稅單沒拿到也要繳？台中地方稅務局提醒：管理員代收仍算合法送達！ 【M傳媒房產中心】 最近有民眾向台中市地方稅務局詢問：「我住的大樓，稅單是管理員代收的，我自己沒簽收，為什麼還要被加滯納金？」這個問題其實很常見，很多人以為自己沒直接拿到稅單就不算送達，結果一逾期就被罰錢，真的很冤枉。 台中市地方稅務局表示，根據《行政程序法》第73條第1項規定，只要稅單送到你的住處，即使是由大樓管理員代收，也算合法送達。 也就是說，管理員收下稅單之後，...

為了省稅，一家人拆成好幾戶？台灣人是不是生病了？ 文／明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 最近有個朋友傳訊息給我，看完我坐在事務所裡嘆了好大一口氣。 他說：「情情，我覺得台灣人生病了。為了省稅，有人用離婚方式省稅，有人因為省稅分居二地。 一家人不就應該住在一起嗎？」這句話，真的戳中很多人的心聲。 我在事務所親眼看過的案例 先承認，我做代書這麼多年，這種事真的看太多了。 有個客戶，夫妻感情好得很，結果為了省稅，跑來問我假離婚要怎麼辦。 ...

合約書為什麼不能馬上拿？代銷說的是真的嗎？ 先講結論：代銷說法半真半假，但你的權益比他們講的還要大。 代銷說「用完印」這部分是對的。預售屋買賣契約通常是一式兩份，買方簽完、代銷拿回公司用印（蓋公司大小章），這個流程確實需要幾天時間，一般3到7個工作天算正常。 但代銷說「要上實價登錄，最快要一個月才能提供合約書」這句話就有問題了。 根據規定，預售屋買賣契約簽訂後，確實要在30天內申報實價登錄。 但實價登錄是代銷的法定義務，跟你拿到合約...

文／林喬慧 中華工程將在5月21日召開股東會，為三年一次的董事改選，此次預計改選七名董事，包含四名普董、三名獨董，牽動公司經營權。眾所矚目的是，近日寶佳集團積極收購中工股權，意欲併購，中工今(24日)針對近期公司股價大幅波動、股權變動一事，大動作提告長龍、聯洲、全通等三大委託通路業者，涉嫌違反證券交易法第157條之1內線交易，及第155條的操縱股價等。 寶佳集團在中工記者會後，旋即發出聲明指出，「將以實際行動落實承諾，透過全面提名積極參與中工經...

文／林鈞澤 寶佳集團與中華工程（中工）之間的經營權爭奪戰，在近幾個月來持續升溫。日前寶佳集團旗下大華建設正式發出公告，已透過集中市場交易，累計持有中工股份達2638萬股，持股比例接近13％，若再加上其他寶佳集團關係企業，則共逾16.6％，且華建在公告中明確表態，取得中工股分的目的，已由「投資」轉為「併購」。隨著華建董事長鄭斯聰於一月下旬辭去中工法人董事職務，雙方「撕破臉」再度開戰，對抗態勢進一步升級。 今日，中工以「寶佳勞退弊案是否再現？！...

文／周念暉 北投士林科技園區T17、T18地上權開發案引起全民關注。 近期北士科地上權開發案引起民眾熱議，讓地上權投資再度成為焦點。許多人被「低價入手核心地段」的想像吸引，卻忽略了契約限制、期限風險與法律糾紛等現實挑戰。律師提醒，地上權並非傳統不動產買賣，需要清楚理解權利邊界，方能掌握風險與報酬的平衡。 近來台北市政府、新光集團與輝達圍繞北投士林科學園區土地地上權的爭議，再次掀起地上權不動產投資的話題。許多投資人原以為，只要標得土地使...

小心隱形費用！房市「中人」收服務費，到底行不行？ 文 / 群洋國際地產集團 群編 最近不少粉絲私訊群編，問到一個問題：「有人說可以幫我喬到保留戶，但要收服務費，這樣可以嗎？」 這裡的「有人」，很多時候就是所謂的「中人」。 簡單講，中人就是幫忙牽線、傳話、介紹建案的人。 他可能告訴你哪個案子有釋出戶，哪個賣方願意談價格，甚至拍胸脯說「這戶很搶手，我有內部管道」。 聽起來是不是很誘人？ 但關鍵來了，他沒有仲介執照，也不是合法經紀業公司的人...

遺贈稅法大翻修！財政部預告修正草案，落實「誰拿錢、誰繳稅」原則 文／勤業眾信家族辦公室服務負責人 王瑞鴻 財政部預告修正《遺產及贈與稅法》，預告期至今（23）日止，這項修法象徵遺產稅課稅邏輯與財產傳承規劃正面臨重要轉變。 此次修法不僅回應憲法法庭對公平性要求，最大意義在於補起長期存在於實務中的制度漏洞，特別是在死亡前兩年贈與的納稅義務人認定，及配偶剩餘財產分配請求權扣除額計算等兩大關鍵議題上。 隨著規則趨於明確，財產提前移轉與家族...

情情來了｜15年不聞問！天邊孝子想分產遭法院判決「一毛都拿不到」 文／明深地政士事務所主辦代書 嚴意情   滑手機看到這則新聞時，我忍不住在螢幕前點頭如搗蒜，又是一個「天邊孝子」被法院打臉的真實案例。 高雄這起判決，女兒長達15年與父親斷聯，父親生前託人傳話、寫信、請親友聯繫，對方一概已讀不回。 等到父親走了，這位「隱形人」卻突然現身要分遺產。結果呢？法院不但不給她分，連法律保障的「特留分」都一併拔掉。   法官在判決書裡寫了一句話...

隨著居住正義意識抬頭，台灣租屋市場在 2025 年迎來了重大的轉折點。政府通過《租賃住宅市場發展及管理條例》新修訂條文（簡稱租賃條例新制），核心聚焦於「長期租期保障」與「漲租幅度限制」。對於全台數百萬名租屋族而言，這項政策雖然提供了更穩定的居住環境，但也引發了市場熱議：當民間租屋成本因法規趨嚴而變動時，原本就一籤難求的「社會住宅」會不會變得更加競爭？本文將深度解析新制內涵，並探討其對社宅市場的連鎖反應。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所...