有「房市鐵嘴」之稱的戴德梁行董事總經理顏炳立今（5）日為房市把脈，直言市場高點已過，而且金流問題會很嚴重，有些建商還在搶地、搶推案撐盤根本是「脫褲圍海」，整體市場價修10%才會有成交量，一個字就是「跌」。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 建商若入不敷出 價格將鬆動 顏炳立開宗明義指出資金行情已經結束，今年建商在金流上會很有問題！主因是建商購地多向銀行借錢，然而在政府重稅、銀行緊縮又有打...

戴德梁行今（5）日公布2022年土地總交易狀況，受到一年4度升息的影響，交易總額年跌逾4成，「比商用不動產慘太多！」估計今年建商也會放緩腳步，「子彈不是沒有，但會更挑嘴，拒絕粗飽」。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 根據戴德梁行統計，去年全年土地總交易金額為1718億元，相較過去3年每年土地交易都在3000億元左右，可說是大跌逾4成，不只低於5年均量的2526億元，也不及10年均量的1984億元。戴德梁行不動...

由內政部推動的新北市板橋區浮洲合宜住宅，近日因傳出租金突襲式調漲引發租客抗議，負責出租業務的開發商日勝生今（4）日回應，依規定以行情8折調整第二階段租金，從原本每坪320元漲至547元，等於月租增加4767元至1萬2258元不等，強調仍是當地區域中最優惠的社會住宅。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 內政部營建署為解決高房價問題，於2010年推動「健全房屋市場方案」，祭出合宜住宅政策，透過政府標售土地給...

內政部營建署14年前基於大台北都會區房價和租金高漲，選在板橋及林口推出合宜住宅，其中板橋浮洲合宜住宅由日勝生得標，規劃有446戶出租住宅，今（4）日傳出近日突襲式漲租，若要續租，租金漲幅達七成？對此房東日勝生說話了，調整租金，是依租金訂價原則進行，而且跟土城、板橋一帶社會住宅相比，已是租金最優惠的社會住宅。 日勝生今天對此外界討論焦點的浮洲合宜宅租金調漲一事，作出說明指出，板橋浮洲合宜住宅係日勝生於民國100年得標後，與營建署簽訂契約承攬...

內政部營建署14年前基於大台北都會區房價和租金高漲，選在板橋、林口推出合宜住宅，其中板橋浮洲合宜住宅由日勝生得標，規劃有446戶出租住宅，4日傳出突襲式漲租，若要續租，租金漲幅高達七成。

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 浮洲合宜住宅「假債權、真買賣」案，日前經新北地檢署依詐欺、偽造文書罪嫌起訴劉姓被告等100多人，並由新北地院刑事庭審理中，近日第一案開庭審理，內政部28日表示，其中2名被告均明確認罪，並當庭請求與內政部營建署和解，願以當初承購價格85％將該宅賣回給營建署。 內政部2011年報政院核定的「板橋浮洲合宜住宅」興建計畫，以低於周邊行情讓民眾低價購屋，原本設有限制10年內不得買賣轉售的閉鎖期限制，卻在2018年大量交屋後...

新北市浮州合宜住宅2015年交屋，但是10年的「禁售令」還沒到，有投資客用「法拍」方式套利。跟買家製造假的債權關係，借由法拍屋鑽漏洞，讓原本每坪19.5萬的房價法拍最高飆到一坪將近40萬，上百人遭到起訴，在營建署與調查局介入後，還發現有房仲及代書涉案，現在營建署要用原價的85折將合宜宅購回。   板橋浮洲合宜宅當年以每坪19.5萬元售出，除了要抽籤還有限制條件之外，最重要的是10年內禁止轉售，但是如今卻有投資客用法拍方式鑽漏洞套利。 名下不得有房...

隨著選舉日逼近，許多建設規劃成為政策攻防話題，例如新北市的五泰輕軌便意外成焦點。由於該軌道建設今年2月已通過可行性研究，8月時更規劃延伸線至板橋，根據《EBC地產王》委託台灣房屋進行沿線各站房價表現，3年漲幅皆逾1成，又以五股洲子洋重劃區所在的F7、F8站大漲2成最突出。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 新北市政府推動三環六線的軌道建設，其中五股到泰山的輕軌（簡稱五泰輕軌），共行經三重、蘆洲、...

編輯著作／住展雜誌 【住展房屋網/綜合報導】新北市長侯友宜日前宣布，未來將興建泰板輕軌及推動浮洲都市計畫案，讓板橋完全構成新北中心點。林佳龍競選辦公室批評，不要以平面輕軌敷衍浮洲和塭仔圳地區市民。 侯友宜參加板橋區議員曾煥嘉競總成立大會時提到，浮洲地區正進行都市計畫，明年就要做公展說明。至於泰板輕軌，未來也將與中和新蘆線、板南線銜接，可讓板橋完全構成新北中心點。 新北市城鄉局表示，板橋浮洲都市計畫面積共計278.5公頃，區段徵收範圍面...

萬大線擁利多，房價僅隔壁板橋車站的三分之二 溪洲地區是以樹林火車站為中心、步行15分鐘可及的商圈，早期雖多屬內需型買盤，不過當地3、4字頭的房價，約僅一站之隔板橋車站的三分之二，加上捷運萬大線二期定案利多，未來連結新北各地交通更形便利，吸引愈來愈多台北購屋客至此購屋。 溪洲地區四周以大漢溪、城林橋、浮洲橋、大同山所圍繞地區，前站為板橋區、後站為樹林區，由於腹地不大，在樹林火車站半徑2公里的範圍內，15分鐘都均步行可及。 永慶不動產樹...