房市冷、貸款難！邱明芳堅持「真心服務、信守承諾」　從產權、稅務到財務替客戶把關 【M傳媒／綜合報導】 房市進入盤整期，銀行貸款審核趨嚴，買賣雙方除了價格，更得留意產權、稅務及資金安排。不動產經紀人及地政士邱明芳秉持「真心服務，信守承諾」的理念，強調房地產服務應從成交延伸到交易安全，透過完整的風險管理，協助客戶安心完成買賣。 見面三分情　信任是房地產服務的基礎 邱明芳重視人與人之間的溝通，認為「見面三分情，日後好相見」，是從事房...

租約禁養寵物房客卻偷養 房東發現後可如何處理? 【M傳媒／綜合報導】 房東出租房屋時，明明已在租約寫清楚「禁止飼養寵物」，房客入住後卻偷偷養貓、養狗，甚至造成地板刮傷、家具損壞或鄰居抱怨。這類租屋糾紛，房東可以依契約要求改善，但後續解約、押金扣款及損害賠償，都要符合相關法律規定。 依現行住宅租賃規範，房東與房客可以約定寵物飼養限制。房客違反約定時，房東可以要求停止違約行為；若造成實際損害，也可以依法請求賠償。 租約禁止養寵物 住...

老宅延壽1359件申請、透天占95%！全民補貼屋主修房挨批不公平　專家籲建立保險與修繕責任制度 【M傳媒／房市觀察】 政府拿全民稅金幫屋主修房子，引發補助公平性爭議。內政部推動50億元「老宅延壽機能復新計畫」，截至2026年10月22日已受理1,359件申請，其中透天住宅1,285件、公寓僅74件，透天占比高達94.6%。 政府希望透過補助改善老屋安全、外牆剝落、管線老化及高齡居住問題，但政策資源是否過度集中在有房產的家庭，以及未來是否應常態編列預算，也成為討...

賣房12句話術曝光！「手上有買方」最吸引屋主　專任委託、開高價藏4大風險 【M傳媒／房產中心報導】 房屋委託銷售過程中，房仲經常透過客源、價格、品牌資源及行銷能力爭取屋主信任。「我手上剛好有買方」、「這間可以賣得比實價高」、「專任給我才會認真賣」等說法，都是屋主可能接觸到的銷售話術。 M傳媒整理12句常見房仲話術，歸納為客源真實性、委託契約、價格策略及行銷承諾四大面向。正常銷售技巧有助促成交易，但涉及不實客源、誇大成交行情或模糊契約...

遺囑寫好了，房子卻可能過不了戶！情情提醒遺囑執行人7大重點　權限、報酬、稅務一次看 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 遺囑寫好了，後續房產過戶、遺贈、財產清冊及遺產稅申報，仍需要有人負責辦理。 情情提醒，遺囑執行人是落實遺囑內容的重要角色。事先安排適當人選，可以減少繼承人之間的協調成本，也能讓房地產及其他財產依遺囑順利移轉。 遺囑可以指定執行人　沒有指定也有補救程序 依《民法》第1209條，遺囑人可以在遺囑中指定...

房東最頭痛的3件事！房客喊修繕、租金拖著繳、租約到期談不攏　小編教你依法處理 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 房子租出去之後，房東最常遇到的問題，除了每月收租，還有設備故障、房客欠租及租約到期。 冷氣突然不冷、房客租金晚繳、續約時雙方對租金有不同期待，處理不好就容易變成租賃糾紛。 小編提醒，租屋管理掌握三個原則：先確認事實、再看租約規定、最後留下書面紀錄。 一、房客要求修繕｜自然損壞原則上由房東處理 房客入住後，遇到熱...

房貸說好8成卻只核7成！買房簽約後自備款暴增百萬　呂崑富提醒：成屋、預售屋解約規定大不同 文／呂崑富（富哥）｜中華民國不動產金融知識發展協會理事長、房屋貸款知識家創辦人 買房最怕的情況之一，就是簽約前銀行初步評估可以貸款8成，正式申請後卻只核准7成，原本準備好的自備款突然出現上百萬元缺口。 以總價1,500萬元的住宅為例，原本預計貸款8成，可取得1,200萬元；若銀行最後只核貸7成，實際貸款剩下1,050萬元，買方就必須額外準備150萬元。 富哥提醒...

商傳媒｜吳承岳／台北報導保險經紀和風險管理公司 Marsh 將在澳洲一宗大型金融機構的法律訴訟中，支付瑞士信貸集團（Credit Suisse）與格林希爾資本（Greensill Capital）之間和解金的最大部分。根據《InsuranceAsia News》昨（15）日報導，這宗涉及兩大金融實體的訴訟，其和解總額高達 8 億美元。 此案的訴訟焦點主要圍繞已破產的金融服務公司格林希爾資本（Greensill Capital），該公司曾以其複雜的供應鏈金融產品聞名。而瑞士信貸集團（Credit Suisse），這家瑞士跨國...

圖／示意圖商傳媒｜方承業／綜合外電報導根據 Eagle Venture Fund 發布的最新研究報告，美國的反人口販運科技市場正迅速崛起，預計在 2031 年將達到 46 億美元的規模。這份報告顯示，該市場在 2024 年估計為 4.82 億美元，並於 2025 年成長至 8.55 億美元，預計複合年均成長率（CAGR）高達 32.5%。 報告指出，推動這波成長的關鍵因素包含日益增加的監管要求、法律訴訟風險、企業的社會責任，以及人工智慧（AI）技術的進步。這些因素促使各類組織更有動力投資於預防、偵測...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導杜邦（DuPont，紐約證交所股票代碼 DD）近期推出「DuPont Sugar Separation Advisor」數位工具，這款人工智慧（AI）驅動的平台，將協助製糖與甜味劑製造商更高效地篩選色譜分離選項，並從杜邦自家的 AmberLite 樹脂產品系列中，快速鎖定最適合其需求的材料。這項技術轉化了這家化學工業公司多年在色譜分析領域的專業知識，成為客戶可自助使用的資源，期望在糖回收與純化專案的早期設計階段，就能加強與客戶的合作關係。 這款「DuP...