央行364天期存單利率衝1.626％！連5月走高創近18年新高　房貸要跟著漲了？ 【M傳媒／綜合報導】 市場資金真的愈來愈貴了嗎？中央銀行3日辦理8月364天期定期存單標售，預定於8月4日發行1,200億元，本次投標總額達1,899.5億元，最終1,200億元全數標出，加權平均得標利率升至1.626％，較7月的1.604％上升2.2個基本點。投標倍數為1.58倍，得標比率則由7月的59.39％升至63.17％。 從央行資料觀察，364天期存單得標利率自3月的1.261％，依序升至4月1.285％、5月1.341...

​30歲擁有330萬元資產，究竟該拿來買人生第一間房，還是繼續投入ETF存股？ 一名年薪110萬元的網友近日在Dcard理財板分享自身處境，表示看上一間總價約1000萬至1100萬元的房屋，但若支付約250萬元頭期款及相關費用後，手中可運用資金將僅剩約80萬元，讓他陷入「買房」與「投資」的兩難，引發網友熱烈討論。從50萬滾出330萬　擔心買房讓資產成長重新歸零原PO表示，目前持有約330萬元資產，主要配置於0050及美股ETF，年薪約110萬元。由於剛出社會時從50萬元開始投資，親身感...

隨央行信用管制與不動產放款緊縮持續發酵，過去靠建設題材與熱錢急漲的中台灣房市正迎來壓力測試。本文以客觀數據與財務風控視角，深度解析彰化與台中房市「量縮價修」的實質發展，剖析高槓桿預售屋投資客在交屋潮面臨的資金斷裂真相；同時提出待售物件增加率與鑑價落差兩大危險指標，公開中彰地區 5 大潛在賣壓預警區的結構特徵，為自住與置產買方提供理性且客觀的避險指南。一、 前言：從狂飆到急速冷卻，中台灣房市迎來交屋考驗期過去數年間，在半導體產業聚落擴展、...

當住宅市場面臨中央銀行多輪選擇性信用管制與放款水位緊縮，許多置產族與法人單位試圖將資金轉向商業不動產，誤以為「商辦」為不受政策約束的融資避風港。然而，央行與金融機構對資金流向的稽查日趨嚴格，不僅商辦貸款成數已非過去動輒七至八成，若申貸人名下已有住宅房貸，更可能觸發連動審查，導致融資額度大幅縮減。本文客觀拆解最新商辦貸款管制規定、審查機制，並以表格對照商辦與住宅貸款的利率、稅率與融資管道差異，為置產買方提供完整的風控評估指南。一、 前言...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導全球最大資產管理公司貝萊德（BlackRock）週一（8月3日）宣布推出兩檔代幣化貨幣市場基金，旨在擴大其在數位資產領域的影響力，特別是瞄準不斷成長的穩定幣儲備管理市場。所謂代幣化基金，即透過區塊鏈技術將實體資產轉換為數位代幣，實現資產的數位化發行與交易。 其中一支新基金為 BlackRock Select Treasury Based Liquidity Fund (BSTBL)，其代幣化股權已在以太坊（Ethereum）區塊鏈上發行。紐約梅隆銀行（BNY Mellon）將擔任該基金的過...

圖／示意圖商傳媒｜吳承岳／台北報導美國與日本近日罕見聯手干預外匯市場，共同買進日圓，以阻止日圓兌美元匯率跌至四十年低點。美國總統川普（Donald Trump）已於週日發表聲明宣布此舉，隨後獲得日本財務省證實。 這項聯合行動是自 1998 年以來，兩國首次合作買進日圓，凸顯雙方都決心要避免日圓及日本公債市場的大幅拋售，對全球造成外溢效應。日本近年來飽受日圓貶值之苦，導致進口物價上漲，並助長廣泛通膨。 根據《The American Bazaar》報導，美國財政部長史考特·...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國抵押貸款巨頭房利美（Fannie Mae）於 2026 年第二季實現淨利 39.82 億美元，較去年同期的 33.17 億美元大幅增長。累計上半年淨利已達 77.02 億美元。這項亮眼的財報表現，加上其積極採納 VantageScore 4.0 信用評分模型，正重新形塑投資者對這家公司的看法。 房利美這家在美國政府支持下運作的金融服務公司，主要業務是向貸款機構購買抵押貸款，並打包成抵押貸款證券出售給投資人，藉此維持房貸市場的流動性。該公司的投資價值，很大程...

商傳媒｜吳承岳／台北報導韓國兩大科技巨頭三星電子（Samsung Electronics）與 SK Hynix 近期因改變員工績效獎金支付方式，引發勞資雙方與股東的高度爭議。過去獎金多以現金直接發放，金額從數千萬到數億韓元不等。但近期，兩家公司傾向採用以庫藏股（公司用自己的錢買回自家股票，通常會推升每股盈餘）為核心的股票獎勵制度，這類股票通常設有一定期間的出售限制或須符合特定條件才能兌現。 公司管理層主張，這種做法是為實施長期負責任管理並留住關鍵人才，如同蘋果公...

圖／示意圖商傳媒｜方承業／綜合外電報導隨著美國聯邦公開市場委員會（FOMC）九月會議逼近，市場正密切關注聯準會（Federal Reserve）的利率決策，這將對比特幣等風險資產的流動性產生顯著影響。 目前市場普遍預期聯準會不會在九月降息。根據《Polymarket》合約數據，市場認為九月升息 25 個基點的機率高達 60%，維持利率不變的機率為 39%，而降息的機率僅有 2%。另一預測市場平台《Kalshi》的社群也指出，聯準會升息的機率達到 68%。 聯準會降息（即調降基準利率，讓借...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導房地產投資信託公司 Alexandria Real Estate Equities 日前公布 2026 年第二季財報，報告顯示該公司出現淨虧損 7,370 萬美元。儘管財報呈現虧損，該公司在核心業務上仍展現強勁表現，其超過 100 萬可租賃平方英尺（RSF）的租賃量保持增長。 在第二季，Alexandria Real Estate Equities 調整後的營運資金（FFO，衡量不動產投資信託 REITs 獲利能力的關鍵指標）為每股 1.73 美元。根據《Pluang.com》報導，公司資產負債表保持穩健，擁有高達 3...