備受矚目的台北火車站站前大亞百貨商場法拍案，今(23)日第三次拍賣忠孝西路的大亞百貨5樓、6樓商場，最後由之前標下2樓的國寶服務得標，5、6樓分別以總價5億9548.88萬及6億2198萬拿下，換算每坪價格為58萬、60.77萬元，此次標案由國寶拿下後，2、3、6樓均由國寶持有，未來若能整合1~6樓商場及地下室，有機會尋環亞百貨整合之後，在整包出售，屆時獲利有機會翻一倍。 ■　火車站週邊商圈 整包出售收益大　　 台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出，5樓出租給松崗資產管...

　　繼皇翔F4傳出每坪300萬的天價後，鄰近的豪墅風雲頂客也在今日(16)以總價約1.14億元脫標，得標價格比起1拍底價還高，相當熱門搶手，以不含車位坪數71.38坪換算，扣除車位後，每建坪成交價約149.8萬元。這是繼帝寶標售後，台北豪宅再次創出高價。 ■　信義區出頭天 豪宅價屢創新高 　　信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，信義計劃區透天別墅產品稀有，第2拍底價降至八千萬元不到，該底價已經相當具備吸引力，順利脫標並不意外，比較特別的是，因錯失1拍而進場的買方，2拍...

女性自主意識抬頭及經濟獨立，國內房地產市場上愈來愈「敗犬當道」，不僅形成一股粉領族購屋勢力，甚至不乏預售推案就規劃成「敗犬類產品」，從案名到接待中心到樣品屋都充滿浪漫情懷，花瓣浴池、公主床幔、星空SPA等感性訴求，就是想擄獲敗犬一族的芳心。 ■　單身女購屋 把握「三三」原則 　　從市場面觀察，不動產僅是她們理財投資的工具之一，也是分散投資風險的主要標的！但對於初次進入房地產市場之粉領新鮮人該如何進行不動產投資呢？首先必須把握所謂的「三三」...

香港簽訂CEFA，開放陸客自由行後，為香港帶來龐大的旅遊商機，加上國際企業不少都在香港設立總部，在外資、內資、陸資三方資金追逐下，讓香港豪宅、店面、商辦大樓快速崛起。台灣能否重演香港經驗，信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，香港當初是在多方資金追逐下，才讓房地產價格快速攀升，台灣目前的狀況有些類似香港，在各方熱錢湧入下，看準房地產保值避險的特性，近兩年來資產大戶仍相繼卡位具潛力的投資標的。 ■　帝寶拍出天價 帶動台灣豪宅升勢漲 　　房仲專家指出...

大家都知道『帝寶』是現在豪宅的代名詞，不過當年北市的百萬豪宅始祖，卻是位於仁愛路的致和園豪宅。由於潛在商機無窮，近來有不少建商想整合，但因地主與建設公司相繼發生問題，成為產權複雜的豪宅，不過就在農曆年前，進行1拍的致和園地上建物，卻吸引2封標單搶標，最後由周姓民眾以7.14億元得標，等於取得致和園的整合門票。 ■ 產權複雜 整合難度高 　　此次標售的致和園，僅有地上物2~6樓、 9~16樓與其1383、1384建號等共同持分，並沒有土地所有權，由於整合難度頗...

雖著帝寶的法拍創出天價，課徵豪宅稅的議題又頗受關注，萬人所指的是所謂的豪宅稅只不過是房屋稅的加成而已，以目前台灣房屋稅的計算方法想要藉由所謂的豪宅稅抑制豪宅價格的飆漲，實際上有點不可思議，以最知名的豪宅帝寶為例，課徵豪宅稅後，帝寶房屋稅最多也僅增加２０多萬，對身價上億的富豪影響恐有限。 ■ 稅制太輕 豪宅稅大打折扣 　　房地產業者表示，宏盛帝寶拍出總價高達２‧８億元，但評定現值６００萬元，約每年須繳７萬２千元的房屋稅，若課徵豪宅稅最高也...

法拍市場交易發燒，上個月底，投資大戶以2.8億元的天價標下帝寶，每坪單價破200萬，雖然最終仍以棄標收場，但法拍市場的熱絡狀況，可見一斑！法拍業者認為，國內房市持續看漲，不少購屋族望之卻步，過去是投資客主力的法拍屋、金拍屋，因房價遠低於市場行情兩至三成，成為民眾鎖定的購屋目標。■　法拍利率較高 申貸條件繁複　　法拍業者認為，可能因競爭者少，得標人認為出價太高，買貴了，要處理「不點交」物件相當繁瑣，再加上樹大招風，怕成查稅重點，才決定認賠保證...

房價高漲，對於購屋族來說，最直接影響到的就是房貸多寡。這時，每月負擔較輕的寬限期就派上用場，房仲業者指出，寬限期是銀行對於客戶需求，讓客戶在一定期間內只需繳交利息費用，讓年輕族群趨之若鶩，雖然利息低，但利滾利也是一筆支出，房屋貸款最好可以早點付清，以免萬一寬限期結束，將面臨更大的壓力。 ■ 超低利率，寬限期更不痛癢 　　台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊說，以銀行利率１。８％，借款一千萬，２０年本利攤還計算，３年寬限期每月僅需要繳１５０...

年底為傳統的購屋旺季，隨著交易量攀升，購屋糾紛也跟著增加，不管是購買預售屋或市中古屋，都可能發生因為資訊不完整造成的問題。根據統計顯示，業者隱瞞重要資訊、房屋漏水、未落實契約審閱權、買賣雙方缺乏交易誠意、法律常識等最常見，購屋民眾應多收集相關資訊，建立正確購屋觀念，減少糾紛發生的機會。 ■　預售屋問題最多 要提防陷阱 　　根據調查顯示，民眾購屋糾紛包括簽約不成請求退定金、未給審閱期、施工品質不良（房屋瑕疵、海沙屋、建材設備不符）、經由...

11月底的五都選舉結束不久，11月底各家房仲業者都交出不錯的成績單，同時間，企業可望大發年終的新聞也在媒體上大量曝光，加上12月1日上路的青年安心成家貸款，民眾詢問度頗高，在政經面穩定、低利率環境下，年前的購屋旺季可望順利上演。■　景氣回春 帶動房地產買氣升溫　　雖然6月底央行的選擇性管制措施尚未解除，不過市場上的觀望氣氛，已經有逐漸消除的趨勢，連帝寶法拍都出現每坪206萬元的天價，顯示房地產景氣依舊相當熱絡，加上各行各業今年度過一個好年冬，有意...