文／朱福山 當罰單開到個人、消防局找不到窗口時，「沒有管委會」的代價終於浮現。南港與信義的兩個社區，看似一個老公寓、一個精華地段，實際上都在制度斷層裡掙扎：前者找不到負責人，後者雖有組織卻動彈不得。這不只是老屋問題，更是整個城市治理的警訊。 外牆檢測。圖／台北市建管處 南港  罰單揭海砂屋無對口 在公館，管委會雖存在卻形同虛設；到了南港，情況更為嚴峻，這裡連組織都沒有，責任因而直接壓在個別住戶身上。 南港一棟外觀看似尋常的...

文／黃信安 文／黃信安 《公寓大廈管理條例》上路至今年滿30年，這部法條推動國內諸多社區大廈建立管委會，讓社區住戶、管委會與物業管理公司形成緊密互動。但物管公司在這之中扮演什麼角色？管委會到底在做些什麼事？成員又有哪些？關於管委會你該知道的事，本文一次解析。 好的管委會能創造歡樂和諧的社區。圖／freepik 「如果把社區比喻為一個國家，那管委會就像是行政院。」宏道法律事務所主持律師蔡志揚說道，而住戶組成的區權人會議有如立法院的角色，區...

文／朱福山 回到制度面，清單先亮起三盞紅燈──找誰處理不清、責任分不明、治理常不到位；四個案例的情節各異，但全指向「集合住宅治理多點同時出錯」的同一答案。 其中，最直觀莫過於居民面對「多頭對口」的折磨。要成立管委會必須跑都發局，消防安檢要對口消防局，若想爭取加裝電梯補助，還得找都更處，而外牆或結構安全又屬建管處職責。不同單位各自分工，社區代表疲於奔命，卻往往在公文馬拉松裡打轉。 責任分攤的失衡，也是一再浮現的困境。南港的案例就...

高雄港新亞灣86億招商案啟動　產業大咖搶進、港務公司：將成亞灣下個黃金門牌  | M傳媒 【M傳媒房產中心／綜合報導】 高雄亞灣區再迎重大利多！交通部今（19）日在台北舉辦招商大會，由部長陳世凱親自領軍，其中最受矚目的焦點，就是位於高雄港、基地超過1.16公頃的「新亞灣雙子星大樓開發案」。不只地段正到不行，就在85大樓、高雄會展中心、旅運中心正對面，更重要的是，這塊地預估可吸引 約86.99億元民間投資，多家企業已提前表達高度興趣，可說是高雄今年最...

「同居人代收稅單」視同送達！雲林女欠稅遭強制執行，專家教三招自保 【M傳媒房產中心／綜合報導】 雲林近期傳出一起因「同居人代收稅單」而引發的欠稅爭議，一名黃姓女子日前收到法務部行政執行署寄出的欠稅強制執行通知，才驚覺自己因欠繳地價稅已被移送執行。她強調從未看過稅單，也未收到任何通知，質疑為何會在毫無所悉的情況下被強制執行。 同居人簽收即具法律效力 黃小姐表示，當時家中同居子女代為簽收了郵局雙掛號寄送的地價稅稅單，但並未轉交給她...

澎湖地院「自己審自己」被判賠地主　土地糾紛官司畫下句點  【M傳媒房產中心／綜合報導】 澎湖地方法院竟然自己成了被告，還自己審理自己的案件，結果一審就被判敗訴，上訴高雄高分院再度敗訴，全案最終定讞。這起看似荒謬的案件，其實源自建物越界占用民地的歷史糾紛，也提醒地方政府與公務機關，在土地使用上必須格外謹慎。 案件起於民國97年，莊姓婦人取得位於馬公市的兩塊土地所有權，並委請地界鑑定，發現澎湖地方法院建物基座竟越界，占用了她名下約22.8...

買不如租？租屋族的無奈人生：政策美意卻由租客買單  【M傳媒房產中心／綜合報導】 當「買不如租」的觀念從西方傳入台灣，卻在這個把房地產當投資品的海島上，遭遇了殘酷的現實考驗。「囤房稅最後一定轉嫁租客，租客的負擔不見得比較小」，這句一針見血的觀察，道破了台灣租屋市場的殘酷真相。在投資客遍地的台灣房市，租屋族正面臨著頻繁搬遷與租金上漲的雙重壓力。   走在都會街頭，隨處可見新建案的廣告看板，背後隱藏的是大量「待價而沽」的閒置房屋。根...

※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。內政部國土管理署推動「300億元中央擴大租金補貼專案」，2026年的計畫戶數仍維持在75萬戶，並將在2026年全年度受理申請。其中進行了幾項關鍵修正，最主要兩點如下：僅限合法建築，排除頂樓加蓋、違建等非法住宅。提高所得標準放寬門檻，並實施結婚、生育加碼補貼。2026年租金補貼調整：排除違建2026 年租金補貼的申請條件明確刪除「無房屋稅籍之未保存登記...

頭期款400萬引意氣之爭！雙薪家庭陷「姑姑助買 vs 公婆堅持靠自己」困局M傳媒 【M傳媒房產中心／綜合報導】 一筆帶著親情的400萬頭期款，意外掀起兩個家庭價值觀的激烈碰撞，也映照出台灣高房價下，年輕世代的無奈與掙扎。 「姑姑出400萬頭期款幫我們買房，公婆卻堅持要先生靠自己...」 這句充滿無奈的開場白，來自一位三歲孩子的母親。在她身後，是一場親情與現實的拉鋸戰，更是台灣無數年輕家庭購屋路上，價值觀衝突的縮影。   故事的主角是典型的台灣雙薪...

賣方售後回租 房仲說驗屋「只要看排水」就可以？  【M傳媒房產中心／綜合報導】 當房屋已經有人居住，驗屋變成了一場「有限度的檢查」，如何在既有條件下保障權益，考驗著每位購屋者的智慧。 「傢俱都還在，怎麼驗屋？」 這句疑問道出了許多購買中古屋民眾的心聲。在回租情形下的交屋現場，滿屋的傢俱雜物讓驗收工作變得困難重重，而仲介「只要看排水順不順」的建議，更讓買家心中充滿不安。   走進期待已久的新家，卻發現前屋主的傢俱物品依然佔據著每個角...