事實上，台灣法律並無明文定義「凶宅」，實務上主要依循內政部《不動產說明書應記載及不得記載事項》及相關函釋。但基於凶宅成因與隨之而來的各種民俗考量、心理壓力，實務上，凶宅的價格通常會比同區域、同條件的一般房屋低估20%至50%以上。這兩者的落差正是吸引投資客的關鍵，他們以較低成本快速介入，並嘗試「洗白」並以接近市價的價格出售，賺取其中的利潤。以下將解析台灣凶宅的法律定義模糊地帶、投資客的洗白手法，以及他們常用的銷售話術。若萬一買到凶宅該如何...

房市小白別只看屋 張鴻祥 揭買房必查的4項產權與貸款風險 首次購屋或剛踏入房市的民眾，面對《不動產說明書》大多不知從何下手。究竟哪些內容是首要確認的？又有哪些部分是最容易被忽略？   根據《不動產經紀業管理條例》，房仲在促成買賣前必須提供經屋主簽名確認的說明書，未提供即屬違規。太平洋房屋楊梅加盟店店東張鴻祥指出，購屋新手常只看屋況，卻忽略產權與貸款條件。他提醒，產權要看清，有的內容還會影響未來房貸、過戶與法律責任，務必逐項核對守護...

家裡臨時有狀況，沒辦法租給房客，收回來我要受到什麼法律責任？ | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 最近一位房東在買房知識家發文求助，因為家裡臨時發生狀況，需要提前收回已經出租的房子，但他擔心這樣做會面臨什麼法律責任。這個問題剛好碰上內政部正在推動的《租賃住宅市場發展及管理條例》修法，引發熱烈討論。   租賃專法修法前後的關鍵差異 根據賣厝阿明的建議，房東首先要判斷自己的租約是在租賃專法修法前還是修法後簽訂的。如果是修法前簽訂的...

透天佔地糾紛引爆求償戰！買方怒控前屋主、房仲隱瞞實情 【M傳媒房產中心／專題報導】 五年前買的透天厝竟爆出佔用鄰地！建商動工後才發現問題，前屋主與房仲疑似知情不報，讓現任屋主陷入進退兩難的困境。 這位透天厝屋主在買房知識家臉書社團求助，訴說自己碰上的棘手難題。五年前他滿心歡喜買下社區透天，沒想到兩年前建商在屋後空地動工後，他開始收到鑑界通知，被告知房屋部分結構佔用了建商土地。更讓他氣憤的是，經過查證發現前屋主早就知情，連房仲也...

假裝有住恐觸法！專家警告：佈置「假生活痕跡」恐犯登載不實罪 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「稅捐處說如果沒傢俱，就要算空屋稅率……」最近有民眾買房申請自用住宅優惠稅率，卻接到稅捐處來電要求拍攝室內照片。但屋內已經搬空，稅務人員表示「如果沒傢俱就要算空屋稅率」，讓許多民眾擔心不已。這到底是確有規定，還是誤傳？   自用住宅的認定關鍵 「我家真的自己住，只是還沒搬傢俱進去，這樣就不算自用住宅嗎？」這位網友的疑問，道出許多人的心...

父親的房貸繳不出來，兒子想用青年安心成家方案接手！? | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 父親的房貸繳不出來，兒子想用青年安心成家方案接手！買房知識家網友發問：「我爸的房貸繳不出來，能變成我用青安專案去貸嗎？」這個問題引發熱烈討論，也道出許多家庭面臨的現實困境。隨著景氣波動，不少長輩面臨房貸壓力，子女想伸出援手卻不知從何幫起。然而，銀行的貸款規則遠比想像中嚴格，不是想轉貸就能轉貸。   首先要了解的是，青年安心成家購屋貸款有明...

私下給屋主現金買房，這樣可以買超便宜？國稅局查稅手法大公開  | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「私下給屋主現金買房，這樣可以買超便宜，聽說違法，但是國稅局真的查得到嗎？」這個問題引發熱烈討論，也揭露了房市交易中常見的「陰陽合同」現象。許多人為了節省稅負，選擇用「現金私下給付、合約低報」的方式交易，卻不知道國稅局的查核手段遠比想像中厲害。   一部分現金、一部分合約交易方式，被稱為「AB約」或「陰陽合同」。 表面上合約寫的價格...

文／陳昱均 財富移轉潮升溫，不動產贈與成為熱門議題。根據《遺產及贈與稅法》，每人每年贈與免稅額自2008年調整為244萬元以來未再變動；在房價動輒上千萬元的環境下，許多家庭為了節稅，傾向以「買賣」或「生前贈與」方式移轉房產。然而專家警告，若操作不當，不僅可能被認定為「假買賣、真贈與」，也可能因時機錯誤反而增加稅負。 當前房價基期高，使贈與與繼承的稅務差距更為明顯。永慶房屋提供 盛方律師事務所主持律師王士豪指出，近一年來詢問「買賣移轉...

〈小心「揪團買房」變糾團！預售屋潛銷陷阱正在吞噬你的購屋夢〉 【M傳媒房產中心／專題報導】 「跟著網紅買房穩賺不賠？」、「社團版主私密團購，限時優惠！」這些誘人的購屋邀約背後，暗藏著你可能不知道的法律風險與消費陷阱。近期預售屋交易糾紛中，潛銷模式所占比例驚人成長，一群隱形的「非專業銷售大軍」正透過社群平台，將你的購屋夢推向風險邊緣... 在房市熱潮與社群媒體交織的時代，一種新型態的房屋銷售模式正在迅速蔓延。表面上，這是「同好交流」...

「斡旋金vs.要約書」傻傻分不清？ 簽下去前差一步，違約成本多十倍！ 你的衝動購屋夢魘，可能比想像中還要燒錢！【M傳媒房產中心／專題報導】 「我只有付十萬斡旋金，還沒簽正式買賣契約，現在不想買了，最多就是賠掉這十萬吧？」許多衝動下訂的購屋者，都曾有過這樣天真的想法。直到房仲告知除了斡旋金外，還可能需要支付服務費，才驚覺事情沒有這麼簡單。在房市熱潮中，不少人跟風買房後開始後悔，加上家人耳語「明年房價會大跌」，更讓人萌生違約念頭。但你知...