102歲婚姻財產風波：看護爭權？子女過界？網友戰翻... 【M傳媒房產中心】 102歲王姓人瑞與長期照護他的看護結婚，子女竟闖進醫院「搶人」，這則新聞在社群引爆熱議。網友兩派分明：有人怒批看護「圖財害老」，有人質疑子女「控制父母，違背自主」。這場家庭爭議，不只是情感衝突，更觸及道德倫理與法律界線。 先說看護。長年照護高齡者辛苦不易，但婚姻登記與大量不動產移轉，看似合法，卻引發倫理質疑。102歲高齡長者的心智是否足以理解婚姻及財產意涵？這些...

白話解析《住宅法》修正：政策方向雖好，但為何我們還是笑不出來？ 【M傳媒房產中心】 最近立法院三讀通過了《住宅法》修正案，裡面有好幾個看起來很「有感」的政策，像是規定社會住宅要保留至少兩成給新婚、育兒家庭（婚育宅）、要建一個全國統一的社宅申請平台，還要公開租屋市場的租金行情，甚至把社會住宅的需求正式列入都市計畫的評估項目。 這些方向，朝野立委都支持，聽起來也確實該做。 但說實話，在高房價這個巨大結構問題面前，這些措施給人的感覺，就...

別被示意圖騙了！買預售屋沒拿到「尺寸圖」，你的權利在哪？ 【M傳媒房產中心】 走進預售屋接待中心，代銷人員總是指著漂亮的「家具配置圖」，熱情描述未來家的美好樣貌。可問題是，圖上完全沒有標尺寸。當你想知道主臥能不能放下雙人床和衣櫃時，往往得不到答案。這已經成為很多買家最常遇到的困擾。   很多人以為：「反正法規沒寫明尺寸，這示意圖也只能先看著。」其實，你的權利可不只這樣。   1 法律觀點：模糊圖雖不違法，但踩到紅線   建商提供的家...

別誤踩法律地雷！一張「借屋切結書」，真能讓賣家不負責？ 【M傳媒房產中心】 買房賣房是大事，但糾紛更惱人！最近有位朋友遇到棘手狀況：他把房子賣了，簽約後讓買家先搬進去住（也就是「借屋裝修入住」）。 結果現在房子漏水，建商說保固一年已過，前屋主也聯絡不上。 他心想，當初簽約時明明有一條「自借屋日起，屋況概由買方自負保固責任」的條款，買家也簽了名，這下總該沒自己的事了吧？ 沒想到，買家和房仲還是找上門來，主張他有「瑕疵擔保責任」，得負...

【情情來了｜地政士專欄】不是說夫妻互相贈與免稅嗎？怎麼還收到契稅單？ 「不是說夫妻互相贈與免稅嗎？怎麼還收到契稅單？」最近就遇到一對夫妻有這種情況，丈夫要把名下的房子送給太太，以為「夫妻間免贈與稅」就萬事OK，沒想到在準備過戶文件時，卻被告知還需要繳納一筆契稅，讓夫妻倆當場愣住。這其實不是額外加收，而是法律原本就有的規定，只是多數民眾不清楚稅法細節，才會感到意外。 三大稅目別搞混：免一種不等於全免 在實務上，我發現許多人容易把「...

高房價下的新選擇？小資族也敢碰「凶宅」 最近房價高得嚇人，很多自住型買家，尤其是年輕小資族，開始把目光投向過去的「禁忌房」凶宅。 雖然價格比市價便宜 2～5 成，但這種房子可不是沒有風險，牽涉心理、法律、貸款和民俗多重問題。 凶宅市場有分級，價格決定接受度 微凶宅：意外死亡（滑倒、跌倒），最容易被接受。 次凶宅：非自然死亡（意外中毒），接受度略低。 中凶宅：自殺案件，需要心理承受。 大凶宅：重大死亡（謀殺、滅門慘案...

「非我持有期間發生」就能免責？律師揭密：隱瞞凶宅事實，賣方恐面臨刑民事雙重追訴 在台灣不動產交易中，「凶宅」始終是買賣雙方最敏感的神經。一個普遍的迷思是：只要事故發生在「非賣方持有期間」，賣方就沒有告知義務，甚至能藉由轉手將房屋「洗白」。然而，這項迷思正被法院的明確判決與法學見解徹底打破。專業律師指出，隱瞞凶宅資訊，即便非發生於己身持有期間，賣方仍可能同時觸犯《刑法》詐欺罪，並需承擔《民法》上的瑕疵擔保責任，面臨刑、民事的雙重...

老屋門口鐵皮雨遮占了40年？法院判你不只拆屋，還得月付租金 【M傳媒房產中心】 「這塊地我們家都用幾十年了，早就該算我們的吧？」在許多老社區，常能聽到住戶這麼說。門前屋後的空地、騎樓或小庭院，只要用了久，就被認為理所當然是自己的生活或營業延伸空間。有人搭鐵皮雨遮、放招牌、水泥基座，甚至經營生意，大家心照不宣：「從阿公那代就是這樣」、「地主以前沒說話」、「大家都這樣」。然而，新北中和一個真實判例狠狠打破了這種「常識」：時間，從來不...

老公寓拿到耐震補助卻「卡住施工」！釘子戶成安全隱憂 【M傳媒房產中心】 1999年921大地震後，政府積極推動「建築物耐震能力評估與補強方案」，希望在地震來臨前，先提升老屋的抗倒塌能力，保障居民生命安全。除了公有建築，私有建物也能申請「耐震弱層補強」補助。這筆補助雖小，但對老公寓來說，是住戶安全的第一道防線。 不過，好意往往卡在實務落地。新北市就有一處七棟連在一起的五層老公寓，經初步評估，每棟危險度R值都超過最低標準，理應補強。然而，雖...

預售屋交屋遲延成「糾紛王」！2025年購屋陷阱大揭密：客變夢碎、團購藏詐、貸款成不足 【M傳媒房產中心】 在升息、信用管制的市場氛圍下，台灣房市交易量萎縮，但預售屋的交屋與消費糾紛卻不減反增，迎來一波前所未有的高峰期。根據內政部最新統計與各大社群討論熱度，「交屋遲延」 已正式超越過去的施工瑕疵、房屋漏水等問題，連續多個季度高居房地產消費糾紛榜首，成為購屋族心中最大的痛。這場由 「史上最大交屋潮」 遇上 「營建業缺工缺料」 所引發的完美風...