不少包租公買進了套房，但住宅報酬率不高，又擔心租客賴著不搬走，造成自己的困擾，因此將套房用類似旅館的「日租」經營模式應運而生，以單日租金一千兩百元計算，若是滿租，租金收益至少比一般套房多出四成，因為這樣的獲利，也讓越來越多人進入日租套房的市場。但房仲業者也提醒，由於消防法規的限制，日租套房不少是遊走在法律邊緣，因此在投資日租套房時要特別注意。 ■　交通方便最重要 安全舒適口碑好 　　想要經營日租套房，最重要的莫過於交通，如有捷運通過，...

台灣房仲進軍日本，高額的租金投報率掀起「來去東京」包租熱潮。經歷前一波的房市破沫後，日本人認為擁有房子等於擁有負債，因此與台灣相比，自有住宅比率相當低，日本全國自有住宅比率大概僅有50%，等於有一半的民眾，都是在外租屋，衍生出強勁的租屋需求，在東京幾乎不用擔心房子租不出去。 ■　無敵海景套房 月租金可達5~6萬台幣 　　房仲業者表示，標準「1房1廳1衛」的投資型產品投報率最佳，專有面積約11.22坪(約略台灣權狀17、18坪)的套房產品，售價約日幣3900萬...

世界華人不動產學會2010年會的首場圓桌論壇，暢談ECFA簽署後，兩岸營建產業的合作機會與挑戰。已算是台灣通的北京萬通集團董事主席馮侖，看準未來開放陸客自由行的必然趨勢，打算在大台北地區興建度假宅，專賣給大陸高階客層，初期以1~2百套試水溫，同時保證絕不會與台灣民眾的一般住宅相衝突。 ■　大陸第3波移民 將以台灣為首選 　　與多數的大陸企業主相較，來台超過二十次的北京萬通集團董事主席馮侖，稱得上是「台灣通」。基於兩岸簽訂ECFA後，互動將更加頻繁，去...

很多女性的臥室，都喜歡擁有自己最愛的更衣室與大化妝台，不過，小心空間沒規劃好，反而影響到自己的運勢！比如梳妝台的鏡子，不可對著房門和床舖，鏡子反射會招致財運迎不進來；更衣室造成房中房的隔間，則可能因感情糾紛而破財。■　收納式梳妝台 遮蔽鏡子可化煞　　梳妝台的鏡子不可對著房門和床舖，因為鏡子有反射作用，會招致財運迎不進來的狀況，也會將直沖之氣反射，使得私房錢會因家中的人事物而消耗，此外，私房錢也容易被另一半發現。　　為了避開鏡子對門或對...

買到漏水屋是購屋族最擔心遇到的問題。以往依民法規定，如果是天災造成的漏水或是既有的滲漏水，交屋半年內，原屋主負有瑕疵擔保責任，屋主須賠償買方損失。但有鑑於許多漏水狀況不見得半年內就浮現，現行民法已改成，買方在發現漏水後，須立即通知原屋主，並於通知後半年後行使物之瑕疵擔保的權利，只要交屋不超過五年，買方都可向屋主提出求償。■　滲漏保固大不同 買屋問清免糾紛 　　目前，儘管有房仲業者提供買方不需額外付費的「漏水保固制度」，然而內容各家不一。...

高雄建商在澄清湖蓋大樓，遭鄰近社區抗議侵害「日照權」，一狀告上法院，建商表示，當初申請建照時，日照問題不但依建築法規設計且遠大於要求的標準，強調「這塊面湖第一排的最後建地，不可能不建」，但抗議戶重申，只要建大樓，他們就要抗爭到底。 ■　爭日照興訴訟 建商強調一切合法 　　高雄的棠宇建設是在民國95年取得建照，計畫在澄清湖畔興建22層高樓，但建地後側的澄湖園社區，認為會影響日照、住宅景觀、折損建物價值，提請行政訴訟要求高雄縣府撤照，全案歷時...

為加速北市海砂屋重建，台北市政府最近通過海砂屋5年內若未重建，容積放寬獎勵比率將每年減少5％，拖越久不重建，所能夠得到的優惠就越少，希望加速海砂屋重建進度。據統計，台北市目前仍有1,800多戶海砂屋沒有改建，要避免買到海砂屋，消費者還是得睜大眼睛，多留意屋況。 ■　海砂腐蝕鋼筋 房屋結構堪慮 　　房仲業者指出，北市府祭出此一政策，對於岌岌可危的海砂屋，可望加速都更的速度，對於飽受海砂屋之苦的民眾，是可以加速解套的好方案。由於以前確實有不肖業者...

立法委員陳節如28日邀集產官學者召開「落實不動產交易價格資訊透明」公聽會，政府相關單位皆贊同，基於不動產市場的健全發展，交易資訊透明化是必然之道，但這項吃力不討好的重責大任該由誰扛下，一時間沒人吭聲，最後地政士公會主動表示，只要依法有據，樂意額外承接這項業務。 ■　地政司要求經紀業 成交30日內回報 　　代表無殼蝸牛聯盟的發言人彭揚凱表示，不動產交易資訊透明化是政府責無旁貸之事，不該將責任全數推給仲介或代銷業者，否則會落於卸責之譏，同時也...

台北市建管處公佈全市海砂屋最新名冊，總計有43件，除了萬華、大同區之外，其餘10個行政區都存在遭列管的海砂屋。台北市政府為了徹底解決海砂屋問題，提出拆除重建可獲得30%容積獎勵、每戶20萬拆遷補助以及房屋稅捐減免，房仲業者建議海砂屋主，趕快把握這難得機會，至於投資客不宜冒然搶進。 ■　海砂屋列管43件 拆除重建優惠多 　　根據北市建管處的資料顯示，民國83年迄今處理海砂屋，共列管62件、3,187戶，成功處理19件、1,335戶。以件數來看，16年來解除列管的成功...

介於大肚溪與濁水溪，面積1,074平方公里、長住居民131萬餘人，「彰化幫」三字在中國台商界享譽極高，康師父的鼎新魏家即是代表人物之一。除了擁有硬底子的眾多工廠背景，如織襪、鞋材、箱包、衛浴五金、燈飾、鐵線材、自行車、文具、建材、食品、飼料等，彰化更是台灣農業大縣。彰化縣人通常以北面彰化市和美鹿港為主的生活圈，慣稱為「北彰化」，以員林鎮為主的南面鄉鎮稱為「南彰化」；員外鎮因為墾民啟林闢地，留下圓形林地，創建聚落於此，所以稱為「員林」。 ■　高...