少子化逼退校園鐘聲　私校轉型長照陷「有門無路」困局 | M傳媒 【M傳媒社會中心／專題報導】 「教室的鐘聲停了，但我們不想讓關懷的聲音也一起沉寂。」這是嘉義稻江科技暨管理學院董事會近年最常掛在嘴邊的一句話。從培育青年到照顧長者，台灣不少私校在少子化浪潮下選擇轉型長照，希望以另一種方式延續教育使命。然而，理想與現實之間的鴻溝，卻比想像中更深。   以稻江科大為例，2021年停辦後，董事會便依《私立學校法》申請轉型為長照財團法人，計畫打造結...

法院判決取得土地怎麼報稅？新竹稅務局教你以起訴日計算土地增值稅 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 近日有民眾詢問，若經法院判決移轉取得一筆土地，土地增值稅應該如何申報？新竹縣政府稅務局提醒，這類案例申報重點在於「以起訴日當期公告土地現值為移轉現值」，而非判決確定日。   依稅務局說明，若當事人因訴訟取得土地所有權，土地增值稅申報應以向法院起訴日為依據，公告土地現值也以當時公告為準，而非等待多年後判決確定才以當日公告現值計算。...

8月31日決定誰繳稅！地價稅關鍵日曝　買賣贈與土地別踩時程地雷 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 許多人在土地買賣或贈與時，以為只要簽好契約、付完款，就能切割稅務責任，然而新竹縣政府稅務局提醒，地價稅有一個「決定誰繳稅」的關鍵日期，每年的 8月31日納稅義務基準日。這一天誰的名字還掛在地政登記上，年底地價稅的帳就算誰的。   稅務局說明，地價稅每年11月開徵，課稅期間為當年度1月1日至12月31日。依照《土地稅法》規定，8月31日是「納稅義務...

想遠離惡鄰居？買房類型哪個最保險？房產老手逐項拆解讓你別踩雷 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 買房最怕遇到「那一個人」半夜開趴、亂丟垃圾、長期吵鬧，甚至搞管委會內鬥。原 PO 在社團問：獨棟透天、豪宅、大坪數共壁洋房、鄉下有人情味的市區、便宜公寓或父母留下的老洋房，哪種房子遇到惡鄰機率最低？答案其實沒有放諸四海皆準的公式，但可以用「住戶組成、管理機制、社區流動性、地緣關係」這四把尺，來逐一檢驗每種物件的風險。   先說獨棟透天...

極端氣候衝擊住宅開發。圖／PEXELS 文/主筆室 2023年夏，聯合國秘書長António Guterres以「全球沸騰」的警語敲響警鐘。這不是單純的形容詞，而是正在發生的現實：根據瑞士再保險研究所（Swiss Re Institute）統計，2025年上半年全球保險理賠金額達800億美元，幾乎是過去十年平均的兩倍，創歷史次高半年紀錄。主要損失來自美國野火與強烈雷暴，亞太多國的暴雨與洪水災情同樣加劇。 這股全球性的風險浪潮，也正直接衝擊台灣。兩年來，從風雨頻率到保險費率，極...

文／陳昱均 在房貸利率維持相對高檔、銀行資金面轉趨緊縮的情況下，授信政策明顯保守，房貸審核也同步收緊。近來不少購屋族為比較不同銀行方案，簽約前便急著申請聯徵，然而卻渾然不知短時間內多筆紀錄卻反被視為資金壓力訊號，導致信用評分下滑。專家指出，銀行端的風控模型會綜合查詢頻率、負債比與收入穩定度，只要出現異常高的查詢次數，系統便會自動標註為高風險客群，反而成為申貸的扣分項。 這樣的現象在第一線貸款實務上早已浮現，好事貸創辦人孫鴻貴說...

綠建築革命啟動！明年起千坪新屋強制裝太陽能板　打造「零碳城市」新里程碑| M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 你未來買的新大樓，可能不只會有泳池、健身房，還會有一整片閃閃發亮的太陽能板。內政部正加速推動「建築物近零減碳」的法制化工程，國土管理署副署長徐燕興昨（23）日宣布，太陽光電設置規範已於10月15日送交法制會審查，預計年底正式上路。屆時，只要是樓地板面積達1,000平方公尺（約300坪）以上的新建建築物，都必須依規定設置太陽光電系統。這...

假裝有住恐觸法！專家警告：佈置「假生活痕跡」恐犯登載不實罪 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「稅捐處說如果沒傢俱，就要算空屋稅率……」最近有民眾買房申請自用住宅優惠稅率，卻接到稅捐處來電要求拍攝室內照片。但屋內已經搬空，稅務人員表示「如果沒傢俱就要算空屋稅率」，讓許多民眾擔心不已。這到底是確有規定，還是誤傳？   自用住宅的認定關鍵 「我家真的自己住，只是還沒搬傢俱進去，這樣就不算自用住宅嗎？」這位網友的疑問，道出許多人的心...

虛坪改革》公設瘦身房價反漲？內政部三大改革方向的衝擊分析 M傳媒 【M傳媒／房產中心】 「你的房子有近三分之一面積是『幽靈空間』！」這句網路流傳的吐槽，道出台灣購屋族對高公設比的深層焦慮。內政部端出的「虛坪改革方案」即將上路，聚焦容積計算、停車空間、電梯免計容積三大方向，但這帖處方真能治癒高房價痼疾，還是反而會推升驚人的「單價天花板」？ 從透天到大樓的必然演化 「不是建商黑心，是現代化居住的必然結果。」房產達人張惠山直言，對比早期...

《房仲真心話》神隊友與豬隊友的差別：當他說「再不下訂就沒了」，你該轉身就走！| M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「遇到好房仲帶你上天堂，碰到雷仲介讓你淚兩行！」這句在買房圈流傳的玩笑話，道盡了無數購屋者的心聲。最近一位網友分享自身經驗，坦言這些年看房總是習慣換不同房仲合作，結果發現「最會成交的業務，不一定最讓人安心」，一席話引爆熱烈討論，也揭開房仲江湖的現實面。 在動輒千萬的房產交易中，房仲扮演的角色遠超過「帶看屋」這麼簡單...