新建築防空標準大升級 地下室避難所將成標配 內政部國土署最新預告修正草案，全面提升防空避難標準。未來新建學校、工廠的防空避難空間，每人面積將從現行0.75平方公尺提高至1平方公尺，相當於瑞士等級的防護標準。更嚴格的是，防空避難室露出地面的結構厚度必須達30公分，通風系統更須連接緊急電源。這些變革背後，反映的是政府對台海局勢的務實評估，以及對民眾安全防護的全面升級。   這波修法有三大關鍵變革： 首先，防空避難空間標準直接對標國際，將現...

報稅季結束別輕忽！未達繳稅門檻「這樣做」才能領回退稅 報稅季節雖已結束，但許多民眾可能不知道，即使收入未達繳稅標準，主動申報才能確保自身退稅權益。財政部高雄國稅局特別提醒，若民眾有被預先扣繳的稅款或可抵減稅額，務必把握時間補辦申報，以免讓自己的錢白白流失。   在台灣稅制設計，確實存在「免申報」門檻 根據《所得稅法》規定，當全年綜合所得總額未超過當年度免稅額與標準扣除額總和時，原則上可以免辦結算申報。但這個看似便利的規定，卻可...

銀行保管箱成遺產稅陷阱？專家示警：家人共放貴重物品恐遭課重稅 在台灣，許多家庭習慣將貴重物品集中存放在銀行保管箱，卻鮮少有人意識到這個看似安全的選擇，可能在親人離世後引發嚴重的稅務問題。地政士專家近日提出警告，當保管箱承租人過世時，箱內所有現金、外幣、黃金、珠寶等動產，若無法證明屬於他人所有，將全數被國稅局列為遺產課稅，這讓不少家庭在悲痛之餘，還得面對意外的稅務負擔。   問題根源在於《遺產及贈與稅法》規定 法律明定，繼承人開...

銀行房貸滿水位加上央行信用管制，讓不少面臨交屋核貸的預售屋買方頭殼抱著燒。例如李小姐半夜盯著銀行核貸通知書僅核准65成的結果，吶喊面臨近300萬元的資金缺口，難道只能解約、放棄百萬訂金？專家建議，可先釐清契約條款與實務政策，好好與建商協商。 房市部落客賣厝阿明在臉書社團「賣厝阿明知識+」分享，李小姐深夜11點盯著銀行核貸通知書上「核准6成5」的數字，手止不住顫抖，她2年前簽下預售屋合約，如今因央行限貸令讓她面臨近300萬元的資金缺口，「難道只能放...

「漢寶集團」攜手「興富發建設」共同創造都更新頁，打造新北市中和區「台貿一城」社區超過6100坪大基地，成功完成報核創下國內自辦都更新標竿。 都市更新向來被視為提升城市競爭力的關鍵政策，但其推動過程不僅涉及高門檻法規，更需面對龐大的整合與協調難題。新北市中和區台貿段都更案，正是突破這層層挑戰的典範案例。在「漢寶集團」多年努力深耕下，經申請取得都市更新「二箭」資格後，擴大服務範圍對象，攜手興富發建設公司齊力開發，成功擴大都更基地逾6100坪...

企業CFC申報倒數計時！國稅局示警四大常見錯誤 避免誤踩雷遭補稅 財政部北區國稅局近日提醒企業，申報「受控外國企業（CFC）制度」時需特別留意四大常見錯誤，包括對低稅負國家的認定、豁免條件誤解、匯率計算錯誤及財務報表延遲提交等問題。CFC制度自2023年實施以來，旨在防止企業透過境外子公司規避稅負，但許多企業因不熟悉細節而面臨申報困擾，國稅局呼籲企業應儘早檢視相關規定，避免申報錯誤導致補稅風險。    CFC制度是財政部為防堵企業透過低稅負國...

日圓貶值掀日本置產熱 專家提醒「買易賣難」三大關鍵陷阱 全球經濟局勢動盪之際，日本房地產意外成為資金避風港。隨著日圓匯率跌至34年新低，台灣赴日置產熱潮再起，不僅投資型買盤湧入，更有過半購屋者將日本房產作為度假宅或退休居所。然而在這波熱潮背後，隱藏著法規陷阱、維護成本與文化差異等風險，已有不少投資人因衝動購屋付出高昂學費。   近年台灣人赴日購屋用途出現結構性轉變，自用比例從過往30%攀升至50%，「許多中產階級不再只把日本房產當作投資...

打通相鄰房屋節稅有訣竅 稅務局：符合條件可享自住優惠稅率 都會區房價高漲，不少家庭選擇購買相鄰房屋打通使用來擴增生活空間。針對此類特殊購屋模式，稅務局特別說明，只要符合自住要件，即便兩棟相鄰房屋分別登記在夫妻名下，且僅在其中一處設籍，兩戶土地仍可同時申請地價稅自用住宅優惠稅率，為換屋家庭提供實質減稅優惠。   稅務局官員解釋，自用住宅用地要適用千分之2的優惠稅率，必須符合三大條件：首先，建物需為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有...

文／住展雜誌 內政部最新統計顯示，今（2025）年Q1全國住宅買賣移轉平均屋齡首次突破30年，達到30.89年，創歷史新高。其中，屋齡在30至40年間的住宅交易最為活絡，占整體24％，反映老屋交易占比日益攀升的趨勢。 從六都表現來看，台北市以平均屋齡37.35年位居全國之冠，成為全台住宅最老的城市，尤以40至50年屋齡交易最多，占整體高達38％；其次是50年以上屋齡，占17％，顯示台北市不動產市場以老舊住宅為主力。 相較之下，桃園市平均屋齡僅22.72年，為六都及...

文／住展雜誌 歷經多年的奔走與整合，新北市板橋區「全家福海砂屋都更案」日前總算通過市府審議，預計將於2028年底完成重建，居民終於可望搬入安全新家。 位於板橋區英士路、雨農路、陽明街圍繞街廓的『全家福公寓』，總面積約1,275平方公尺，原為1987年興建之5層樓鋼筋混凝土建築，共有45戶。該建物自1991年即陸續出現天花板剝落、鋼筋裸露等劣化現象，並於2014年被新北市工務局正式鑑定為海砂屋，列為危險老舊建築。 圖片新北市政府提供 在地方居民歷時...