「食品能試吃、車子能試駕，為何房子不能試住？」 【M傳媒房產中心／專題報導】 買房前如果能先試住一週，該有多好！「食品能試吃、3C能試用、車子能試駕，為什麼房子不能試住？」這個問題直指不動產交易中最核心的矛盾。消費者花費畢生積蓄購買的產品，竟然是唯一無法在購買前充分體驗的高單價商品。 從技術層面來看，試住服務面臨多重挑戰。 首先是最直接的成本問題，一套房屋從完工到銷售，每閒置一天都是成本。若提供試住服務，不僅需要專人管理，還需承擔...

臺中換屋族注意！重購自用住宅土地增值稅列管延長至5年 【M傳媒 房產中心】 臺中市政府地方稅務局宣布，自即日起至11月30日止，將持續清查重購自用住宅用地退還土地增值稅列管案件，目的在於維護租稅公平，並確保換屋政策的實質效果。 依土地稅法規定，換屋族若在2年內出售自用住宅用地，並以出售土地餘額購買新自用住宅土地，原已繳納的土地增值稅可申請退還，減輕換屋過程的經濟負擔。然而，稅務局特別提醒，重購土地自完成移轉登記日起，必須在5年內持續作...

樓梯間不是臥室！嘉義建案廣告誤導消費者 公平會開罰50萬 【M傳媒房產中心／專題報導】 買房子看廣告，一不小心就可能踩雷！嘉義市「金石成大砌」建案近期因在好房網刊登廣告，將屋頂層規劃為臥室或健身房使用，引發公平會注意，經查該空間實際用途為「樓梯間」，並未辦理建築變更登記，違反公平交易法規定，公平會於9月24日第1770次委員會議決議，對金石建設股份有限公司處以新台幣50萬元罰鍰。   公平會調查指出，該建案廣告中，以臥室、健身房的示意圖呈現...

租客陽台抽菸怎麼辦？家家曝：契約加入「這個條款」最有效 【M傳媒房產中心／專題報導】 近日，一名房東在買房知識家反映租屋糾紛，指出租客簽約後才告知自己有抽菸習慣，並希望在陽台吸菸。然而，房東先前委託房仲簽署的專屬委託合約中明確寫有「禁止吸菸、拜拜、養寵物」等條款，雙方因生活習慣差異而產生矛盾，凸顯租賃市場對契約落實與居住品質保障的重要性。 房東表示，簽約時未得知租客有抽菸習慣，一旦入住可能造成室內異味、牆面黃漬，甚至影響鄰居生...

台中強化建築耐震安全 盧秀燕市府推動「耐震標章」與「安全履歷」雙軌把關 【M傳媒 特派員 游穎達報導】 地震頻繁的台灣，建築安全已成城市治理的關鍵課題。台中市政府24日舉辦「耐震標章與建築安全履歷」專題講座，由建設局長陳大田親自主持，邀請結構工程專家戴雲發分享實務經驗。這場近70名工程人員參與的培訓，展現市府將耐震設計從「符合法規」提升至「主動防災」的決心，誓言為市民築起一道安全防線。     ▲ 戴雲發總經理特別贈送結構專書予陳大田局...

新建案管委會變建商一言堂？住戶揭：會議3分鐘通過千萬預算　連反對機會都沒有 【M傳媒房產中心／專題報導】 近期，一名網友在社群上提出疑問：在新建大樓中，由於住商混合，商用部分由建商自持出租，加上社區僅成立單一管委會，建商在區權會中佔據壓倒性優勢，幾乎掌控整個管委會。原PO好奇，這樣的安排究竟是利多於弊，還是潛藏風險？ 原PO指出，由於建商掌握多數席次，社區的各項決策幾乎由建商主導。表面上看，這種模式似乎能讓社區運作更順暢、決策更有效...

房市奇聞！台中阿北稱「地底有石油」開價2億賣公寓　網笑：是中油還是中邪？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 在臉書買房知識家社團，一則來自「台中北區賣房阿北」的貼文引發廣大網友熱議。這位阿北宣稱，台中市北區因地底下可能藏有石油，加上土地產權分散，導致政府無法開採，因此當地土地「暗藏潛在價值」。他並指出，許多上市櫃公司在公告時，都會提及台中北區土地，於是大膽開價兩億元出售其名下公寓，認為「至少價值一億五千萬，兩億也不算貴」。這樣的說法...

【網路地產王/綜合報導】被譽為「房仲業奧斯卡」的第「第24屆傑出金仲獎楷模頒獎典禮」，9月24日於花蓮遠雄海洋公園水晶城堡盛大登場。本屆活動由中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（以下簡稱房仲全聯會）主辦，台灣省不動產仲介經紀商業同業公會聯合會與花蓮縣不動產仲介經紀商業同業公會（以下簡稱花蓮縣房仲公會）共同承辦，花蓮雖於去年強震中受創，卻展現出如鳳凰涅槃般浴火重生的生命力，這正是房仲業所崇尚的奮發精神，讓本屆典禮更添意義。 本屆典禮...

保單傳承暗藏稅務風險　父母生前變更要保人仍須列入遺產課稅 【M傳媒財經中心／專題報導】 在台灣，許多人習慣透過保險規劃家庭風險，甚至視保單為財產傳承的工具。不過，財政部北區國稅局近期提醒大眾，若父母在過世前兩年，將保單要保人變更為子女，這樣的行為涉及財產權移轉，依規定不僅需要繳納贈與稅，更必須在日後遺產申報時併入計算。忽略這項規定，很可能讓繼承人面臨補稅與罰鍰的雙重壓力。   國稅局解釋，要保人是保險契約的實際財產持有人，擁有保...

貨櫃屋也要繳房屋稅？法規明定「定著於地」即屬課稅對象 【M傳媒房產中心／專題報導】 近年來，貨櫃屋、鐵皮屋等「非傳統建築」在市場上愈來愈常見，不僅有人將其改裝為特色飲料店、文創商鋪，甚至還有人作為住宅使用。然而，許多業主與民眾誤以為這些臨時建物不算「房屋」，因此不必繳納房屋稅。事實上，依據《房屋稅條例》規定，這些建物一旦符合「定著於地」的要件，就會被認定為課稅標的。   根據法條說明，凡是具備屋頂、樑柱，可供居住、營業或其他使用...