自主都更新趨勢！地主出地出錢挑戰大 專家：意見整合仍是最大難題  【M傳媒房產中心／專題報導】 都市更新政策再出新招，政府積極推動「自主都更」，希望地主們自己出地、自己出錢完成都更案，不必依賴建商投資。然而，這項政策表面看起來「地主分回坪數最多」，實務上卻充滿挑戰，專家提醒，住戶意見整合與互信仍是最大考驗。 所謂「協議合建」，就是建商出錢、地主出地，地主能分得容積獎勵與完工後的房產，建商則透過銷售回收成本；相對的，自主都更則要求...

文／林明忠 圖／FREEPIK 繼承不動產看似自然而然，但其實潛藏不少法律陷阱。若繼承人失聯、不願配合，甚至未在期限內辦理繼承登記，不僅會面臨罰鍰，還可能導致房屋被拍賣充公。面對這些風險，理解法律途徑與程序，才能避免遺產陷入僵局。 文/林明忠 雖然《民法》第1048條第一項已經明訂：「繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。」但因為不動產繼承上，因地政規定仍有登記手續要辦，所以很多人誤以為，在人過世之後，...

急著簽約掉坑！買方竟是仲介員工？賣家三天內被逼簽約慘卡20萬違約金  【M傳媒房產中心／專題報導】 「第一天看房，第二天就逼簽約！」一名賣家遇到離譜交易，他原以為只是一般買賣流程，沒想到在房仲催促下匆忙簽下買賣同意書，事後才發現銀行房貸加上民間借貸的總債務，竟然超過買方的出價。更驚人的是，買方真實身份不是一般買家，而是仲介公司員工，整起交易疑點重重，如今買方還反過來要求賠償20萬元違約金，讓賣家直呼「被算計了」。   事情發生在短短...

少子化後遺症爆發？「繼承6間房」震撼　專家：房市海嘯在路上 【M傳媒房產中心／報導】 「以後年輕人買房不是難，是根本沒機會買，因為家裡就會自動掉下來六間房！」最近在臉書《賣房知識家》社團掀起一片討論潮。少子化不是只有托嬰、學校關不完的問題，現在連房市都被點名可能會在二、三十年後迎來超級海嘯，一堆老房子等著被繼承，市場甚至可能「供過於求」。   獨生子女繼承六房不是夢 這場討論來自一位網友的精算。他指出，現在台灣夫妻大多只生一個小...

房產簽約登記學問大 新青安貸款「限一人」關鍵解析 | M傳媒 簽約vs登記傻傻分不清？新手夫妻購屋「共同登記」恐失新青安優惠 【M傳媒房產中心／台北報導】 「已經跟屋主議價成功，準備簽約了，但簽約人就一定是未來屋主嗎？」最近一對準備結婚的情侶在買房知識家發文求助，雙方父母都建議他們採用「聯名登記共同持有」，但又擔心這樣會失去首購資格和新青安貸款優惠。究竟該如何選擇，才能同時保障雙方權益又不會白白浪費政府優惠？   這對情侶的困境相當典...

夫妻互贈房屋要繳稅！桃園稅務局曝「最常被誤會的地雷」一票夫妻全嚇到  【M傳媒房產中心／專題報導】 「不是說夫妻互相贈與免稅嗎？怎麼還收到契稅單？」桃園一對夫妻最近就遇到這種情況，丈夫要把名下的房子送給太太，以為「夫妻間免贈與稅」就萬事OK，沒想到過戶前卻被告知還要繳一筆契稅，讓夫妻倆當場傻住。桃園市稅務局澄清，這不是額外加收，而是法律原本就有的規定，只是多數民眾不知道，才會覺得吃了一驚。   根據桃園市稅務局說法，許多人把「贈與...

遺產贈與稅大解析 私設道路土地不可抵稅引爭議 【M傳媒房產中心／專題報導】 父母將財產移轉給子女，一般可以選擇「生前贈與」或「死後繼承」兩種方式，不論哪種方式，基本上都涉及稅務問題。不過，根據我國現行法律規定，部分特殊情況下，移轉財產仍可享有免稅優惠，例如政府為鼓勵農業發展，農地贈與或繼承者可申請免稅待遇。然而，實務上關於遺產稅與贈與稅的爭議仍時有所聞，甚至衍生多起大法官釋憲案件。   其中，最具代表性的釋憲案例為「私設道路土地...

遺產贈與稅大解析 私設道路土地不可抵稅引爭議  【M傳媒房產中心／專題報導】 在台灣，父母將財產移轉給子女，一般可以選擇「生前贈與」或「死後繼承」兩種方式，不論哪種方式，基本上都涉及稅務問題。不過，根據我國現行法律規定，部分特殊情況下，移轉財產仍可享有免稅優惠，例如政府為鼓勵農業發展，農地贈與或繼承者可申請免稅待遇。然而，實務上關於遺產稅與贈與稅的爭議仍時有所聞，甚至衍生多起大法官釋憲案件。   其中，最具代表性的釋憲案例為「私設...

頭期款家族資助金流，這樣操作會被查嗎？專家解析合法規範 【M傳媒房產中心／專題報導】 在台灣高房價的現實下，許多年輕購屋族常依靠父母或兄弟姊妹的資助完成頭期款。不過，資金來源是否合法、金流操作是否會被稅務單位關注，始終是許多家庭心中最大的疑慮。近日就有網友在臉書《賣房知識家》提問：「如果爸爸今年給我 244 萬，媽媽也給 244 萬，明年爸爸再給 244 萬，之後哥哥再匯給媽媽那筆 244 萬，這樣哥哥的金流會被查嗎？」   專家指出，首先要釐清的...

設計師建商「踩雷」！竹塘未完工透天法拍登場、業界爆：未爆彈才剛開始 【M傳媒房產中心／綜合報導】 中部房市冷風陣陣吹，最近一宗法拍案再度引起地方議論。彰化竹塘一處4戶尚未完工的電梯透天建案，以底價2604.8萬元進入三拍，乍看只是一般法拍物件，但背後牽扯出的故事卻比想像中還複雜。原來，這起建案的建商「豐裕景觀股份有限公司」早已停業，而負責人更是從設計知名迴轉壽司店起家、曾到母校分享創業成功經驗的「勵志人物」。如今公司倒閉、建案被法拍，...