傻傻分不清？台灣地上權是「買完就完」，對岸土地使用權是「房地一體」你會怎麼選? 文／M傳媒房產中心 M編 很多人問我：「台灣的地上權住宅跟對岸的房子有什麼不一樣？不是都只有幾十年的使用期限嗎？」 我直接告訴你：差！很！大！一個是「租地蓋房」，一個是「房地一體」，兩邊邏輯完全不同。M編用最白話說明這兩個市場差異。 一、核心概念：台灣是「地上權」，對岸是「土地使用權」 台灣的地上權，根據民法第832條，是「在他人土地上有建築物之權」。白話文...

拿到土地別高興太早！剩餘財產差額分配請求權不是「免稅」 文／明深地政士事務所 嚴意情 夫妻離婚或另一半過世，財產怎麼分常常讓人頭痛。法律上，如果婚後沒特別約定財產怎麼分，適用法定財產制。也就是婚後財產扣掉債務，剩下的部分雙方平分，錢比較少的一方可以跟對方要差額的一半，這就是所謂的剩餘財產差額分配請求權。   很多人以為，行使這個請求權拿到土地或房子就「免稅」，結果等要賣的時候才發現，稅金貴得嚇人。其實，政府說得很清楚：不課徵≠免...

對許多人而言，「住宅火災及地震基本保險」往往是在辦理房貸時，被銀行要求一定要投保的項目。不少人因此認為，住宅火險只是貸款流程的一環，繳完保費、交件完成就好，但住宅火險是直接關係財務安全的關鍵保險，一旦發生火災、地震、颱風或其他人為意外事故，是否有投保、保障是否足夠，往往成為能否迅速重建生活的關鍵。本文將從房貸族最常忽略的角度出發，完整解析住宅火險的實際用途、保障內容，以及3個在關鍵時刻真正派得上用場的保障重點，協助判斷現在的保單是否真...

情情來了｜先買新屋再賣舊屋，小心「戶籍沒遷」讓你百萬重購退稅泡湯！ 文／明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 很多換屋族都知道，賣舊屋買新屋可以適用「重購自住房地扣抵稅額」，讓房地合一稅少繳一點。但情情最近遇到好幾個客戶來諮詢，都是因為一個小細節沒注意到，結果幾十萬甚至上百萬的退稅額直接歸零。 今天就來幫大家拆解這個最容易被忽略的陷阱。 案例還原：戶籍晚了一步，98萬飛了 財政部高雄國稅局最近公布一個真實案例，看完真的讓人扼腕。 陳先...

公地放領重啟、容積加碼50%換社宅？專家批：大開後門，把都市計畫送進當鋪 【M傳媒房產中心】 今天行政院施政報告，引發房產圈一陣熱議。焦點不是好消息，而是政府提出的兩項政策： 重啟公地放領、放寬都市更新容積獎勵上限，還說捐社宅、青年宅或婚育宅可再加碼50%。 看起來是照顧農民、支持社宅，但專家直言，這背後暗藏問題。 先說公地放領。內政部表示，這次重啟的是國有平地耕地及邊際養殖用地，放領對象必須是在民國65年9月24日前就合法承租且一路承租至今...

社區住戶違停還嗆「你能拿我怎樣」？三步驟讓他踢鐵板 【M傳媒房產中心】 「我想怎麼停，你管得著嗎？」這句話聽起來是不是很耳熟？社區裡總有那麼一兩個人，把共用道路當成自家停車場，愛怎麼停就怎麼停，完全不把規約放在眼裡。氣人的是，你好聲好氣去溝通，他反過來嗆你：「我就這樣停，你能拿我怎樣？」   遇到這種囂張的住戶，真的會讓人一把火燒起來，今天來幫大家整理處理三步驟   第一步驟：公寓大廈管理條例 先來看法律怎麼說。根據公寓大廈管理...

買房、等繼承、還是租屋？別吵了，你的條件決定你的答案 【M傳媒房產中心】 最近網路上又在吵這題：買房好？租屋好？還是乾脆等繼承？三派人馬互相開火，誰都覺得自己比較清醒。有人說背房貸是自找壓力，有人說租一輩子是在幫房東打工，也有人覺得「爸媽有房幹嘛自己買？」 但說真的，我每天在事務所看到的現實，比網路論戰複雜太多。 先說買房這件事。很多人笑買房的人是「房奴」，可是站在法律與制度面來看，房子其實是一種居住權的保障。當你名下有不動產...

台股封關期間，美股四大指數維持震盪，但費半相對突出；美國最高法院判定川普的對等關稅違憲，但川普改以一九七四年貿易法對所有進口產品課十五％關稅，保持強硬姿態；美伊衝突隨時有爆發可能，使得國際油價震盪走高。美光科技、三星電子和海力士股價大漲，有利全球記憶體股表現。【文／魏聖峰】台股農曆年前拉高封關，以三三六○五．七一點作收，封關期間，國際金融市場並不平靜，美國政策不確性因素增加、中東戰雲密布，美國準備對伊朗發動有限的戰爭、全球資金配置出現...

國稅局提醒：復查、訴願30天救濟期不同，別算錯了！ 【M傳媒房產中心】 最近不少納稅人因為收到補稅通知或稅單有異議，想要申請行政救濟，但很多人容易搞混「復查」與「訴願」的期限，可能一不小心就錯過時限，影響自身權益。 南區國稅局提醒，雖然復查與訴願的法定期間都是30天，但起算日卻不一樣，民眾一定要搞清楚，避免吃悶虧。 申請復查 依《稅捐稽徵法》規定，納稅義務人若對稽徵機關核定的補稅處分有疑義，可以申請復查。 計算期間從原本繳款書所載的繳納...

重劃土地第一次移轉可以減稅，為什麼繼承再賣就不行？ 文／明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 最近接到陳先生的電話，聽得出來他很困惑。 他說：「情情，我聽說重劃後的土地第一次移轉，土地增值稅可以減徵40％，對吧？那我繼承我爸的重劃土地，現在要賣掉，為什麼稅務局說不能減？」 這個問題問得很好，也是很多人會搞錯的地方。情情今天就來幫大家說清楚。 重劃土地的雙重優惠，只有一次機會 先講正常的狀況。 根據土地稅法第39條之1規定，經重劃的土地，在「...