路地產王/綜合報導】不動產交易包括有買賣、承典、交換、贈與、分割等數種形式，交換互易就是互相交換金錢以外的物品。關於互易，準用買賣之規定。另若約定移轉金錢以外之財產，並應交付金錢時，即為「附有補足金之互易」，其交付金錢之部分，準用關於買賣價金之規定。（民法第398、399條）屏東縣政府財稅局表示，近來有民眾詢問，兄弟二人分別持有2棟各1/2之房屋，經協議交換，需要申報契稅嗎？財稅局說明，不動產如果有買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得...

【住展房屋網/綜合報導】位於台中市北屯區的「崇德薈」建案，近日被媒體報導預售屋「2房2小時完銷」，引起主管機關關切。內政部地政司日前連同公平交易委員會、財政部中區國稅局、台中市政府消保處及地政局等單位，前往「崇德薈」銷售現場稽查，初步調查發現，業者除違反預售屋新制紅單管理外，更因觸犯《公平交易法》第25條影響交易秩序之欺罔行為，吃上罰鍰。 違反紅單管理規定 「崇德薈」遭罰750萬元 內政部表示，稽查過程發現業者收取50戶定金，可在收取定金...

【住展房屋網/綜合報導】位於台中市北屯區的「崇德薈」建案，近日被媒體報導預售屋「2房2小時完銷」，引起主管機關關切。內政部地政司日前連同公平交易委員會、財政部中區國稅局、台中市政府消保處及地政局等單位，前往「崇德薈」銷售現場稽查，初步調查發現，業者除違反預售屋新制紅單管理外，更因觸犯《公平交易法》第25條影響交易秩序之欺罔行為，吃上罰鍰。 違反紅單管理規定 「崇德薈」遭罰750萬元 內政部表示，稽查過程發現業者收取50戶定金，可在收取定金...