對於企業主來說，陸資登台已是早晚問題，商辦市場預計將掀起一波爭奪戰，對此房仲業者分析台北市商辦市場，主要分為兩大類，如台北市信義商圈、敦化商圈等屬於「核心商圈」，佔市場4成左右；其次是台北市內科及南科的「新興商圈」，市場比重約3成6，以電腦資訊產業為主。 ■　具備三大優勢 內湖、南港受青睞 　　信義房屋商仲部協理何偉宏指出，近幾年台北市南港、內湖商圈的崛起，因為掌握了『價格低、屋齡新、腹地大』三大優勢，吸引許多市中心的企業公司前往進駐，也...

隨著兩岸關係逐漸明朗化，一旦政策開放陸資登台，屆時海峽兩岸的龐大商機，可望替出口導向經濟的台灣，注入全新生命力，而「汎太國際投資顧問股份有限公司」也因此應運而生。「汎太國際投資顧問股份有限公司」，為國內首見專為兩岸投資交流而成立的投顧公司，為了因應未來兩岸諸多法規與商業文化的銜接，特舉辦「陸資來台後的不動產及產業商機研討會」；除了邀請來自對岸及中外的律師參訪外，更邀請國內房地產權威莊孟翰教授針對「陸資來台投資不動產商機」，進行精闢的...

收益型產品當道，房仲業者統計關鍵字搜尋排行統計，發現頂加(頂樓加蓋)、透天(透天店面)、挑高(套房)搜尋最熱門，位居關鍵字排行榜前3名，顯示在低利時代，兼具自住與收租的產品，讓許多購屋者大感興趣，不過，專業房仲提醒，頂樓加蓋出租屬於違法行為，就算是既成違建，也可以即報即拆！ ■　頂加產品受歡迎 84年前就地合法 　　信義房屋統計近2年網路關鍵字搜尋排行，頂加（頂樓加蓋）從去年的第4名躍居第1名，透天則是首度入榜就高居第2，信義房屋企研室經理蘇啟榮分...

近來，法拍屋的數量明顯增加，吸引不少民眾想進場撿便宜，法拍業者提醒，不點交屋的風險高，申貸的難度相對提高，至於想賺轉手差價的人，最好要有充足的資金，否則當期買進又隨即賣出，將多出2到4成土地增值稅的額外支出。 ■　買進又賣出 增值稅最少多2成　　一般來說，法拍屋的土地標價通常會低於當年度公告現值，因此多半以得標當時的土地標價來做移轉現值，並進行土地增值稅的徵收。104法拍網總經理藍茂山提醒，如果遇到投資客在得標後又立即轉手出售，則在土地增值稅...

中古房市當紅，很多人想逢低買進，但挑選屋況不明的中古屋，該怎麼入手？而根據購屋糾紛統計，漏水是最難發現卻最讓人困擾的問題，專家建議，最好先跟房仲確認是否有漏水保固服務，看屋時也別忘了仔細查看細節，別讓漏水成為後患無窮的煩惱。 ■　分辨漏水屋 雨天看屋好時機 　　依民法規定，交屋後五年內，或交屋後發現瑕疵進行通知後半年內，賣方對買方有瑕疵擔保之義務；另外，有房仲為加強對售後服務，提供買方交屋後半年的漏水保固服務，依漏水保固約定書的約定內...

為了城市的進步，政府以徵收方式取得私人土地進行公共建設，被徵收的土地，如果沒有依通知時間領取補償費者，依土地徵收條例第26條的規定，將存入土地徵收補償費保管專戶內待領，以完成徵收程序。 高雄市的土地徵收補償費仍有大約三億元金額沒人領取，如果超過15年，將逐年充公歸屬國庫。 ■　高市土地徵收案 逾半數未請領補助　　高雄市歷年來存入的件數有942件，未領的件數卻有481件，占一半以上，分析其原因，有的因為土地所有權人死亡、繼承人多、須檢附的繼承文件...

購屋置產是人生一件大事，有些無殼族甚至一輩子也無法圓夢，但對於信義房屋人資長黃慧珠而言，買屋不難，難的是遍尋不著心目中的理想住宅。 水瓶座的她天性樂觀浪漫，心想既然好屋難尋不如自己蓋間別墅，於是耗時兩年多，投入逾五千萬預算，全棟五樓的新居終告落成，實現黃慧珠多年夢想。 ■　蓋房子很簡單 樂觀性格一覽無遺 　　攤開信義房屋人資長黃慧珠的學經歷，簡單明瞭卻又教人稱奇。 師範體系畢業後，黃慧珠似乎「理所當然」當了三年的國中老師，後續攻讀交通大...

景氣不好，很多人會賣屋套現，正常的買賣交易，通常是賣方賣得的售屋價金，會大於當初取得時之價格，如果屋主是以低於當初取得的價位賠售時，則依據所得稅法規定，財產交易損失可扣抵當年度的財產交易所得！ 而這種「財產交易損失特別扣除額」節稅法，適用對象僅為賣方。 ■　賣屋賠本報稅 可分三年所得扣除 　　如果房子賠錢賣出，將買賣契約書、各項稅費與規費收據、收付款記錄證明等文件附上，可以「財產交易損失」，扣抵當年度或往後三年「財產交易所得」，以出售金...

■本期主題 　　如果行經桃園市經國路，很難不被「昇傑高第」社區的外觀吸引，設計之初取材自西班牙高第建築風格的創意，不僅將其精神表現在外牆的設計上，舉凡入口大廳、迴廊走道、會客室乃至停車場壁面，都展現 了高度的藝術水準，讓每個居住其中的住戶隨時浸盈在充滿美的居住環境中。 ■內外兼修的社區之美 　　其實就跟人一樣，社區不僅有生命週期，也是講求內在與外在美兼備的。所謂「外在美」指的是建築物原本的設計外觀，而「內在美」則是軟體的經營管理制度，這...

進入報稅季，專家指出，不論是買賣交易、出租、承租等各項房地產行為，仍要申報綜合所得稅，民眾除了準備相關證明文件報稅之外，也要更了解稅法相關規定，爭取有利的節稅空間。 ■　售屋族節稅 選「財產交易損失舉證」 　　若您的身分是屋主，最單純的情況是因賣房子而產生所得，所以一般申報方法是以「房屋評定現值」的固定比率，來計算出售屋所得。永慶房屋契約部經理陳俊宏舉例，屋主王小姐位於北市的房屋，若評定現值是500萬元，依財政部所公告，出售的房屋財產交易...