不要再卡可負擔宅好嗎? 桃園市政府力推全國首創的「可負擔住宅」政策，相關自治條例已於今年5月獲桃園市議會三讀通過。市長張善政更於6月4日親赴行政院會爭取中央支持。然而，行政院6月15日發函桃園市政府，以「涉及民眾權益且案情複雜，須較長時間審查」為由，依《地方制度法》延長核定期限。將近一個月過去，中央與地方尚未召開任何正式會議做成紀錄。 中央到底在「卡」什麼？ 內政部長劉世芳多次對外表示，可負擔住宅「牽涉到不只住宅法，還包括金融、利率...

法拍屋首季年增18％「斷頭潮」來了？2024-2026年趨勢曝光 M傳媒／綜合報導 房市交易量急凍、銀行限貸、房貸利率維持高檔，市場不斷傳出「法拍潮要來了」。不過，從2024年至2026年的公開數據來看，台灣法拍市場並未出現大規模斷頭，反而呈現2024年短暫回升、2025年再度探底，到了2026年第一季才出現小幅反彈的走勢。 但解讀法拍數據時，首先要注意統計口徑。內政部的「拍賣移轉棟數」可能涵蓋各類建物，市場研究也有只統計住宅的版本，兩者不能直接放在同一張...

合宜住宅解禁潮來了！浮洲首批進市場　專家示警4大陷阱：沒查清楚別急下斡旋 M傳媒／綜合報導 合宜住宅低總價、屋齡相對新，近年成為不少首購族鎖定的中古屋選項。隨著機場捷運A7合宜住宅陸續解除5年轉售限制，板橋浮洲合宜住宅也從2025年起分批跨過10年閉鎖期，二手市場開始出現更多釋出物件。 不過，所謂「解禁」並不代表整個社區同一天都能自由買賣。同一社區、不同棟別甚至不同戶別，可能因第一次所有權登記日期不同，解禁時間也不一樣。買方若只聽屋主或...

台股4萬點！全民開槓桿瘋了！「四貸同堂」還自以為股神？小心一波回檔直接讓你破產！ M傳媒房產中心／M編 恭喜啊！台股站上4萬點了，是不是覺得自己變股神了？ 數據攤開來，融資餘額7,631億創新高、券商融通1.25兆創新高、房貸車貸信貸全面創新高——全台灣都在借錢賭身家！ 全民瘋股？不，是全民賭命！ 4萬點的台股讓全台1,433萬人開戶，約六成民眾都在股市裡游泳。61歲以上的長輩最敢衝，30歲以下的年輕人也不甘示弱。國民ETF 0050規模1.97兆，投資人295萬，...

71人搶一間房子？他們不是欠債，是為了「分錢」 高雄亞灣區一塊112坪的土地，即將被送上法拍。地主名單攤開來，嚇死，71個人。 不是建商倒閉，不是欠債跑路。這71個人，絕大多數是同一家族的後代。長輩走了，留下一塊地，子孫滿堂卻談不攏，有人想賣、有人想留、有人根本失聯。最後，法院只能幫他們做一件事：把地賣掉，錢按人頭分一分。 這就是法拍市場裡正在快速增加的「變價分割」案件。 法拍屋≠欠債 一般人的刻板印象裡，法拍屋就是屋主欠錢、信用破產、...

文／謝曉菁 看到一間價格明顯低於市場行情的房子，不少購屋族腦海浮現的第一個念頭就是：「會不會是凶宅？」而究竟該如何查證物件是否為凶宅，地產顧問蕭大立指出，目前實務上對凶宅的認定，必須符合三項基準，包含發生兇殺或自殺致死事件、事件發生於所有權人持有期間、死亡地點位於建築物專有部分或於專有部分陳屍。 蕭大立分享，曾有購屋族向他請教，在板橋看到一間房子，條件不錯，價格卻遠低於行情，很怕是凶宅，「究竟該怎麼查證，才能知道這間房子是否發生過...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導谷歌（Google）共同創辦人謝爾蓋·布林（Sergey Brin），這位全球第三大富豪，已於去年十二月將他在地產投資基金 A&E Real Estate 的股份售回給該公司經理道格拉斯·艾森柏格（Douglas Eisenberg），價值約 7,900 萬美元。此舉凸顯出即使是頂級富豪，也難以應對紐約（New York）嚴格的租金穩定（rent stabilization）市場。 布林此次出售的股份，涉及 A&E Real Estate 旗下管理的 5,900 個租賃單位。事實上，面對紐約多戶住...

隨著大批合宜住宅陸續跨過法定閉鎖期，二手市場正迎來一波歷史性的解禁潮。究竟合宜住宅與社會住宅有何本質差異？現行的轉售限制與解禁時間表如何劃分？本文將從法律合規與不動產風控視角，客觀拆解合宜住宅在資格繼承與二手中繼交易中所隱藏的四大致命盲區，幫助剛需買方看穿市場套利陷阱，確保資產交易的流動性與法律安全。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：進入全面解禁時代...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導菲律賓住宅房價在經歷 2025 年第三季與第四季分別下跌 1.3% 和 3.8% 後，於 2026 年第一季強勁反彈 5.6%。然而，與此同時，全國的住宅房地產貸款（RRELs）活動卻大幅萎縮 23.9%，顯著低於前一季的 8.4% 成長，顯示房價上漲與放貸緊縮並存的矛盾現象。 根據《The Manila Times》報導，菲律賓中央銀行（BSP）表示，房貸活動趨緩主要歸因於消費者持續的悲觀情緒，儘管消費者信心已出現改善跡象。從供給面來看，銀行也持續緊縮放...

一場被玩壞的居住正義：新青安的華麗與墮落 M傳媒/綜合報導 新青安7月底即將到期，最近媒體焦點全放在「新青安2.0會長成什麼樣」，一副箭在弦上不得不發的樣子。但市場上卻鮮少聽到另一種聲音：新青安的階段性任務已經完成，是時候就此退場了。 一顆讓房市起死回生的「九轉還魂丹」 回顧2023年8月，新青安在毫無預兆下橫空出世。當時房市正被政府的打炒房組合拳打得奄奄一息，央行祭出信用管制、立法院通過《平均地權條例》禁止預售屋轉售，市場一片恐慌。 ...