台灣金服公開拍賣一筆北市大安區四維路182巷二樓透天厝，拍次屬第二拍，底價1億489萬，權狀面積53.46坪，土地面積41.74坪，換算建坪每坪196.2萬、土地單坪251.29萬。原本預期會有不少建商投標，結果只出現2封標單搶標，陳姓民眾以1億589萬9999元得標，換算建坪每坪198.09萬、土地每坪253.71萬，僅超出底價100萬、溢價0.9％！■　四維路透天厝 條件出色卻僅溢價0.9％　　「這次標的，因地段精華，一流到法拍市場就受到矚目！」台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，該筆...

　　正準備100年與101年不動產經紀人、估價師、地政公職、地政士證照、高普地政公職或正就讀大專以上不動產相關系別學生及欲從事不動產相關工作社會大眾可能有需要多多去參考補教老師的考試心法哦，因為過去多年錄取率實在很低，曾嚇退很多代銷業老兵報考意願，目前喜許多預售屋銷售案場與仲介店經紀人證照實質上為租借他人牌照，在中部證照租金自每年7萬漲到14萬元上下。台中補教業者表示，證照國考的準考生不要光悶著K書，真有必要借重一些較有效率的自習方式或補習管...

　經過立法改革，台灣的建築、仲介法規、成交量價與住宅政策愈變愈透明，將來企圖短炒土地、操控房地價者勢必原形畢露，炒作者恐怕剉等接財政部稅務罰單，炒作氣燄漸退，建商與房產相關業者生存之道勢必回歸專業領域，客人Apple to Apple挑案買房，未來建商只能賺取管理財！捉住機遇，中部一群熱心的、有志的建築人士於是在五月底發起台灣第一個『經營』協會，由於立意甚好已引起更多同業前往祝賀，更多人表示會視協會日後運作方向與成效決定加入。■　政府製造公平競爭環...

　　一把表演的火球一併燒出台中夜店有效管理與解決成人正當安全休閒的問題，仲介業者表示，先詢問使用分區為『商業區』才會看屋的情況特別多，原來是尋找樓店做出租目的的買氣轉強了！根據餐飲業者消息，台中市已有超過120家PUB夜店處於停止營運狀態，目前歇業的夜店多數店址都位在『住宅區』，依據營業登記規定『住宅區』得經營餐廳和飲料店，不許登記『飲酒店業』或KTV等特種行業，對比之下，房屋權狀記載有使用分區屬於『商業區』的樓店、透店、商業大樓可以依法登記...

　　住宅相關政策法規如不動產經紀業修正草案，規定仲介業者必須登錄成交案件實際資訊，包括平均地權條例修正草案以及地政士法修正草案，被要求送進立院再做併案討論，台中業者直言，玩真玩假先不談，交易寒冬卻已報到，唯一能把握的強銷期剩下7月到11月！修正法案配套若過關，將來短炒土地、操控房價資訊行為原形畢露無疑，未來建商生存之道勢必回歸專業領域，賺取合理的管理財！■　十期成高總別墅建築 工藝與管理的最佳實驗區　　面對建築市場的劇烈改革，台中休閒別墅...

現代人對於住的品質要求越來越高，常在交屋後進行室內裝修，不過因建物使用需求不同，經常可見房屋格局更動的裝修行為，有鑑於建築物室內裝修施工過程中可能涉及使用易燃材料裝修或破壞建築物主要構造、防火區劃、消防設備等而不自知，台北市建管處為防範類似案件影響公共安全，針對應申辦室內裝修合格證明而未申辦者，優先裁罰室內裝修從業者12萬元。 ■　裝修未申請 將以建築法開罰 　　根據建築法規定，「供公眾使用建築物」(包含六層以上集合住宅)及經內政部指定「...

　　過去幾年趁著房市多頭，不少投資客利用人頭大量進出房地產，藉賺取中間的價差大賺一票，沒想到在此次政府打房政策中，成為標靶。國稅局盯上市場上知名的「二黃一劉」，調查是否有利用人頭獲利等行為，若是一年內出售超過6戶，更會被視為營利行為，必須開立發票與繳納營業稅。 ■　連續三年賣42戶 課稅補很大 　　財政部臺北市國稅局表示，個人以營利為目的，在中華民國境內銷售房屋，無論是否獲利，皆應依加值型及非加值型營業稅法第28條、第32條及第35條規定辦理營...

網路風行，現在有不少人喜歡上網自己賣房子，希望省下仲介費，不過，包括自己在家門口張貼布條賣房子的屋主，可能會面臨的法令問題繁複之外，缺乏公正的第三者居中協調的交易，還可能有更複雜的陷阱，提醒屋主與消費者，一定要小心處理，以免吃虧上當。 ■　自售看屋費時 一般上班族吃不消 　　邱先生換屋後，打算把舊的老公寓賣了，不過，又不想讓仲介一賺幾十萬，乾脆自己在陽台拉起紅布條，謝絕房仲騷擾，打算自己賣房子！不過，房子一放一年多，剛開始，上門看房子...

房市價格高漲，市場將矛頭指向投資客，2010年下半年國稅局開始盯上投資客，針對並未誠實納稅的個案，進行補稅的動作。財政部表示，截至100年1月 5日止已查獲48件，合計補徵綜合所得稅額3.01億元，其中交易金額5,000萬元以上案件共15件，應補綜合所得稅稅額1.39億元，換算5000萬元以上個案，每件補繳927萬元。 ■　宣導期已過 五千萬個案率先查核 　　財政部部各地區國稅局依現行所得稅法規定，針對預售屋或不動產交易金額較大或交易頻繁者，依交易實價查核結果，財政部...

預售換約交易是這幾年投資客最愛的投資方式，投資客買下預售屋後，往往建案還沒完工，房價已漲了二、三成，以自備款來算，獲利已達一倍，因此趕在交屋前把房子賣出去，除了可賺差價外，還可省下後續交屋費用，如契稅、戶政機關登記相關費用、貸款手續費等，且不用負擔貸款利息。 ■ 賣預售屋有賺屬交易所得 應申報個人所得稅 　　不過，為了消弭這種投資炒短線的現象，國稅局2010年下半年，便開始積極宣導要求預售換約沒有繳稅的民眾，要自己誠實納稅申報，以免查獲被罰...