法拍土地增值稅由誰繳！法院先扣稅再分配拍賣款　農地符合條件可免課、30天申請期限要注意 【M傳媒／房產中心報導】 透過法院拍賣取得土地，除了準備投標資金，土地增值稅的繳納方式也是重要交易事項。 花蓮縣地方稅務局10月14日提醒，法拍土地的土地增值稅，納稅義務人仍是原土地所有權人，但實際稅款由法院直接從拍定價款中代為扣繳，原地主與拍定人均無須另行辦理土地增值稅移轉現值申報。 此外，法拍農地若符合農業使用規定，可以申請不課徵土地增值稅...

樂屋網彙整近一個月內平台各式交叉數據後發現，高雄市「法拍屋」躍居當地搜尋次數最高的關鍵字，全台更有近九成法拍搜尋來自高雄；同一時間，高雄降價物件佔比與平均降幅也雙雙居六都之冠，成為9月房市值得關注的區域現象。高雄「法拍屋」搜尋暴增，全台近九成搜尋集中高雄樂屋網數據中心統計，9月高雄市「法拍屋」搜尋量達43,140次，高於當地品牌類關鍵字的29,219次，從8月第二名躍居第一。放大至全台來看，9月「法拍屋」搜尋共49,564次，其中約87%來自高雄，高雄搜尋量...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導一種名為「債務償付覆蓋率貸款」（DSCR loans）的抵押貸款產品，正協助美國小型投資人進入以往難以觸及的「不良資產市場」（distressed markets），這些市場指的是房產價值低、缺乏投資關注的地區。然而，這種貸款的靈活審核機制，也引發了詐欺問題，導致貸方緊縮放款，影響了其他合法投資人。 DSCR 貸款起源於 2010 年代，近年因其審核流程彈性且速度快而日益普及。不同於傳統貸款評估借款人收入和信用狀況，DSCR 貸款的核准主要...

房貸繳不出來先做4件事？專家提協商、展延、轉貸、出售 千萬不要走到這一步 【M傳媒／呂崑富專欄】 房貸一繳就是20年、30年，期間可能遇到失業、收入下降、生意周轉、疾病、家庭支出增加或利率上升。當家庭現金流開始吃緊，最重要的處理時間點是在房貸正式違約以前。 中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富（富哥）提出「協商、展延、轉貸、出售」四步驟，提醒民眾越早處理，選擇通常越多。但從分析角度來看，這四步驟背後，其實藏著三個更深層的結構性問...

房子法拍拿去還債！家屬沒拿到錢　國稅局催房地合一 【M傳媒／綜合報導】 房子被法院拍掉，501萬元拍賣款全部拿去還債，家屬最後一毛錢都沒拿到，後面還收到房地合一稅通知。近日這起繼承房屋法拍案例引發討論，也讓法拍款分配與房地合一稅申報存在的「時間差」浮上檯面。 依現行制度，個人交易適用房地合一稅的房屋、土地，原則上要在完成所有權移轉登記日次日起30日內申報。法院拍賣造成房地所有權移轉，同樣可能產生房地合一稅申報及納稅義務。 問題就出在...

房價沒跌，現金流先斷！從七期法拍64折看房產持有者「流動性幻覺」 文／呂崑富（富哥）｜中華民國不動產金融知識發展協會理事長 台中七期「市政交響曲」法拍案，市場聚焦在「64折」、「每坪32萬」。但富哥想談更根本的問題：為什麼一間帳面上有價值的房子，最後會走到法拍？答案不是房價跌了，是現金流斷了。 房價是帳面數字 現金流才是生存條件 很多不動產持有人有個根深柢固的觀念：只要房價不跌，資產就是安全的。但七期這間法拍屋告訴我們：房價沒跌，甚...

繼承房產遭法拍 500萬全還債竟還被課稅？一次看懂爭議與自保關鍵 【M傳媒／新聞懶人包】 房子被法拍，錢全拿去還債，一毛沒進口袋，卻收到國稅局課稅通知？ 南部一名婦人繼承兒子房產，兒子生前拿房子抵押借款，死後債權人聲請法拍，拍定價約500萬元全數清償債務。婦人沒拿到半毛錢，卻被課徵房地合一稅，家屬氣炸。這起案例點出繼承房產的稅務地雷，以下懶人包帶你一次看懂。 事件經過 兒子過世，婦人繼承房產，同時承接兒子生前債務。 兒子曾以該...

債務爆表別再借新還舊！房貸還繳得動先守住　協商、更生、清算一次看 【M傳媒／呂崑富（富哥）專欄】 信用卡、信貸、房貸一起壓上來，每個月收入已經不夠還款，繼續借新還舊，債務通常只會愈滾愈大。 台灣現行制度提供前置協商、法院前置調解、更生與清算等處理管道。名下有房屋的人，房貸是否持續正常繳款、房屋價值、貸款餘額及整體收入，都會影響房子最後能不能留下來。 富哥提醒，債務開始失控後，先處理現金流，比繼續找新的借款更重要。 卡債、信貸撐...

墨新聞｜楊秉鈞 撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 　　大家好，我們今天要來和大家討論，「推定租賃」的法律問題，一般來說，如果房屋無故蓋在他人的土地上，土地的所有人可以請求房屋所有人，將房屋拆掉並歸還騰空的土地，不過，在某些狀況下，例如民法第４２５條之１的規定，就可以讓房屋所有權人，依法享有法律推定的租賃關係，而免除讓房屋被拆除的命運。 　　因而以下，我們將用實際的案例，來向大家討論幾個相關的法律問題： 一、什麼是民法第４２５條...

法拍不動產｜土地增值稅免申報、房屋契稅30天內要辦 逾期最高罰1.5萬 【M傳媒／新聞懶人包】 民眾向法院標購取得土地及房屋，以為所有稅務都由法院處理？宜蘭縣稅務局提醒，土地增值稅確實不用自行申報，但房屋契稅仍須自行辦理，應在取得法院核發建物不動產權利移轉證書之日起30日內申報，逾期可能被加徵怠報金。 一、土地增值稅：法院代扣，拍定人免申報 法院拍賣土地時，土地增值稅的納稅義務人仍是原所有權人，應納稅款會依規定由法院代為扣繳。拍定人...