《國土計畫法》一拖再拖！18縣市審完還在等，民眾怒：保留炒作空間到120年？ 【M傳媒房產中心】 《國土計畫法》在105年5月1日施行，至今已經快10年了。10年，夠一個孩子從小學讀到高中畢業，但這部號稱「國家整體空間妥善配置管理的根本大法」，還在「持續檢視及調整」。 內政部國土管理署近日發布新聞稿，強調全國22縣市皆已完成國土功能分區圖草案提送，其中已有臺中市、雲林縣等18縣市經內政部審議通過。 聽起來好像很有進度，但仔細一看，真正關鍵的「全面...

租補兩年沒人發現，一開口想領兩份就炸鍋！這三人到底誰在耍誰？ 【M傳媒房產中心】 租屋網寫「10000元可租補」，簽約卻變成13500元。 房仲一句「這是折過租補的價格」，房客覺得房子不錯就簽了。 然後呢？默默申請租金補貼，兩年都領得好好的，風平浪靜。 真正炸鍋，是在想把另一半名字加進合約的時候。 加名字是為了合法居住？還是為了再多申請一份補貼？這個動機，才是整件事的核心。 先說房仲。所謂「折過租補」到底是什麼意思？ 租金補貼是政府發給租客的...

在房價居高不下的時代，法拍屋以低於市價的標價吸引了許多首購族與投資人的目光。特別是進入二拍、三拍後的物件，常有市價 64 折、甚至 5 折的驚人數字，看似是絕佳的撿便宜機會。然而，法拍屋絕非「免費午餐」。在專業領域中，法拍屋隱藏成本往往才是決定盈虧的關鍵。如果只看投標底價而忽略了後續的修繕、代墊利息與法律風險，最終的總支出可能逼近、甚至超過市場行情。本文將深度拆解法拍市場中 5 大類型的隱藏成本，助您在盤整的房市中安全進場。※由於相關法規皆會隨...

文／林明忠 房客欠租是租賃糾紛中最常見的問題，然而「欠租二個月才可終止租約」卻非如多數房東所想般明確。過去法院多依《土地法》將押金納入抵扣，但《住宅條例》通過後部分見解開始鬆動，認為押金無須列入計算。房東若要終止租約，需審慎處理。 在租賃糾紛中，房客欠租始終是房東最常遇到的問題，很多房東會問我，到底房客欠了多少租金才可以終止租約？ 很多人對於這個問題，會直覺性地援引《民法》第440條第二項規定：「租賃物為房屋者，遲付租金之總額，...

台灣人瘋買海外房，日本穩居首選！馬來西亞、澳洲緊追在後 【M傳媒房產中心】 近年來，台灣人瘋買海外不動產，已經不是新聞，但到底哪些國家最受青睞呢？ 台灣人最愛的海外置產前三名依序是日本、馬來西亞、澳洲，美國和新加坡則持續吸引高資產族群關注。 這背後，不只是投資偏好，也反映出台灣人對安全感和穩定收益的追求。 日本：穩定首選 毫無疑問，日本是台灣人海外置產的首選。 日本國土交通省數據顯示，2024年台灣人在東京23區的新建公寓購買占比達32%，2...

隨著台灣都會區土地開發趨於飽和，房價居高不下，根據內政部不動產資訊平台統計，台灣住宅平均屋齡已接近33年，其中台北市更有超過七成以上為30年以上老宅。購買30、40甚至50年以上老屋進行翻修，已成為許多年輕族群與換屋族的選擇。但老公寓或華廈普遍存在電力系統過時、管線老舊及結構耐震力不足等問題。若在翻修初期未妥善規劃，往往會導致工程預算失控，甚至入住不到兩年就出現滲漏水與跳電危機。以下整理5大老屋翻修時，最常踩到的5個核心地雷，協助你精準規避潛在...

頂樓加蓋不是你的！法院判決拆屋還地，還得倒賠13萬 【M傳媒房產中心】 很多人買公寓頂樓，心裡打著一個如意算盤：頂樓加蓋是我的，樓下鄰居也默認了，這片空中花園就是我專屬的。 就算哪天被檢舉，頂多就是列管違建，不會真的拆。 這個美夢，被台北地方法院一紙判決徹底打醒。 案件回顧：頂樓加蓋22年，一紙訴狀全拆光 台北市信義區某處公寓，12號和14號兩棟相鄰的5層樓建物，頂樓分別被5樓住戶加蓋增建物，面積各約64、67平方公尺，並設置鐵門排他性占有使用...

交換不動產也要繳契稅？搞懂2%與6%的差別 很多民眾以為，房屋彼此交換，只是「互換」不是「買賣」，應該不用繳太多稅。但其實只要涉及不動產移轉，就必須依法申報契稅。 依《契稅條例》規定，不動產交換原則上適用2%交換稅率；但如果雙方價值不相等，產生差額補償，差額部分就要依買賣或贈與性質，改按6%稅率課徵。 這裡的不動產，依《民法》第66條，是指土地及其定著物（例如房屋）。 適用交換契稅的類型包括： 房屋交換房屋 土地交換房屋 ...

連續繼承出售房地怎麼課稅？一間房子，可能出現三種稅率 【M傳媒房產中心】 近年來房地合一稅制實施已滿十年，但在實務上，真正讓民眾最容易混淆的，往往不是投資客交易，而是「繼承後出售」的情形。尤其當房地經歷父母相繼過世、子女連續繼承後再出售時，適用舊制或新制、持有期間如何計算、稅率多少，往往一不小心就報錯。 財政部臺北國稅局近日提醒，個人出售因繼承取得的房屋、土地（以下簡稱房地），是否適用房地合一新制，關鍵在於「被繼承人當初取得房...

遺產稅別想靠「生前處分財產」逃！重病期間資金流向仍得併入遺產課稅 【M傳媒房產中心】 財政部台北國稅局提醒，許多人誤以為只要被繼承人生前賣掉財產或提領存款，就可以避開遺產稅，殊不知，法律並沒有這麼簡單。 尤其在被繼承人重病、無法處理事務期間，名下資金的流向，往往成為國稅局認定遺產課稅的重要依據。 國稅局表示，若繼承人無法舉證說明資金的具體用途，例如醫療費、生活費或其他合理支出，這些款項仍會被列入遺產總額，依法課徵遺產稅。 換句話說...