營建股績優生長虹建設今（28）日召開股東會，董事長李文造直言整體房市都不好，本週六《平均地權條例》修法正式上路後「會受影響、更不好」，不過仍幽默提醒「現在去買還有幾天」，未來預售屋轉售100%絕跡了；另外則稱許央行針對第2戶的信用管制，「剛性需求1戶都買不起，會買第2戶嗎？」同意政府以此措施打炒房。 長虹建設受惠內湖廠辦「長虹雲端科技大樓」完銷認列，只留1戶出租使用，去年營收87.04億元，年增79.5%，稅後純益28.52億元，每股盈餘（EPS）為9.82元，...

文／房仲作家、東龍不動產專任委託部經理 陳泰源 龐大利益在眼前建商不可能不騙你？東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，某天他拜訪一位工作上的衣食父母大丙哥，得知對方在南港有間祖厝，便聊到是否有建商與他洽談合建。大丙哥坦言「有。」他好奇詢問目前進度如何？對方則是回覆「沒進度。因為希望建商『買斷』他的祖厝，但建商卻不願意。」 陳泰源指出，「的確，大型建商才有買斷的實力，絕大多數中小型建商的口袋都不夠深，以靠財務槓桿操作為主，只傾向合建。只...

文／樂屋網調研中心經理洪安怡   投資大師張三，長年來在不動產市場打滾，最喜歡買新建案，有時候，這些案子甚至還沒開案，張三就能透過一些代銷好朋友牽線，挑幾戶看起來採光通風很不賴的戶型，用10萬元先拿到優先購買權，拿到一張通常是紅色的「預約單」或「訂購單」，等正式開案後，張三再把這個優先購買權，加點價格轉賣出去，賺取中間價差。 但有天，政府突然弄了個實價登錄2.0新法，禁止這種優先購買權轉賣。雖然張三的投資手法被禁止了，但別忘了他可是...

Array 文／陳曼羚 台北市長蔣萬安日前拋出都更五箭政策，期待透過「降門檻、法放寬、速通關、排障礙、加碼辦」等5項措施，加速推動老屋都更。目前第一、三箭均已推出，惟第二箭卡關，關於危險建物更新等法令鬆綁的《台北市都市更新自治條例》修正草案日前送市議會審查未過，決議待10月中上旬開議的下會期續審。 針對第一箭「降門檻」，北市府已公告實施「公辦都更7599專案計畫」，將受理意願門檻從原有的90％，降至與民間自辦都更門檻相符的75％；第三支箭「速通...

台中豪宅一哥-聯聚建設預計今年第三季在市政路、市政北一路口推出七期第二棟頂級商辦「聯聚中維大廈」，首度與享譽國際的建築大師隈研吾攜手合作。近期資訊甫公開，標題「不全然 隈研吾」，隨即引起市場話題討論！聯聚建設出面解惑說，「不全然」，代表的是新作融合聯聚與隈研吾雙方之長，不僅承襲各自的優點，更將擁有一加一大於二的綜效。 聯聚建設以美學品味著稱，對建築有著做精求美的講究，對於台中更有一份在地關懷，不僅貼心考慮居者的需求，也追求打造友善鄰...

高雄市30年以上屋齡的老屋，高達58萬戶，在高市住宅存量110萬戶的佔比超過5成，高市府為了快危老重建及都市更新工作的推展速度，確保生命財產安全，「美麗島都更危老聯合服務工作站」28日啟用，成為高雄第31個高危老都更服務站。 高雄副市長林欽榮表示，為了整合危老與都更輔導能量，高雄已經設立30處「危老重建服務站」，如果加上28日揭幕啟用的「美麗島都更危老聯合服務工作站」，高雄的危老都更服務站已達31處，希望「美麗島都更危老聯合服務工作站」啟用之後能為...

聯聚攜手國際大師隈研吾 雙強聯手重新定義亞洲頂級商辦 看好中台灣商辦市場的發展潛力，台中豪宅一哥-聯聚建設繼七期首座豪辦「聯聚中雍大廈」、創下中台灣商辦成交單價與銷售總價之最，今年第三季將於七期市政路上推出第二棟頂級商辦「聯聚中維大廈 Kuma Tower」！這次產品坪數縮小為80-150坪，提供企業主更彈性的空間選擇，業界預期每坪成交單價將落在70-90萬元，總銷高達270億元，再度引起業界的矚目！ 值得一提的是，這也是聯聚建設首度攜手國際建築大師隈...

Array 文／陳曼羚 《平均地權條例》新制將於7月1日上路，其中「限制預售屋換約轉售」部分，若無有效機制進行認定、稽核及執行，修法效果恐大打折扣。台北市政府地政局超前推出「鷹眼自動比對系統」，掌握預售屋買方異動，一旦「簽約、交屋」2次交易的申報買方不同，將立刻被鎖定。 為避免有心人士利用預售屋解約、換約的方式蓄意哄抬房價，內政部修正《平均地權條例》，將預售屋解約納入實價登錄申報範圍，並規定除6種例外情形，原則上禁止預售屋換約、轉售。...

Array 文／梁博超 台南市政府目前已陸續完成二空新村A、B區、精忠二村、東區平實一、二期、自強新村及中興新城等國有地都市更新開發招商程序，其中九六新村都更案自2023年6月12日起公告公開閱覽招商文件，並於日前舉辦招商說明會，多家建設及開發公司出席與會。說明會中，市府都發局與業界先進充分交流本招商案之基地條件、評選規定與實施者應辦事項等相關內容。 台南市北區九六新村都更案自2023年6月12日起公告公開閱覽招商文件，並於日前舉辦招商說明會。圖為招...

下訂預售屋到實際交屋往往相隔數年，若單身時下訂，但交屋時已婚，算是婚前還是婚後財產？內行網友說明，房產取得以「過戶登記」為準，但建議可用兩招保障自身權益。 一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文提問，表示假如購買預售屋簽約時是未婚，但等交屋時是已婚狀態，該房產是算「婚前財產」還是「婚後財產」呢？ ▼（示意圖／取自pixabay） 此話題有許多網友留言分析，依照民法規定，不動產的取得等效力，都以「過戶登記」為準。因此，即使預售屋是原PO...