【住展房屋網/綜合報導】法務部行政執行署配合法務部科技化執法政策，並為兼顧便民及避免侵害隱私，即日起針對拍賣標的中的「空地」或「無人居住的空屋」，在不動產拍賣公告網站提供拍賣標的360度環景照、影片，希望以科技化看房、選地新模式，減輕民眾投標疑慮，增加購買意願。 執行署說明，因現行不動產拍賣公告網站雖有提供不動產平面照片，但無法讓欲投標的民眾深入了解法拍標的中房屋內部格局或土地的全景實況，致對投標風險有所疑慮。 另部...

過去房市好壞的觀察指標之一是法拍件數多不多，一旦法拍案件過多，可能凸顯房屋持有人繳不起房貸，房市崩壞的現象，但信義房屋以過去4年房市走跌，但法拍件數卻反而量縮情況指出，「法拍指標」已失真。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常法拍可以做為景氣判斷指標，同時過多的法拍屋也會對市場交易產生影響，不過，根據內政部不動產資訊平台資料顯示，國內的法拍拍定成屋總件數已經連續6年剩下兩千餘件，大約較金融海嘯高峰時量縮逾8成。 以近10年的統計資...

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，國內的法拍拍定成屋總件數已經連續6年剩下兩千餘件，大約較金融海嘯高峰時量縮逾8成，雖然2014~2017年房市量縮修正，但法拍量卻未見明顯增加，主要可能國人就業穩定、貸款槓桿受管控與多數老屋主已經房貸剩下有限等因素有關。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常法拍可以做為景氣判斷指標，同時過多的法拍屋也會對市場交易產生影響，不過近10年的統計資料顯示，景氣不好的2014~2017年，市場法拍的拍定量並未明顯增加，但是...

龜山A7合宜住宅預計明年4、5月陸續解除買賣限制，房仲預估將有轉售潮出現。從法拍屋轉手觀察，1坪最高賣到26萬，不過轉手價格預估低於周遭建案，應可吸引不少買家，實際銷售價格，還需視明年市場狀況。 投資客找人頭購屋 A7合宜住宅有4000多戶，位於龜山文青、文學路一帶，2015年陸續交屋，當時為了避免馬上轉手，設有5年不得買賣的限制。明年4、5月起，陸續有合宜宅解除禁令。楊姓住戶說，當年抽籤買屋雖然有資格限制，但是相當寬鬆，不少投資客找人頭購買，他自...

【住展房屋網/綜合報導】新竹縣政府稅務局表示，時常接獲民眾去電詢問：購買法院拍賣的房屋，是不是可以直接辦理過戶不用繳納契稅？ 該局說明，依照契稅條例規定，不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權，均應申報繳納契稅，民眾向法院標購法拍屋也是買賣的一種，拍定人仍應申報繳納契稅後才能辦理過戶。 該局特別提醒，新竹縣契稅申報，乃是委託鄉、鎮、市公所辦理，民眾購買法拍屋後，應於法院發給不動產權利移轉證書之日起30日內，填具契稅申報...

【住展房屋網/綜合報導】寬頻房訊於日前統計今年全台熱門競標法拍房屋案件，其中台中市霧峰區有一間透天厝遭法拍，吸引55人競標，1拍底價390萬，最終以750萬脫標，較底價高出近1倍。 寬頻房訊發言人徐華辰表示，過去幾年由於房價下跌、法拍市場冷清，一個物件有10組以上競標，就已算熱門；但今年法拍市場熱度升高，統計熱門競標前10名案件，競標人數都超過30組以上，其中以台中市最為熱絡，佔據前10名5件，新北市、高雄市各2件，台南市1件。 今年搶標最為激烈的是位於...

【住展房屋網/綜合報導】根據法院公告，台北市大安區名宅「東帝士花園廣場」，一間高樓層樓中樓淪至法拍3拍，總價8,389萬，換算每坪約65萬。法拍業者表示，該社去實價登錄低樓層最低行情每坪也要78萬，預估3拍會有許多人搶標。 東帝士花園廣場位於大安區安和路2段，為東帝士集團在台北市的代表作，過去社區名人雲集，並與僑福花園廣場、天廈、陛廈等並列台北市10大名宅。經濟日報報導，大家房屋企研室主任郎美囡表示，東帝士花園廣場屋齡雖已30年，但屋況佳，2013年搭上...

房市景氣沒見好轉，法拍斷頭物件開始暴增，但對得標者來說，真的買到低價就是賺到嗎？房市專家Sway提醒，千萬別輕易碰法拍屋，「除非你命夠硬！」，並提醒買法拍屋，要當心誤踩以下3大地雷。 Sway指出，法拍屋有不少黑道愛買下並轉手獲利，不管你這戶是否點交，你覺得有利可圖，別人也會覺得有利可圖，如果你把黑道想要的東西搶標買走，千萬得當心。 Sway進一步表示，萬一買到了海蟑螂霸占的房屋物件，還得再扒一層皮、多花一次錢、再打一次官司，才有可能拿回屬於你的房...

【住展房屋網/綜合報導】根據內政部統計，去年全國房屋法拍移轉市場共有5,234件，創下近4年新高。觀察六都狀況，以桃園增溫狀況最為明顯，年增4成，若與2016年相比，增加近一倍；其次是新北市，年增近3成；台中市、台南市法拍件數則有減少的情形。 經濟日報報導，大家房屋企研室主任郎美囡表示，法拍移轉過往常被視為房市景氣反指標，法拍移轉量愈多，代表淪入法拍的物件愈多，房市較差。但現在情況已有轉變，法拍移轉量在某種程度上也能夠反應市場信心，移轉量增加，...

【住展房屋網/綜合報導】中國去年法拍屋數量大幅增加，北京、上海、廣州、深圳 (北上廣深) 的法拍屋數量在去年9月至12月暴增，呈現倍數成長，但變現折扣率卻下降，呈現量增價跌的狀況，分析指出，法拍屋數量大增主要是由於不良資產的增加和處置的加速所致，而集中於年底的原因，可能與司法拍賣流程有關。 中國媒體第一財經報導，去年淘寶和京東全國司法拍賣房產共計36萬7340次，年增61%，其中北上廣深拍賣標的數量在去年9月至12月倍增，僅這4個月的數量就佔據全年近...