公安零容忍！441件高風險違建優先拆，頂加套房、營業廚房無一倖免 台北市強力執行違建拆除，上半年處理2823件，其中441件屬高公安風險案件。值得注意的是，133件屋頂違建雖加裝火災警報器，仍因潛在風險被列管拆除，顯示市府維護公安決心 台北市政府持續加強違建查處行動，根據建管處最新統計，2025年1月至6月已查處違章建築達2,823件，其中針對危及公共安全的案件，更優先列入專案處理，總計已拆除441件具高風險違建。這項數據顯示北市府正強力執行違建拆除政...

文／住展雜誌 隨著開學季腳步逼近，許多大學生與家長已開始積極尋找合適租屋。根據「台北地政找房+」的最新資料，針對台北市25間大專院校周邊的獨立套房與分租套房租金進行觀察，發現租金負擔差距可高達萬元。 租金最親民的學校為位於陽明山的中國文化大學，獨立套房中位數月租僅約1.3萬元；相較之下，位於信義區的台北醫學大學周邊租金則高達2.3萬元，兩校學生的租金開銷相差整整1萬元，形成鮮明對比。 除了文化大學外，鄰近士林夜市的銘傳大學，月租1.4萬元...

百年老厝8500萬天價成交！建商搶地都更大戰升溫 在台北市可供開發素地日益稀缺的背景下，建商開始將目光轉向高屋齡老屋，一場圍繞都市更新的土地爭奪戰正在悄然上演。 2025年4月，台北市內湖區康寧路一段巷弄內，一棟屋齡高達109年的老厝8500萬元驚人價格成交，創下內湖區60年以上老屋的最高交易紀錄。這筆交易背後，反映的是建商在台北市一地難求的現實下，不得不將目光轉向具都更效益的老舊房產的趨勢。   天價老屋價值 這棟百年老屋建物面積僅20.5坪，但...

「降價VS死守？新北老公寓賣家崩潰」房仲揭密：這種物件砍價20%才有機會脫手 近期房市表現不佳，許多屋主面臨賣屋困境。尤其是位於新北市某區的老舊公寓，鄰近台鐵，因周邊環境及房屋屋況因素，銷售半年仍無有效帶看及詢問，讓屋主家屬陷入是否繼續出售或降價廉售的兩難。此情況在目前房市氛圍下屢見不鮮，值得消費者從法規及市場角度深入了解與思考。   問題分析與消費者疑慮 屋主因長輩遺留老屋希望變現，卻因屋況老舊及地點不理想導致銷售乏力，造成心理壓...

對許多首次購屋者而言，「低自備款買房」聽起來像是通往夢想的捷徑 。在房價高漲、薪資成長緩慢的現實下，能以較少的資金進場，無疑降低了購屋門檻 。但這背後不僅是單純的數字遊戲，更涉及了複雜的制度設計、資金規劃與風險評估 。本文將全面解析自備款的構成，並探討在資金緊縮環境下，如何做出不影響未來居住品質的理性決策 。一、什麼是低自備款？為何具備吸引力？一般而言，購屋時的自備款約為總價的 20%-30% 。所謂「低自備款」，則是指自備款比例低於此水位，甚至...

「未簽名=無效！不動產說明書藏陷阱」律師警告：簽約前沒做這動作 損失百萬自己扛 在購買房屋的過程中，消費者往往仰賴房仲（仲介）提供相關資訊，其中包含不動產說明書的說明。若仲介提供的是未經屋主簽名的不動產說明書，消費者往往會疑惑這樣是否合法？仲介解釋的內容是否可信？究竟應該相信仲介還是屋主的說明？本文將從相關法規出發，結合實務觀點，提供中肯的分析與建議，幫助消費者明辨資訊真偽，保障交易權益。   根據《不動產經紀業管理條例》第18條...

重購退稅五年緊箍咒！國稅局示警：自住房轉售或出租將追繳稅款 財政部北區國稅局近期加強宣導房地合一稅「重購退稅」相關規定，提醒民眾若在重購自住房地後五年內將房屋改作他用或再次出售，將面臨追繳原退稅款的風險。這項被稱為「五年緊箍咒」的條款，旨在防堵利用自住優惠進行短期炒房的漏洞，民眾申請退稅前務必審慎評估未來使用規劃。   自住換屋族常運用的重購退稅優惠，其實暗藏嚴格的使用限制。根據《所得稅法》規定，不論是「先賣後買」或「先買後賣...

高雄邱外科醫院3.4億易主 亞灣區老醫院成建商獵地新寵 陪伴高雄市民逾半世紀的「邱外科醫院」正式走入歷史！根據內政部實價登錄，這棟位於苓雅區成功一路的老牌醫院，去年12月以3.4億元成交，換算每坪地價高達192.7萬元，創下該區段地價新高。買方為聯上建設集團董事長蘇永義，以個人名義購入這塊商五用地，未來可能拆除重建，搭上高雄亞洲新灣區的開發熱潮。這筆交易不僅反映老醫院的土地開發價值，更凸顯建商對亞灣區未來房市的強烈信心。    亞灣區開發帶...

地價稅11月開徵 9/22前申請享優惠稅率 嘉義縣財政稅務局提醒，114年地價稅將於11月開徵，符合自用住宅、工業用地等優惠稅率或減免資格的民眾，必須在9月22日前提出申請，逾期申請者將延至明年才能適用。許多納稅人往往在收到稅單後才提出申請，導致當年度無法享有稅賦優惠，財政稅務局呼籲符合資格的民眾把握時間，避免權益受損。    優惠稅率適用範圍廣 及早申請省荷包  根據《土地稅法》第41條及《土地稅減免規則》，符合自用住宅用地、工業用地、加油站...

隨著台灣面臨人口老化、缺工潮來勢洶洶，以及極端氣候與地震災害頻率增加，建築產業正迎來一場結構性的變革。 圖、文／戴雲發 過去以現地現作、勞力密集為主的傳統工法，逐漸無法滿足品質、效率與安全並重的現代需求。在這樣的背景下，逐漸出現預組化、系統化的新興工法，將成為未來建築轉型的重要方向。 未來建築的核心不再只是「蓋得出來」，而是「蓋得精準、蓋得安全、蓋得可永續」這三個方向，促成建築工法從工地現場作業，邁向在工廠模組化、生產線...