奢侈稅上路後，除了不少投資客紛紛出脫手上物件、落袋為安之外，另外一項效益就是讓A、B咖地段物件的好壞優劣明顯的被突顯出來，更將過去幾年非精華地段或不具有絕佳樓層、景觀及視野卻喊出頂級豪宅價位的產品打回原形，5月區域型豪宅產品價格呈現越外圍，價格修正幅度越大的市況，成交價位創新高比重，更在今年首度滑落10%以下。■　豪宅價格也受挫 越外圍跌越多　　根據永慶豪宅事業布統計，5月大台北豪宅中，總價低於6000萬的區域型豪宅，無論在北市中心區域、北市...

　　奢侈稅對房市的衝擊效益已逐漸趨緩，奢侈稅上路前的指標法拍案三陽忠孝大樓，16日在台北地方法院進行首拍，由於地段位置極佳，吸引多家業者進場搶標，結果甲標1~3樓由富邦人壽以20.11億元得標，乙標4、5、8~14樓由吉富中華投資顧問，以總價21.35億元順利得標，換算樓上辦公室一坪約107萬元，創下國內B辦的新高價。■　地段好位置佳 拍出高價不意外　　全球資產管理公司協理歐人彰指出，該棟大樓地段佳，產品稀有，得標人短期可以收租或自用，長期來看有陸客自由行的效...

　　台灣金服今第一次公開拍賣精碟科技位於新莊、五股、林口的廠辦，分為甲~戊五包拍賣，總底價總價42.66億。結果僅戊標位於新莊五權三路14號4層樓廠辦脫標，權狀坪數1528.47坪，底價3億714萬，若不計增建價值，換算每坪20.09萬元。最後吸引一封標單，由竟丞企業以總價3億5116、每坪22.97萬，溢價15.63%。■　奢侈稅影響 企業算盤打的精　　台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，奢侈稅影響下，有自用需求的民眾、企業仍然會挑地段進場撿便宜。戊標位於五股工業區周遭，但緊鄰...

　　奢侈稅撼動大台北房市，不過，對頂級豪宅影響似乎有限。房仲業統計發現，北市頂級豪宅在奢侈稅重擊下，依舊維持不錯成交量，實際成交價也保持在一坪１０６萬元的高檔水準。這也表示，只有高資產人士玩得起的頂級豪宅，自成獨立市場，政策打房未讓市場出現拋售壓力，買方也仍持續進場，各方對豪宅仍長期看好。 ■　法拍創高價 頂級豪宅受矚目 　　日前台北市知名豪宅「信義之星」法拍一間房子，在政策大力打炒房聲中，底價１。９５億，結果以２。２１億元順利脫標，...

　　位於台北車站前的大亞百貨，之前已由國寶服務公司順利整合2、5、6樓， 19日台灣金服標售大亞百貨3樓、4樓及地下室B4~B5共50個車位，市場預料國寶應是十拿九穩，沒料到最後由龍巖殺出以12億110萬元順利得標，面積總計2724坪（含車位），換算單價每坪僅約55.5萬元，後續雙方是否進行合作還有待觀察。 ■　地理位置佳 但整合難度高 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，以目前台北車站商圈辦公大樓60-70萬/坪的水準看來，價格低於市價，但由於該樓層無店面效益，...

　　台北地方法院13日第一次公開拍賣位於中山區明水路425號11樓、明水路555號6樓-8兩間房屋，最後僅明水路425號11樓的房屋拍定。本次拍定物件總坪數65.1坪，內含二個車位20.6坪，底價3200萬元，最後由興固企業以總價3636萬元拍得，扣除車位後每坪72.7萬元，和奢侈稅前市價比較，僅為之前價格的八成。■　奢侈稅後 買方出價殺很大　　台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，本次拍定房屋社區為圓山岳陽樓，本棟社區高樓層在奢侈稅祭出前市價每坪約85~90萬元，但本次11樓拍定行情...

買方及賣方因應之道 行政院院會於3月10日通過「特種貨物及勞務稅條例」草案，也是俗稱的「奢侈稅」草案，預計7月1日起實施，持有期間在二年以內之房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之都市土地；而持有期間之計算係自本條例施行前或施行後完成移轉登記之日起算至本條例施行後訂定銷售契約之日止。按銷售價格加徵10%或15%稅額(即擬對持有二年內移轉非自用住宅，按實際交易價課稅，即買進後1年內賣出，將課徵15%的稅，買進後2年內賣出，將課徵10%的稅 )，並排除屬合...

　　國內豪宅指標代表「信義之星」，28日進行法院二拍，底價降到1億9500萬元，由於時間點剛好是奢侈稅議題發酵過後，市場上頗為關注豪宅市場是否也會受到影響。結果「信義之星」11樓的法拍案，標售現場僅出現一位投標代理人，買方加價約13%搶標，最後由宋姓民眾以每坪約182萬元，順利得此標案。 ■　精華區物件 不受奢侈稅影響 　　奢侈稅出爐後，各界紛紛把標售案當成未來房市走向的指標，上週新莊副都心商業用地標售，得標價格不到200萬/坪，建商出價已保守許多，這次...

自從政府宣佈開徵奢侈稅後，除了一般住宅市場迅速冷卻外，連法拍市場也冷颼颼，不過18日由台北地方法院公開拍賣，位於忠孝東路4段30號僑怡大樓的土地持份，總面積為56.9坪，底價1億7520萬、單坪307.9萬元，雖然產權複雜，但潛在利益驚人，最後由第一金融資產管理股份有限公司以總價2億300萬、單坪356.77萬元得標，溢價15.87%。 ■　產權複雜 但潛在利益高 　　台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，本次拍賣二位地主67.7%土地持份，因為土地是持份方式、且基地上建物已設定...

去年12月流標的信義區別墅「風雲頂客」，日前二拍以1億1391萬2345元標脫，每坪149.8萬創法拍次高單價紀錄，該區炙手可熱的程度可見一班；鄰近台北世貿與101大樓，面積廣達2545坪的信義計畫區Ｄ１土地，因閒置多年未開發，被民眾拿來當菜園，號稱全台最貴菜園，3月18日也將進行部分土地法拍，總底價18.9億元，每坪平均底價約297.91萬元。房產界預估，最大地主富邦集團定會出手搶標，以爭取Ｄ１土地的開發主導權，未來若推案，房價勢必攀上北市的頂峰。 ■　媲美曼哈頓與...