共擘城市建設願景 台中市府攜手不動產公會舉辦友善城市座談會 【M傳媒 特派員 游穎達報導】 台中市政府昨（22）日與台中市不動產建築開發商業同業公會，共同舉辦「114年台中市友善城市諮詢策進座談會」，由副秘書長林育鴻代表市長盧秀燕率領市府團隊與產業界代表面對面交流，廣納各界建言，深化公私協力，共同打造宜居幸福城市。   ▲ 台中市不動產建築開發公會理事長謝麟兒致詞。（圖／台中市政府提供  記者游穎達台中傳真）   林副秘書長在座談會上指出...

全國公寓大廈業務考核 台中連續8年蟬聯特優 居住安全與社區自治齊步提升 【M傳媒 特派員 游穎達報導】 台中市在全國公寓大廈管理業務推展方面，再度交出亮眼成績。根據內政部國土管理署公布的最新考核結果，今年台中市在都會型甲組評比中再度榮獲「特優」佳績，這也是都發局住宅處自106年成立以來，連續8個年度穩坐特優寶座。今（23）日，市府都發局長李正偉在市政會議上，將這項殊榮獻予市長盧秀燕，象徵市府在提升公寓大廈管理效率與居住安全上的努力獲得肯定...

在台灣房地產市場中，想用有限預算買到實坪大、地段佳的房子，公寓往往是首購族的第一個選項。然而，沒有電梯、垃圾需追車、停車不便等問題也讓不少人卻步。相較之下，華廈通常具備電梯與基本管理，生活便利性較高，但隨之而來的是管理費與公設比。到底該選老公寓還是華廈？本文從定義、優缺點、價格差異到實務選購要點，為您完整拆解。什麼是公寓？公寓與華廈、大樓的定義區別台灣建築法規與市場習慣依據樓層數與設施，將集合住宅區分為以下三大類：公寓（Apartment）：...

買方違約定金被沒收也要報稅！國稅局提醒：列入當年度所得申報，漏報恐挨罰  【M傳媒房產中心／報導】 不少民眾以為房屋交易破局、只拿到定金「不算成交」，就不用報稅，但事實並非如此。財政部南區國稅局提醒，個人與他人簽訂不動產買賣契約後，若因買方未依約履行契約而解除買賣，並依法沒收定金，該筆定金仍屬於所得，應併入「實際沒收年度」的個人綜合所得稅申報，若漏報將面臨補稅與裁罰風險。 南區國稅局指出，依《所得稅法》規定，只要是具有中華民國來源...

文／林喬慧 台北租服公會23日舉辦年終記者會，現任理事長林政緯指出，公會會員近3年政府政策及公會推廣努力下，會員數量、合格租服人員、社宅承作戶數等，都已明顯擴大，而公會除持續協助政策落實居住正義外，也將持續舉辦路跑、講座、捐血等公益活動，為社會盡一份心力。 根據台北租服公會資料，公會成立於2018年，公會成員數量現已達332家、較2年前增長近四成，且公會租賃管理人員訓練班初訓及複訊合格人員亦已連3年超過7百人，而今年包租代管社宅得標廠商亦成長至...

文／朱福山 行政院長卓榮泰昨（23）日主持經濟發展委員會「包容成長」組顧問會議時表示，本次會議以「擴大內需」為主題，將推動都市更新及危老重建政策，以及以傳統觀光、會展經濟、演唱會經濟、國際體育賽事促進觀光發展。 其中，在聽取內政部有關「都市更新及危老重建政策推動情形」報告後，卓榮泰指出，近年政府在執行都市更新及危老重建上已累積若干成效，只是速度上仍略有不足。 2025年12月23日行政院長卓榮泰主持行政院經濟發展委員會第2次顧問會議（包容成...

文／朱福山 2025年底，行政院核定由內政部提出的「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」修正案，宣布自2026年4月1日起正式上路，大幅強化成屋買賣契約中的資訊揭露義務。 事實上，根據內政部最新統計指出，今年上半年全台購屋糾紛中，隱匿重要資訊排名第五，成因主要來自於仲介。而這項修正內容主要聚焦在買方在簽約前必須掌握的「建物現況確認書」上，要求賣方必須揭露更多關於建物真實狀況的細節，藉此避免過往資訊不對稱所引發的糾紛與風險。 2025上半年...

「房仲都是老鼠屎？」爭議再起　以偏概全的指控，真的站得住腳嗎？  【M傳媒房產中心／報導】 「我想知道你所謂的老鼠屎一堆，到底是多少？佔多少比例？」買房知事家一段發言引發討論，有網友直言，批評房仲之前，至少該先說清楚數據與比例，而不是情緒性貼標籤。他強調，並不是要替房仲護航，而是任何行業都有害群之馬，但用少數案例就否定整個產業，本身就是不公平的邏輯。   這名網友進一步指出，仲介的本質角色就是「協助成交」，而不是替某一類買方把關...

國稅局提醒：三七五租約解除　佃農拿補償金一半要報所得  【M傳媒房產中心／報導】 不少人以為，三七五減租耕地被地主收回，佃農拿到的補償費只是「補貼損失」，不算收入，報不報稅都無所謂，但國稅局最近就跳出來提醒，這個觀念其實不完全正確。 財政部北區國稅局表示，佃農因地主收回三七五租約耕地所領取的補償費，依《所得稅法》規定，性質屬於「變動所得」，依法必須申報綜合所得稅。不過考量這類補償並非全然屬於經常性收入，法律也給了一定減免，只需要以...

垂直隔離：近13萬獨居長者被困無電梯公寓，雙老危機鎖住一個世代  【M傳媒房產中心／台北報導】 台灣正邁向超高齡社會，但有一群人被遺忘在樓梯間，全國將近13萬名獨居長者，住在沒有電梯的四、五層公寓裡。對他們來說，每天上下樓已成挑戰，家不再只是安身之所，而成了行動的牢籠。這不僅是個人困境，更是「老人」與「老宅」交織的結構性危機。在高房價下，想換屋也難，這些長者只能被迫在熟悉社區中過著「垂直隔離」的生活。 獨居、高齡與無電梯的三重夾擊 ...