【住展房屋網/綜合報導】許多民眾常因想撿便宜，到法拍市場購買低價物件，卻忽略若土地取得成本較公告土地現值低，移轉出售時仍應比較拍定日的公告土地現值和拍定價格，就價格較低者作為課徵土增稅依據。不過，若是該法拍土地因稅率變更，產生需退還賣家溢繳的土增稅情形時，則應以原執行法院為受領人 。台中市政府地方稅務局表示，經法院拍賣的土地如果需退還溢繳土增稅，因該退稅款原屬拍賣所得價金的一部分，故應先交由原執行法院重新分配給債權人，並以原執行法院為...

【住展房屋網/綜合報導】不少民眾為節省荷包，常會物色遭銀行拍賣的低價法拍屋。然而，法拍屋資訊不夠透明，總讓民眾擔憂買到地雷，進而在購屋後衍生糾紛，因此法務部行政執行署宜蘭分署自本月開始，首創書記官「帶看」服務，民眾只要提前申請實地勘查，就能由承辦股書記官親自引領民眾參觀，目前已有不少基隆民眾踴躍報名。 首位申請書記官帶看服務，欲參觀一間位於基隆市七堵區百五街的公寓法拍屋的民眾表示，因為在退休後想要尋找適合居住的新家，恰好於日前從網路得...

台北哪一種房子，法拍最搶手？根據法拍業者統計，今年上半年台北市不同建物類型在法拍市場的搶手度，以透天類型案件標脫率22%最高，法拍業者認為，因台北市透天較稀有，且依據標的地點不同各有投資潛力，因而相對其他建物類型熱門。今年台北市上半年僅有54筆透天拍賣，拍出12筆。寬頻房訊發言人徐華辰表示，台北市透天類型較少，物以稀為貴，因而成為法拍市場寵兒，加上透天的土地持分大，一些屋齡大的透天具備都更效益，若位在鬧區、大馬路旁，一樓兼具店面功能，因而易...

【住展房屋網/台北報導】隨著網路法拍資訊日益透明，投標購買法拍屋已成許多民眾投資購屋的途徑；但許多人卻不知，低價標購法拍屋，日後恐將負擔高額土增稅。高雄市稅捐稽徵處日前提醒，由於土增稅是以持有土地期間的漲價總數額，按漲價倍數累進課徵，因此法拍土地將以拍定日的「土地公告現值」與「拍定價格」選較低者，作為當次法拍土地的移轉現值課徵。 該處舉例，如民眾標到一棟當期公告現值為800萬的法拍屋(含土地)，因土地拍定價格僅250萬，因此稅捐處將以土地拍定...

【住展房屋網/台北報導】為一圓成家夢想，有些民眾選擇轉往價格較低的法拍屋市場，期能撈到便宜好貨，晉升有殼一族。不過，法拍屋雖不必繳納土增稅，卻仍需繳納契稅。台中市稅務局指出，依契稅條例第2條規定，不動產的買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權，均應申報繳納契稅。 稅務局進一步說明，由於購買法拍屋也屬買賣行為，依規買受人應於法院發給不動產權利移轉證書日的30日內，不論標購房屋是否辦理保存登記，皆應於期限內填具契稅申報書，並檢附不動...

【住展房屋網/台北報導】受去年底房市交易狂拉尾盤的激勵，2015全國移轉棟數將有機會挑戰29萬棟，但仍是14年來的新低。房市欲振乏力，日前據司法院法拍屋資訊顯示，又傳出將有首家上櫃建商資產遭到法拍的消息。據公告顯示，去年7月下櫃的和旺聯合實業（和旺建設），擁有的9筆北市資產將遭法拍，合計法拍總底價為4億6566萬，預計本月26日將執行第一次拍賣。 據司法院法拍屋公告筆錄資訊顯示，此家建商的法拍資產主要分布在北市文山區、中正區及大安區等。其中文山區遭到法...

總件數與底價創近3年新高 臨路店面佔3成景氣寒冬房市景氣冷、高資產族群成為這波低壓中的犧牲者，法拍業者統計近3年高總價物件法拍市場，發現雙北市總件數與底價，創近3年新高，其中尤以新北市件數增加逾6成、底價總額暴增1倍，最驚人。雙北今年高總價物件法拍總量增，將於11月拍賣的「寶徠花園廣場」，底價逼近2億元。范厚民攝根據《寬頻房訊》的統計數字，台北市8千萬元以上、新北市5千萬元以上高總價物件法拍總件數為42件、一拍底價總額78.85億元，創近3年新高。其中...

前10月已追平去年 低利時代尚無爆量危機觀察指標法拍市場一向被視為落後指標，反應半年前的房市。去年以來，房市景氣持續低迷，以致今年開春後，陸續有投資人無力支撐，導致名下資產遭法拍，待拍量在下半年急遽量增。房產業者估計，光是北市的法拍量，就可能較去年多2成，但由於台灣仍屬低利環境，尚不至於出現爆量危機。北市今年法拍待拍物件恐較去年多出2成，中山區因套房、小宅多，待拍量體最大。范厚民攝根據台灣房屋智庫統計，台北市成屋進入法拍市場第一拍的數量，...

【住展房屋網/台北報導】農委會日前修正農舍辦法，將放寬二等親內贈與、法拍取得農地，可不受農民身分限制，遭台灣農村陣線質疑，放寬法拍取得無疑是為有心建商及投資客開了一道炒房後門。 台灣農村陣線指出，農委會開放二等親內不受農民資格限制，在考量現實繼承跟情理的情況下，只要能維持農地農用並嚴格控管，農民團體不會反對；然而放寬法拍取得，將會淪為建商、房仲及投資客有機可趁的大漏洞。 農村陣線研究員陳平軒表示，農舍即使遭到法拍，也應繼續作農業使用，不...

【住展房屋網/台北報導】北市三大豪宅聚落─信義計畫區、仁愛路綠廊與大直水岸，本週都有豪宅遭法拍。其中最受矚目的當屬名模洪曉蕾與王世均夫婦住處，拍賣底價達2.47億元；新光董娘許嫺嫺名下一戶「新光瑞安傑仕堡」，則因債權人聲請延後執行而停拍。 根據司法院法拍公告，本週台北市有不少豪宅法拍；包括信義計畫區名宅「維多利亞」六樓，底價約1億33萬；大直重劃區屋齡五年內的豪宅「金澤Ｃ」二樓，底價約9800萬元。「維多利亞」因屋齡超過20年，具都更效益，這次的法...