回顧這一整年的房地產市場，充滿了戲劇性的轉變，房市交易在第一季之後，突然從谷底急速翻升。房仲業者特地在歲末年終，舉辦房地產新聞的票選活動，結果由「十大民怨 都會區房價過高」這則新聞奪得年度冠軍。 ■　房價急速攀高 業者：房市恐過熱 　　台灣房屋不動產分析師邱太(火宣)指出，高房價為民怨之首的新聞事件持續發燒，儘管政府打算增加房屋供給量來抑制房價，但效果似乎緩不濟急，房價依舊像沖天炮往上飛，尤其是今年民眾將不動產作為投資理財工具的比率，較三...

精華區房價「貴鬆鬆」，想要買到便宜屋恐怕得透過法拍市場，連知名藝人庾澄慶都砸下數千萬元標法拍，不過專家提醒投資客，法拍下標前一定要看楚相關資訊，以免賠了夫人又折兵。■　看清公告內容 核對相關資料　　過去曾發生投資客以低於行情價標下一間法拍屋，正開心前往點交時才發現過去發生火警屋況極差，更慘的是，法拍網站刊登的資訊與法院公告差了一個數字，原以為撿到寶沒想到是踢到腳，最後訴諸法律也無效，只好認賠作收。　　即便是投資老手也會出現這種問題，何...

受惠於英業達集團會長葉國一的加持，新店大台北華城的土地頓時成了搶手貨，上個月底中華開發工銀旗下的資產管理公司，才以承受債權方式取得兩萬多坪土地，昨(2)日華固建設砸下一億5,800萬元，標得大台北華城2,506坪土地。 ■　華固提早佈局 預估推出別墅產品 　　台灣金服這次拍賣禾豐集團位於新店直潭段塗潭小段274-2地號，土地面積共2506.52坪，第一拍標售底價9,525萬、每坪3.8萬元，結果只吸引一封標單，由上市公司華固建設以總價1億5,800萬，也就是每坪6.3萬元得標...

國內法拍屋市場添了「星」味，台北地方法院民事執行處昨(1)日法拍力霸集團名下不動產，藝人「哈林」庾澄慶委託助理到場競標，鎖定標的物是位於忠孝東路四段的「華新大樓」三樓，面積90坪、底價4,180萬元，最後哈林以溢價三成以上，總價5,589.9萬元得標，平均每坪單價62.11萬，逼近市場行情。■　哈林勢在必得 單價62萬近行情價　　力霸集團於民國95年12月29日因巨額負債及虧損，向台北地方法院申請企業重整，自此經營集團潰散，除了近兩年分別由旺旺集團、新光三越百貨、...

每到年底就是結婚旺季，最近高雄房市新建案每逢假日擠滿看屋人潮，中古法拍市場也隨之帶動買氣，根據高雄市地政處統計，高雄市今年十月法拍屋成交323件，為連續下滑三個月後首度回升，較九月增加14.5%，業者指出，近來有不少投資客看好明年房市景氣，勇於加碼進場。■　法拍案件成長 巨蛋、農16熱門地段 　　高雄市地政處統計，今年十月高雄的建物拍賣共有323件，比九月的276件增加了47件，高雄的法拍業者認為，像南高雄的市中心、漢神巨蛋商圈、農十六及美術館等地都是熱...

隨著景氣回溫，調高房貸利率似乎勢在必行，不過房仲業者分析，上次房貸利率的低點與高點，分別在民國92與97年中，假設貸款三百萬元，每月本息均攤僅增加1,963元，但同期的台北市房價漲幅更為驚人，譬如信義區最高可達七成五，每坪增值19.7萬元。 ■　房貸利率升1.31% 本息負擔僅增千元 　　台灣房屋首席總經理彭培業表示，上一次的房貸利率最低點，是在民國92年06月27日，央行重貼現率為1.375%，當時正值SARS時期，房地產處於景氣谷底。直到隔年的10月01日才開始升息到1...

都更題材使得公寓售價一再創新高，根據房仲統計，台北市的公寓成交比重，連續三季維持在三成五左右，台北縣則是緩步下滑至三成七，顯見公寓產品在北市仍未退燒，在北縣則是逐漸趨於理性。分析大台北地區公寓產品的銷售熱區，房價低廉的北投區以及緊臨台北市中心的中和市，分別位居台北縣市第一名。 ■　老宅單價破百萬 北市都更熱潮不減 　　住商不動產統計，今年以來台北縣市大樓與公寓的成交比例，發現兩者的成交比例仍舊持穩，以台北市來說，近一年來的公寓成交比重...

根據房仲調查發現，今年初南台灣新成屋推案量大幅下滑，導致年中景氣復甦後，買氣轉往中古屋與法拍屋，其中高雄縣市的法拍屋交易量更比第一季增加一倍。■　高雄法拍交易量 較年初增加一倍　　根據內政部買賣轉移件數統計，高雄市第一季法拍每個月交易量平均只有171件，可是到了6月份，高雄市法拍成交案件就高達391筆，到第二季中平均每月有362件，與第一季相比成長112%；而高雄縣也從第一季每月93件，到了第二季中，成長至每月210件，漲幅也高達126%。　　除交易量提升，...

「愛我、就一起聯名買房」，對許多即將在年底成婚、買房的新婚夫妻來說，現正為房屋過戶、以後貸款誰繳的問題，正處於內心天人交戰的狀態。房仲業者指出，只要是聯名買房子，記得一定要在所有權狀上寫清楚雙方產權登記比例。 ■　賣或不賣？ 聯名買屋最大問題 　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，聯名買屋最大問題不是在購買時瑣碎的程序，而是日後雙方變臉時，一個要賣、一個不賣，才會變成棘手糾紛。 　　徐佳馨指出，有些夫妻講好，頭期款男生出、日後貸款女生付...

店齡54年的永和豆漿店「世界豆漿大王」創始店，由於爆發產權紛爭，板橋地方法院28日進行法拍，地坪26.6坪的店面，法拍底價3,815萬元，最後由創始人的後代李慶餘搶標成功，不過代價是六千萬元，平均每坪225萬元，堪稱是「全台身價最高的豆漿店」。■　　每坪225萬元　逾市場行情　　台灣房屋不動產研究室執行長邱太(火宣)指出，法拍第一拍是由法院委請專業估價師定出拍賣底價，通常第一拍接近市價，李慶餘以總價6,000萬元得標，超出市場行情近六成，換算土地每坪225.39萬元...